住宅用地买卖协议规范文本版

住宅用地买卖协议规范文本版A版本合同目录一览第一条协议主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅用地基本情况2.1用地位置2.2用地面积2.3用地用途第三条买卖内容3.1住宅用地权属转移3.2住宅用地使用权转让第四条价格及支付方式4.1住宅用地交易价格4.2支付方式及支付时间第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序及标准第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条合同的附件11.1住宅用地使用权证11.2其他相关文件第十二条其他约定12.1双方其他约定事项第十三条合同的修改与补充13.1合同修改程序13.2合同补充内容第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：____________1.1.2出卖人地址：____________1.1.3出卖人联系人：____________1.1.4出卖人联系方式：____________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：____________1.2.2买受人地址：____________1.2.3买受人联系人：____________1.2.4买受人联系方式：____________第二条住宅用地基本情况2.1用地位置：____________2.2用地面积：____________2.3用地用途：住宅用地第三条买卖内容3.1住宅用地权属转移3.1.1出卖人同意将上述住宅用地权属转移给买受人3.1.2买受人同意接受上述住宅用地权属3.2住宅用地使用权转让3.2.1出卖人同意将上述住宅用地使用权转让给买受人3.2.2买受人同意接受上述住宅用地使用权第四条价格及支付方式4.1住宅用地交易价格：____________元4.2支付方式及支付时间4.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格的百分之三十作为定金支付给出卖人4.2.2买受人应于本合同签订之日起三十日内，将剩余的百分之七十的交易价格支付给出卖人第五条交付及验收5.1交付时间：本合同签订之日起____个工作日内5.2交付条件：5.2.1出卖人应保证住宅用地使用权不受任何第三方主张权利的影响5.2.2出卖人应保证住宅用地符合合同约定的用途5.3验收程序及标准：5.3.1买受人应按照合同约定的时间和地点对住宅用地进行验收5.3.2买受人应在验收合格后七个工作日内向出卖人支付剩余的交易价格第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1出卖人应保证其对住宅用地享有合法的权利6.1.2出卖人应对买受人的合法权益给予充分保护6.2买受人权利与义务6.2.1买受人应按照合同约定支付交易价格6.2.2买受人应对住宅用地进行合理使用，并遵守相关法律法规第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定交付住宅用地，应支付给买受人违约金，违约金为交易价格的千分之五8.1.2出卖人未按照合同约定保证住宅用地权利的完整性，应承担相应的法律责任8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定支付交易价格，应支付给出卖人违约金，违约金为交易价格的千分之五8.2.2买受人未按照合同约定使用住宅用地，应承担相应的法律责任第九条争议解决9.1争议解决方式：友好协商9.2争议解决机构：本合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效10.2合同终止条件：本合同终止的条件如下：10.2.1双方按照合同约定完成了住宅用地的交付和价款的支付10.2.2双方协商一致终止本合同10.3合同失效条件：本合同失效的条件如下：10.3.1合同约定的期限届满10.3.2双方约定解除本合同10.3.3一方违反合同约定，对方有权解除本合同第十一条合同的附件11.1住宅用地使用权证11.2其他相关文件：包括本合同的补充协议、附件等第十二条其他约定12.1双方其他约定事项：双方可以在本合同附件中约定其他事项第十三条合同的修改与补充13.1合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并签署书面修改协议13.2合同补充内容：双方可以在合同履行过程中，根据实际情况协商补充合同内容第十四条合同的签署14.1合同签署日期：____年__月__日14.2合同签署地点：____________14.3合同签署人：出卖人代表：____________，买受人代表：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅用地使用权证附件二：交易价格支付凭证附件三：住宅用地交付验收记录附件四：合同补充协议附件五：双方联系方式变更通知附件六：违约金计算公式附件一：住宅用地使用权证附件一为出卖人提供的住宅用地使用权证，用以证明出卖人对该住宅用地享有合法的权利。买受人应核对附件一中的权利人信息是否与出卖人提供的信息一致，并在合同签订后七个工作日内向出卖人提交书面确认函。附件二：交易价格支付凭证附件二为买受人支付交易价格的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。买受人应确保附件二中的支付金额与合同约定的交易价格相符。附件三：住宅用地交付验收记录附件三为出卖人交付住宅用地后，买受人进行的验收记录。验收记录应详细记录住宅用地的位置、面积、用途等情况，并由双方签字确认。附件四：合同补充协议附件四为双方在合同履行过程中，根据实际情况协商补充的协议。补充协议应由双方签署，并与本合同具有同等法律效力。附件五：双方联系方式变更通知附件五为双方在合同履行过程中，联系方式发生变更时，及时通知对方的书面文件。变更通知应由双方签署，并注明新的联系方式。附件六：违约金计算公式附件六为违约金计算公式，用以明确违约行为对应的违约金金额。违约金计算公式如下：违约金金额=交易价格×违约金比例×违约天数说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付住宅用地2.出卖人未按照合同约定保证住宅用地权利的完整性3.买受人未按照合同约定支付交易价格4.买受人未按照合同约定使用住宅用地5.双方未按照合同约定履行其他义务违约责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付住宅用地，应支付给买受人违约金，违约金为交易价格的千分之五，并赔偿买受人因此造成的其他损失。示例：如果出卖人延迟交付住宅用地超过合同约定的期限，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担其他损失的赔偿责任。2.买受人未按照合同约定支付交易价格，应支付给出卖人违约金，违约金为交易价格的千分之五，并赔偿出卖人因此造成的其他损失。示例：如果买受人延迟支付交易价格超过合同约定的期限，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或要求买受人承担其他损失的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅用地：指用于建设住宅的用地，包括建设用地和存量土地。2.权属转移：指住宅用地所有权从出卖人转移到买受人的过程。3.使用权转让：指