2024专项物业让与担保协议范本版

2024专项物业让与担保协议范本版A版本合同目录一览1.让与担保的定义及范围1.1.让与担保的定义1.2.让与担保的范围2.让与担保的设立2.1.让与担保的设立条件2.2.让与担保的设立程序3.让与担保的效力3.1.让与担保的对外效力3.2.让与担保的对内效力4.让与担保的变更4.1.让与担保变更的条件4.2.让与担保变更的程序5.让与担保的终止5.1.让与担保终止的情形5.2.让与担保终止的程序6.让与担保的解除6.1.让与担保解除的条件6.2.让与担保解除的程序7.让与担保的责任7.1.让与担保人的责任7.2.让与担保受益人的责任8.让与担保的争议解决8.1.争议解决的途径8.2.争议解决的时间限制9.让与担保的违约责任9.1.违约的情形9.2.违约的责任承担10.让与担保的解除条件10.1.解除条件的规定10.2.解除条件的触发11.让与担保的解除程序11.1.解除程序的启动11.2.解除程序的完成12.让与担保的解除后果12.1.解除后的权利义务处理12.2.解除后的财产处理13.让与担保的强制执行13.1.强制执行的条件13.2.强制执行的程序14.让与担保的独立性14.1.独立性的规定14.2.独立性的保障措施第一部分：合同如下：第一条让与担保的定义及范围1.1.让与担保的定义1.2.让与担保的范围让与担保的范围包括专项物业的所有权、使用权、收益权和处置权。债务人或第三人应保证专项物业的权属清晰，无任何权利瑕疵。第二条让与担保的设立2.1.让与担保的设立条件（1）专项物业权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）债务人或第三人具备完全民事行为能力；（3）担保权人与债务人或第三人达成一致，签订书面让与担保协议；（4）让与担保协议经担保权人、债务人或第三人签字或盖章生效。2.2.让与担保的设立程序设立让与担保的程序如下：（1）债务人或第三人向担保权人提交专项物业权属证明及其他相关材料；（2）担保权人对专项物业进行尽职调查，确认专项物业的权属及瑕疵情况；（3）双方签订让与担保协议，明确让与担保的范围、期限、权利义务等事项；（4）让与担保协议生效后，担保权人取得让与担保的权利。第三条让与担保的效力3.1.让与担保的对外效力让与担保自协议生效之日起，对债务人或第三人与担保权人具有法律约束力。债务人或第三人不得擅自处分专项物业，不得损害担保权人的利益。3.2.让与担保的对内效力担保权人应按照让与担保协议的约定履行其权利和义务。担保权人在债务人不履行到期债务时，有权依法优先受偿专项物业的价值。第四条让与担保的变更4.1.让与担保变更的条件（1）债务人或第三人与担保权人达成一致；（2）变更事项符合让与担保协议的约定；（3）变更事项经担保权人、债务人或第三人签字或盖章生效。4.2.让与担保变更的程序让与担保变更的程序如下：（1）债务人或第三人向担保权人提出变更申请，并提供相关材料；（2）担保权人对变更事项进行审查，确认符合变更条件；（3）双方签订变更协议，明确变更事项；（4）变更协议生效后，变更事项对担保权人、债务人或第三人具有法律约束力。第五条让与担保的终止5.1.让与担保终止的情形（1）债务人履行到期债务，担保权人取得债权；（2）债务人不履行到期债务，担保权人依法优先受偿专项物业的价值；（3）让与担保协议约定的终止条件成就；（4）法律、法规规定的其他终止情形。5.2.让与担保终止的程序让与担保终止的程序如下：（1）债务人或第三人向担保权人提出终止申请；（2）担保权人对终止事项进行审查，确认符合终止条件；（3）双方签订终止协议，明确终止事项；（4）终止协议生效后，让与担保关系终止。第六条让与担保的解除6.1.让与担保解除的条件（1）债务人或第三人与担保权人达成一致；（2）解除事项符合让与担保协议的约定；（3）解除事项经担保权人、债务人或第三人签字或盖章生效。6.2.让与担保解除的程序让与担保解除的程序如下：（1）债务人或第三人向担保权人提出解除申请，并提供相关材料；（2）担保权人对解除事项进行审查，确认符合解除条件；（3）双方签订解除协议，明确解除事项；（4）解除协议生效后，让与担保关系解除。第八条让与担保的争议解决8.1.争议解决的途径如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2.争议解决的时间限制争议发生之日起，双方应尽快解决。若协商不成，任何一方应在争议发生之日起6个月内提起诉讼，否则视为放弃对争议事项的权利主张。第九条让与担保的违约责任9.1.违约的情形违约情形包括但不限于：（1）债务人或第三人未按照让与担保协议的约定履行其债务；（2）担保权人未按照让与担保协议的约定履行其权利义务；9.2.违约的责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）继续履行让与担保协议；（2）支付违约金；（3）赔偿因此给守约方造成的损失。第十条让与担保的解除条件10.1.解除条件的规定（1）债务人履行到期债务，担保权人取得债权；（2）债务人不履行到期债务，担保权人依法优先受偿专项物业的价值；（3）让与担保协议约定的解除条件成就；（4）法律、法规规定的其他解除条件。10.2.解除条件的触发当解除条件触发时，债务人或第三人应立即通知担保权人。担保权人在收到通知后，应按照约定解除让与担保关系。第十一条让与担保的解除程序11.1.解除程序的启动当解除条件触发时，债务人或第三人应向担保权人提出解除申请。11.2.解除程序的完成担保权人在收到解除申请后，应在约定的时间内同意解除，并与债务人或第三人签订解除协议。解除协议生效后，让与担保关系解除。第十二条让与担保的解除后果12.1.解除后的权利义务处理让与担保解除后，债务人或第三人应按照解除协议的约定处理专项物业，并归还担保权人取得的债权。12.2.解除后的财产处理让与担保解除后，专项物业的权属恢复至解除前的状态。若专项物业已发生增值，增值部分应按照解除协议的约定进行分配。第十三条让与担保的强制执行13.1.强制执行的条件有下列情形之一的，担保权人可以依法申请强制执行：（1）债务人未履行到期债务；（2）债务人或第三人未按照让与担保协议的约定履行其义务；（3）担保权人的合法权益受到损害。13.2.强制执行的程序担保权人依法申请强制执行的程序如下：（1）担保权人向人民法院提交强制执行申请；（2）人民法院审查强制执行申请，并采取相应的执行措施；（3）债务人或第三人履行其义务，或专项物业被依法处置。第十四条让与担保的独立性14.1.独立性的规定让与担保关系独立于专项物业的其它权利义务关系。专项物业的转让、出租、抵押等行为，不影响让与担保关系的效力。14.2.独立性的保障措施为保证让与担保的独立性，双方应在让与担保协议中明确专项物业的权属状况，并办理相应的登记手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：专项物业权属证明附件说明：提供债务人或第三人拥有或控制的专项物业的所有权证明、使用权证明等相关材料，以证明专项物业的权属清晰。2.附件二：让与担保协议附件说明：双方签订的让与担保协议，明确让与担保的范围、期限、权利义务等事项，作为本合同的有效组成部分。3.附件三：变更协议附件说明：如债务人或第三人与担保权人达成一致，变更让与担保事项时签订的协议，明确变更事项的约定。4.附件四：解除协议附件说明：如债务人或第三人与担保权人达成一致，解除让与担保关系时签订的协议，明确解除事项的约定。5.附件五：专项物业转让、出租、抵押等相关文件附件说明：专项物业的转让、出租、抵押等行为的相关文件，以保证让与担保关系的独立性。说明二：违约行为及责任认定：1.债务人或第三人的违约行为违约情形示例：债务人或第三人未按照让与担保协议的约定履行其债务，如未按时支付租金、未履行维修义务等。违约责任认定：债务人或第三人应继续履行协议，支付违约金，并赔偿因此给担保权人造成的损失。2.担保权人的违约行为违约情形示例：担保权人未按照让与担保协议的约定履行其权利义务，如未按约定提供担保服务等。违约责任认定：担保权人应继续履行协议，支付违约金，并赔偿因此给债务人或第三人造成的损失。3.双方的其他违约行为违约责任认定：双方应承担继续履行协议的责任，并支付违约金，赔偿因此给对方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.专项物业：指债务人或第三人拥有或控制的，可用于担保债务履行的房地产、设备、股权等财产。2.让与担保：指债务人或第三人将其在专项物业中的权益让与担保权人，以专项物业的权益作为债务履行的担保。3.担保权人：指享有让与担保权利的债权人，有权依法优先受偿专项物业的价值。4.债务