简易房产销售协议版

标准版简易房产销售协议版A版本合同目录一览1.定义与术语1.1房产1.2销售价格1.3买方1.4卖方1.5交易日1.6房产过户2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权3.销售价格与支付方式3.1销售价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5尾款支付4.房产交付与过户4.1交付日期4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房产保修与维护5.1保修期5.2保修范围5.3维护责任6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.法律适用8.1适用法律8.2司法管辖9.其他条款9.1房屋保险9.2房屋租赁9.3共有房产9.4房产变更10.附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证明10.3贷款合同复印件10.4其他重要文件11.签署日期11.1买方签字11.2卖方签字11.3见证人签字12.合同生效条件12.1签署日期12.2满足付款条件12.3完成过户手续13.合同的修改与补充13.1修改条件13.2补充条款14.合同解除与终止14.1解除条件14.2终止条件14.3解除或终止后的处理第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产本合同所指的房产位于【填写房产地址】，房产证号：【填写房产证号】，房屋面积为【填写房屋面积】平方米，共有【填写共有人数量】个共有人。1.2销售价格本房产的销售价格为人民币【填写销售价格】元整（大写：【填写销售价格大写】元整）。1.3买方1.4卖方1.5交易日本合同的交易日期为【填写交易日】。1.6房产过户本合同项下的房产过户手续应按照相关法律法规的规定办理，过户费用由【填写过户费用承担方】承担。第二条房产描述2.1房产位置房产位于【填写房产地址】，地处【填写地理位置】，交通便利，周边设施齐全。2.2房产面积房产证记载的房屋面积为【填写房屋面积】平方米，实际测量面积与房产证记载面积存在差异的，以实际测量面积为准。2.3房产现状房产现状为【填写房产现状】，房屋结构合理，设施齐全，能够满足正常居住需求。2.4房产所有权乙方保证其对上述房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响甲方购房权益的情形。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格本房产的销售价格为人民币【填写销售价格】元整（大写：【填写销售价格大写】元整）。3.2定金甲方应在签署本合同之日起【填写定金支付时间】内支付定金人民币【填写定金金额】元整（大写：【填写定金金额大写】元整），乙方收款后出具收据。3.3首付款甲方应按照合同约定时间支付首付款人民币【填写首付款金额】元整（大写：【填写首付款金额大写】元整）。3.4贷款事宜甲方如需办理贷款，应自行与贷款银行协商，贷款事宜不影响本合同的履行。3.5尾款支付甲方应在房产过户完成后【填写尾款支付时间】内支付剩余房款人民币【填写尾款金额】元整（大写：【填写尾款金额大写】元整）。第四条房产交付与过户4.1交付日期乙方应在本合同签订后【填写交付日期】内将房产交付给甲方。4.2交付条件（1）房产所有权转移手续办理完毕；（2）房产过户至甲方名下；（3）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，能够正常使用。4.3过户手续双方应共同前往房产交易中心办理房产过户手续，过户费用由【填写过户费用承担方】承担。4.4过户费用过户费用为人民币【填写过户费用金额】元整（大写：【填写过户费用金额大写】元整），由【填写过户费用承担方】承担。第五条房产保修与维护5.1保修期本房产的保修期为【填写保修期】个月，自房产交付之日起计算。5.2保修范围保修范围包括房屋结构、水电设施、供暖通风系统等，不包括家具、家电等附属设施。5.3维护责任房产保修期内，因房屋质量问题导致的损坏，由乙方负责维修或更换。第六条违约责任6.1买方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为销售价格的【填写违约金比例】%。6.2卖方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为销售价格的【填写违约金比例】%。6.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接损失。第八条争议解决7.1协商解决本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成时，可以向【填写调解组织名称】申请调解。7.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向【填写管辖法院】提起诉讼。第九条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国【填写签订地所在省、市、自治区】的法律。第十条其他条款10.1房屋保险甲方应在房产过户前办理房屋保险手续，并将保险单复印件交乙方备案。10.2房屋租赁如房产在过户前已出租，甲方应保证乙方的租赁权益，直至房产过户完成。10.3共有房产如房产为共有财产，甲方应保证其他共有人同意本次交易，并提供共有人同意出售的证明。10.4房产变更本合同签订后，如房产证记载事项发生变更，乙方应按照相关规定及时办理变更手续，并将变更后的房产证复印件交甲方备案。第十一条签署日期本合同一式两份，甲乙双方签字后生效。双方签字日期为：【填写签署日期】。第十二条合同生效条件12.1甲方支付定金；12.2甲方支付首付款；12.3完成房产过户手续。第十三条合同的修改与补充本合同在履行过程中，如需修改或补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条合同解除与终止14.1解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。14.2终止条件本合同履行完毕，双方解除合同关系。14.3解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相返还已收款项及财产。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的原件及复印件，用以证明房产的所有权和过户情况。附件2：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方的有效身份证件，包括身份证、护照等，用以证明双方的身份。附件3：贷款合同复印件附件内容：如甲方选择贷款购房，应提供与贷款银行签订的贷款合同复印件。附件4：房产过户申请表附件内容：房产过户所需的申请表，由双方共同填写并提交给房产交易中心。附件5：房产过户费用清单附件内容：列出房产过户过程中产生的各项费用，包括过户费、印花税等。附件6：房屋保险单复印件附件内容：房产过户前办理的房屋保险单的复印件，用以证明保险的有效性。附件7：房屋租赁合同复印件（如有）附件内容：如房产在过户前已出租，应提供租赁合同的复印件。附件8：共有房产同意出售证明（如有）附件内容：如房产为共有财产，提供其他共有人同意出售的证明文件。附件9：房产变更证明（如有）附件内容：如房产证记载事项发生变更，提供变更后的房产证复印件及变更证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付定金、首付款或尾款。2.甲方未按约定时间完成房产过户手续。3.乙方未按约定时间交付房产或房产不符合交付条件。4.乙方未按约定履行房产保修与维护责任。5.任何一方违反本合同的其他约定。责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为销售价格的【填写违约金比例】%。2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失。3.如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：若甲方未按约定时间支付首付款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。解除合同后，甲方应退还已支付的定金，并赔偿因此给乙方造成的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【填写房产地址】的房产，包括房屋结构、附属设施及土地使用权。2.销售价格：指本房产的销售价格为人民币【填写销售价格】元整（大写：【填写销售价格大写】元整）。3.定金：指甲方在本合同签订后【填写定金支付时间】内支付的用于保证合同履行的人民币【填写定金金额】元整（大写：【填写定金金额大写】元整）。4.首付款：指甲方应按照合同约定时间支付的人民币【填写首付款金额】元整（大写：【填写首付款金额大写】元整）。5.尾款：指甲方应在房产过户完成后【填写尾款支付时间】内支付的剩余房款人民币【填写尾款金额】元整（大写：【填写尾款金额大写】元整）。6.房产过户：指将房产所有