租赁合同解除权行使的要点

租赁合同解除权行使的要点合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、解除合同的条件1.在租赁期限内，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（2）乙方未按照约定使用租赁物，导致租赁物严重损坏或无法正常使用的；（3）乙方未经甲方同意，将租赁物转租给第三方的；（4）乙方违反本合同的其他约定，严重损害甲方利益的。2.在租赁期限内，甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按照约定交付租赁物，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）甲方未按照约定提供租赁物的维修、保养等服务，导致租赁物严重损坏或无法正常使用的；（3）甲方未经乙方同意，将租赁物出售、转让或设定抵押的；（4）甲方违反本合同的其他约定，严重损害乙方利益的。二、解除合同的通知1.甲方行使解除权时，应提前____天书面通知乙方；乙方行使解除权时，应提前____天书面通知甲方。2.甲乙双方解除合同的，应按照本合同约定办理租赁物返还、租金结算等手续。三、解除合同后的处理1.合同解除后，乙方应立即将租赁物返还甲方，并按照约定支付违约金。如乙方未按照约定返还租赁物，甲方有权采取必要措施收回租赁物，并要求乙方承担相应的费用。2.合同解除后，甲方应退还乙方已支付的租金（扣除乙方使用租赁物期间的租金和其他费用）。如甲方未按照约定退还租金，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿。3.合同解除后，甲乙双方互不承担对方的损失。但一方违反本合同约定导致合同解除的，应承担相应的违约责任。四、其他约定1.本合同的解除权行使，应符合国家法律法规的规定。2.本合同解除不影响甲乙双方其他权利和义务的行使。3.本合同的解除不得影响甲乙双方在其他合同项下的权利和义务。4.本合同的解除不得损害社会公共利益。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、合同的效力1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.租赁合同解除权行使的要点2.甲方（出租方）详细信息3.乙方（承租方）详细信息4.租赁物交付确认书5.租金支付记录6.租赁物损坏或无法正常使用的情况说明7.转租同意书8.合同解除通知书9.违约金计算公式10.赔偿计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的，构成违约。2.乙方未按照约定使用租赁物，导致租赁物严重损坏或无法正常使用的，构成违约。3.乙方未经甲方同意，将租赁物转租给第三方的，构成违约。4.乙方违反本合同的其他约定，严重损害甲方利益的，构成违约。5.甲方未按照约定交付租赁物，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的，构成违约。6.甲方未按照约定提供租赁物的维修、保养等服务，导致租赁物严重损坏或无法正常使用的，构成违约。7.甲方未经乙方同意，将租赁物出售、转让或设定抵押的，构成违约。8.甲方违反本合同的其他约定，严重损害乙方利益的，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指提供租赁物并收取租金的一方。2.承租方：指租赁租赁物并支付租金的一方。3.租赁物：指双方约定由乙方租用的物品。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.赔偿：指因违约行为导致的损失赔偿。7.租赁期限：指双方约定租赁物的使用时间。8.转租：指承租方未经出租方同意，将租赁物租给第三方使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权解除合同。2.乙方转租给第三方：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.租赁物损坏或无法正常使用：甲方有权要求乙方承担维修费用或解除合同。4.甲方未交付租赁物：甲方应尽快交付租赁物，如无法交付，应向乙方支付违约金。5.甲方未提供维修、保养等服务：甲方应承担相应责任，如乙方因此遭受损失，甲方应予以赔偿。6.遇到争议：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方出租房屋给乙方，乙方未支付租金。2.甲方出租设备给乙方，乙方未按照约定使用设备导致设备损坏。3.乙方租赁车辆给甲方，乙方未经甲方同意将车辆转租给第三