2024专用二手住宅交易协议范本版

2024专用二手住宅交易协议范本版A版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3专用二手住宅1.4交易协议2.合同标的2.1住宅描述2.2交易价格2.3支付方式3.合同的履行3.1交付及过户3.2质量保证3.3售后服务4.合同的变更与解除4.1变更条件4.2解除条件4.3变更与解除的程序5.违约责任5.1甲方违约5.2乙方违约5.3违约赔偿6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、终止与续约7.1生效条件7.2终止条件7.3续约条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的后果9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力的后果10.适用法律10.1合同适用法律10.2法律冲突解决11.争议管辖11.1管辖法院11.2诉讼语言12.其他条款12.1房屋交付时间12.2房屋交付条件12.3房屋交付后的物业管理13.附件13.1住宅产权证明13.2交易款项支付凭证13.3房屋质量检测报告14.签署14.1合同签署日期14.2甲方签字14.3乙方签字14.4见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有专用二手住宅所有权并有权处置该住宅的个人或机构。1.2乙方（买方）：指购买专用二手住宅的个人或机构。1.3专用二手住宅：指本合同项下拟交易的住宅物业，具体描述见第二条。1.4交易协议：指本合同所述的甲方出售专用二手住宅予乙方，乙方购买专用二手住宅的协议。第二条合同标的2.1住宅描述：专用二手住宅的具体位置、面积、结构、使用状况等，详细描述见附件。2.3支付方式：乙方应按本合同约定的付款计划和方式向甲方支付交易价款。具体支付方式见附件。第三条合同的履行3.1交付及过户：甲方应按照本合同约定时间、地点将专用二手住宅交付给乙方，并协助乙方完成过户手续。3.2质量保证：甲方保证专用二手住宅在交付时符合约定的质量标准，无重大瑕疵。3.3售后服务：甲方对专用二手住宅在交付后【】个月内提供的售后服务范围、方式等，具体见附件。第四条合同的变更与解除4.1变更条件：本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议，作为本合同的附件。4.2解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力或者其他法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。4.3变更与解除的程序：甲乙双方应书面确认变更或解除合同的事宜，并按照本合同约定的方式进行。第五条违约责任5.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价款的【】%。5.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价款的【】%。5.3违约赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。6.2调解解决：协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径：本合同纠纷也可以依法向人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止与续约7.1生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。7.2终止条件：本合同履行完毕或者依法解除的，合同终止。7.3续约条件：本合同终止后，甲乙双方如需继续交易的，可以签订新的合同。第八条保密条款8.1保密内容：本合同的签订、履行及解除过程中涉及的商业秘密、个人隐私等。8.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露的后果：违约方应承担泄露秘密给对方造成的直接损失赔偿责任，赔偿金额为本合同交易价款的【】%。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力的后果：因不可抗力导致本合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方均不承担违约责任。第十条适用法律10.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律冲突解决：如果本合同的内容与中华人民共和国法律冲突，应以法律为准。第十一条争议管辖11.1管辖法院：本合同纠纷的诉讼应在合同签订地人民法院提起。11.2诉讼语言：诉讼过程中，应以中文为诉讼语言。第十二条其他条款12.1房屋交付时间：甲方应在本合同签订后【】日内将专用二手住宅交付给乙方。12.2房屋交付条件：专用二手住宅应符合本合同约定的质量标准，相关产权证明已办理完毕。12.3房屋交付后的物业管理：甲方应协助乙方处理专用二手住宅交付后的物业管理事宜。第十三条附件13.1住宅产权证明：专用二手住宅的产权证明文件，作为本合同附件。13.2交易款项支付凭证：乙方支付交易价款的凭证，作为本合同附件。13.3房屋质量检测报告：专用二手住宅的质量检测报告，作为本合同附件。第十四条签署14.1合同签署日期：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.2甲方签字：【甲方姓名】14.3乙方签字：【乙方姓名】14.4见证人签字：【见证人姓名】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：专用二手住宅产权证明说明：该附件应包含住宅的产权证书正本扫描件，证明甲方对住宅的所有权。附件二：交易款项支付凭证说明：该附件应包含乙方支付交易价款的银行转账记录、现金支付收据等证明支付的文件。附件三：房屋质量检测报告说明：该附件应包含由专业机构出具的房屋质量检测报告，证明住宅的质量状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间、地点交付专用二手住宅。2.甲方未按照本合同约定保证专用二手住宅的质量。3.乙方未按照本合同约定时间、方式支付交易价款。4.乙方在合同履行过程中，擅自解除或变更合同。责任认定标准：1.违约金：根据本合同第七条的规定，按照交易价款的【】%支付违约金。2.损失赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付住宅，则需向乙方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的乙方额外费用。说明三：法律名词及解释：1.专用二手住宅：指本合同项下拟交易的住宅物业，具体描述见第二条。2.交易价款：指本合