拆迁安置房买卖合同的风险评估

拆迁安置房买卖合同的风险评估合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方承诺，自合同签订之日起，该房屋不受任何法律、行政限制，包括但不限于拆迁、征收、查封等。二、买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2乙方应在合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户过程中，如遇政策变化导致无法办理过户，甲方应承担相应责任。四、房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决。4.2甲方应在合同签订之日起七个工作日内，将该房屋的物业、水电等费用结清。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前一个月书面通知对方。5.2合同解除或终止后，乙方应退还已支付的房款，甲方应退还乙方已支付的过户费用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。6.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费等一切费用。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房屋过户所需相关资料清单6.违约金计算公式说明7.补充协议template合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方承诺，自合同签订之日起，该房屋不受任何法律、行政限制，包括但不限于拆迁、征收、查封等。二、买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2乙方应在合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房屋过户所需相关资料清单6.违约金计算公式说明7.补充协议template二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定、未按约定时间办理过户手续等。2.乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付房款、未按约定时间协助甲方办理过户手续等。3.违约行为的认定：根据本合同的相关约定，任何一方违反合同条款，均视为违约。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担因违约所产生的相关费用等。三、法律名词及解释：1.拆迁安置房：指因城市规划、建设需要等原因，对原有房屋及土地进行征收、拆迁，并按照相关政策规定，给予被征收人的住房安置。2.产权清晰：指房屋的产权无任何争议，不存在抵押、债务及其他权利纠纷。3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充和约定的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因延迟交付所产生的相关费用。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应按照合同约定的质量标准交付房屋，如房屋质量不符合约定，甲方应负责修复或赔偿乙方相应的损失。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因延迟支付所产生的相关费用。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任，并支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方拥有位于特定地址的拆迁安置房，愿意出售。2.乙方愿意购