商业空间租赁协议规范文本版

商业空间租赁协议规范文本版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.2租赁面积的确定1.3租赁物的交付和验收第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长第三条租金及支付方式3.1租金的确定3.2租金支付的期限和方式3.3租金的调整第四条押金4.1押金的金额4.2押金的退还4.3押金的扣除第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的维护责任5.3租赁物的改造和装修第六条保险6.1租赁物的保险责任6.2租赁物的保险购买6.3保险费用的支付第七条维修和保养7.1租赁物的维修责任7.2维修和保养的期限7.3维修费用的承担第八条合同的转让8.1租赁权的转让8.2租赁合同的继承8.3租赁合同的解除第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任9.3违约金的计算和支付第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的诉讼管辖10.3争议的调解第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的权利和义务第十二条附则12.1合同的附件12.2合同的修改和补充12.3合同的解释权第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容13.2补充协议的签订13.3其他约定的生效第十四条签字盖章14.1合同的签字盖章14.2签字盖章的时间14.3签字盖章的效力第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述租赁物为位于【填写具体地址】的商业空间，包括但不限于店铺、办公室、仓库等，具体面积和位置详见附件一。1.2租赁面积的确定租赁面积为【填写具体数字】平方米，具体分布详见附件一。1.3租赁物的交付和验收租赁物在签订合同之日起【填写具体天数】内交付给承租人，承租人应按照约定的时间和方式进行验收，并将验收结果通知出租人。如承租人对租赁物有异议，应在验收合格后【填写具体天数】内向出租人提出，并提供书面材料。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为合同签订之日起【填写具体日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【填写具体日期】。2.3租赁期限的延长如双方同意延长租赁期限，应签订书面协议，并注明延长后的租赁期限和租金等事项。第三条租金及支付方式3.1租金的确定租金为每月【填写具体金额】元，按月支付。租金支付周期与租赁期限相同。3.2租金支付的期限和方式租金应在每个支付周期到期日前【填写具体天数】内支付至出租人指定的账户。3.3租金的调整租金调整事项按照双方另行签订的补充协议执行。第四条押金4.1押金的金额承租人应支付押金【填写具体金额】元。4.2押金的退还租赁期满或合同提前解除后，出租人在扣除相应费用后【填写具体天数】内退还承租人剩余押金。4.3押金的扣除承租人逾期支付租金、违约金、损害赔偿金等费用时，出租人可以从押金中扣除相应金额。第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围承租人只能按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。5.2租赁物的维护责任5.3租赁物的改造和装修承租人如需对租赁物进行改造或装修，应提前【填写具体天数】书面通知出租人，并经出租人同意。改造或装修费用由承租人承担。租赁期满或合同提前解除后，承租人应按照约定恢复租赁物原状或支付恢复费用。第六条保险6.1租赁物的保险责任承租人应按照出租人的要求购买租赁物保险，并将保险单复印件提交给出租人。6.2租赁物的保险购买承租人应购买保险，保险金额不得低于租赁物的评估价值。6.3保险费用的支付保险费用由承租人承担。第八条合同的转让8.1租赁权的转让承租人不得将租赁权全部或部分转让给第三方。如承租人确需转让，应提前【填写具体天数】书面通知出租人，并经出租人同意。8.2租赁合同的继承租赁合同签订后，如承租人因故去世，其合法继承人可继续履行合同剩余期限。8.3租赁合同的解除双方协商一致可以提前解除本合同。解除合同后，承租人应按照约定搬离租赁物，并支付相关费用。第九条违约责任9.1出租人的违约责任出租人未按约定提供租赁物，或提供的租赁物不符合约定，应承担违约责任。具体违约金计算方式按照双方另行约定的标准执行。9.2承租人的违约责任承租人逾期支付租金、违约金、损害赔偿金等费用时，应承担违约责任。具体违约金计算方式按照双方另行约定的标准执行。9.3违约金的计算和支付违约金的计算和支付按照双方另行约定的标准执行。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决。10.2争议的诉讼管辖双方约定，争议的诉讼管辖地为【填写具体法院名称】。10.3争议的调解如双方同意，可以邀请第三方进行调解。调解结果对双方具有约束力。第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件租赁期满或双方协商一致提前解除合同的，本合同终止。11.3合同终止后的权利和义务合同终止后，承租人应按照约定搬离租赁物，并支付相关费用。出租人应在合同终止后【填写具体天数】内退还剩余押金。第十二条附则12.1合同的附件本合同附件包括：【填写附件名称】。12.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同的解释权本合同的解释权归【填写解释权归属方】。第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容双方还可以就其他事项进行约定，具体约定内容如下：【填写其他约定内容】。13.2补充协议的签订如双方需要签订补充协议，应按照本合同约定的方式进行。13.3其他约定的生效本合同其他约定的生效，应经双方签字（或盖章）确认。第十四条签字盖章14.1合同的签字盖章本合同一式两份，双方签字（或盖章）后具有同等法律效力。14.2签字盖章的时间双方应在合同上注明签字（或盖章）的具体时间。14.3签字盖章的效力本合同签字盖章后，双方应按照约定履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述及相关图纸详细列出租赁物的地址、面积、楼层、房间号等信息，以及租赁物的平面图、立面图、剖面图等相关图纸。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付期限、支付金额、支付方式等信息。附件三：押金支付及退还说明详细列出押金的金额、支付时间、退还时间、退还条件等信息。附件四：租赁物使用和维护规范详细列出租赁物的使用范围、维护责任、改造装修要求等信息。附件五：保险购买证明及保险单提供保险购买的证明文件以及保险单的复印件。附件六：维修和保养服务协议详细列出维修和保养的服务内容、期限、费用承担等信息。附件七：租赁合同转让、继承、解除协议详细列出租赁合同转让、继承、解除的条件、程序、责任等信息。附件八：争议解决方式选择协议详细列出争议解决方式（友好协商、仲裁、诉讼）的选择条件和程序。附件九：其他约定事项清单详细列出双方约定的其他事项，如特殊使用要求、特殊费用承担等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金、押金等费用。2.承租人未按约定使用租赁物，擅自改变租赁物的用途。3.承租人未按约定维护租赁物，导致租赁物损坏或损失。4.出租人未按约定时间交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定。5.出租人未按约定提供维修和保养服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照双方约定的违约金计算方式和比例进行计算。2.损害赔偿计算：根据实际损失金额或维修费用进行计算。示例说明：如果承租人未按约定时间支付租金，出租人可以按照附件九中的约定，按照每日千分之五的比例计算违约金，并要求承租人支付。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人提供给承租人使用的商业空间。2.租金：指承租人按照约定向出租人