2024年二手房交易协议范本版2

2024年二手房交易标准协议范本版A版本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房源信息1.2购房需求1.3交易价格2.合同主体2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3见证人信息3.房屋基本情况3.1房屋所有权证号3.2房屋位置3.3房屋面积3.4房屋户型3.5房屋建筑结构3.6房屋使用情况4.交易方式及流程4.1交易方式4.2交易流程4.3付款方式4.4交房时间5.房屋价格及支付5.1房屋成交价格5.2定金支付5.3首付款支付5.4贷款办理5.5尾款支付6.房屋交付及验收6.1交付条件6.2验收程序6.3质量问题处理7.物业及公共设施7.1物业管理7.2公共设施8.房屋维修责任8.1保修范围8.2保修期限8.3维修责任主体9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3见证人违约11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决12.合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件13.4贷款相关文件复印件14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2见证人约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1房源信息甲乙双方确认，出卖人甲拥有位于市区街道号的房屋所有权，房屋所有权证号为，该房屋建筑结构为，房屋面积为平方米，房屋户型为，甲愿意将该房屋出卖给乙。1.2购房需求乙为购买该房屋的买受人，乙确认已充分了解该房屋的所有情况，并愿意购买该房屋。1.3交易价格甲乙双方确认，该房屋的成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），该价格包括了房屋及其附属设施的所有费用。第二条合同主体2.1出卖人信息出卖人甲的基本信息如下：姓名：X性别：身份证号：联系电话：X住址：市区街道号2.2买受人信息买受人乙的基本信息如下：姓名：X性别：身份证号：联系电话：X住址：市区街道号2.3见证人信息见证人丙的基本信息如下：姓名：X性别：身份证号：联系电话：X住址：市区街道号第三条房屋基本情况3.1房屋所有权证号该房屋所有权证号为。3.2房屋位置该房屋位于市区街道号。3.3房屋面积该房屋面积为平方米。3.4房屋户型该房屋户型为。3.5房屋建筑结构该房屋建筑结构为。3.6房屋使用情况该房屋目前使用情况为。第四条交易方式及流程4.1交易方式甲乙双方选择的方式为二手房买卖交易。4.2交易流程双方先签订《二手房买卖合同》，乙支付定金，然后双方进行房屋过户手续，过户完成后，乙支付首付款，然后甲将房屋交付给乙，乙支付尾款，交易完成。4.3付款方式乙通过银行转账的方式支付定金、首付款和尾款。4.4交房时间甲应在过户完成后日内将房屋交付给乙。第五条房屋价格及支付5.1房屋成交价格该房屋的成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。5.2定金支付乙应在签订合同之日起日内支付定金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整）。5.3首付款支付乙应在过户手续完成后日内支付首付款人民币万元整（大写：人民币玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整）。5.4贷款办理乙自行办理贷款，贷款金额为万元整。5.5尾款支付乙应在贷款办理完成并将贷款金额支付给甲后日内支付尾款人民币万元整（大写：人民币玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整）。第六条房屋交付及验收6.1交付条件甲应在过户完成后日内将房屋交付给乙，交付时，甲应将房屋钥匙交付给乙。6.2验收程序乙应在接收房屋后日内进行验收，如发现问题，乙应立即通知甲，甲应在收到通知后日内解决。6.3质量问题处理如房屋存在质量问题，甲应承担修复责任，修复费用由甲承担。如修复后仍不符合合同约定，乙有权解除合同。第八条物业及公共设施7.1物业管理甲应将其在该小区的物业管理费、维修基金等费用结清，并将相关单据交给乙。自交付之日起，乙承担该房屋的物业管理费、维修基金等费用。7.2公共设施甲应保证该房屋所涉及的公共设施（如电梯、楼梯、管道等）正常使用。如公共设施出现故障，甲应承担修复责任。第九条房屋维修责任8.1保修范围该房屋的保修范围包括：主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统等。8.2保修期限该房屋的保修期限为年，自交付之日起计算。8.3维修责任主体保修期内，如房屋出现质量问题，甲应承担维修责任。如甲不履行维修责任，乙有权自行维修，维修费用由甲承担。第十条合同的变更与解除9.1变更条件甲乙双方同意，如因特殊情况需要变更合同，应签订书面变更协议，经双方协商一致后生效。9.2解除条件甲乙双方同意，如因特殊情况需要解除合同，应签订书面解除协议，经双方协商一致后生效。9.3变更与解除的程序甲乙双方应按照合同约定和法律规定，履行变更或解除合同的程序。第十一条违约责任10.1出卖人违约如甲未按照合同约定履行义务，甲应承担违约责任，向乙支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。10.2买受人违约如乙未按照合同约定履行义务，乙应承担违约责任，向甲支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。10.3见证人违约如丙未按照合同约定履行义务，丙应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。第十二条争议解决方式11.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。11.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止与解除12.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。12.3解除条件如甲乙双方按照合同约定和法律规定解除合同，本合同解除。第十四条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件13.4贷款相关文件复印件第十五条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2见证人约定的其他事项第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：该附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证号、房屋位置、房屋面积等信息。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：该附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰显示姓名、性别、身份证号码等信息。附件三：付款凭证复印件说明：该附件为买卖双方付款的凭证复印件，应清晰显示付款金额、付款日期等信息。附件四：贷款相关文件复印件说明：该附件为买受人贷款的相关文件复印件，应清晰显示贷款金额、贷款利率、还款计划等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约示例：甲未能在约定的时间内交付房屋，违反了合同约定。责任认定：甲应向乙支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。2.买受人违约示例：乙未能在约定的时间内支付定金，违反了合同约定。责任认定：乙应向甲支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。3.见证人违约示例：丙未能履行见证人的义务，未能确保合同的顺利进行。责任认定：丙应向甲乙双方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。在本合同中的应用：二手房的交易价格、交付时间等事项在本合同中有所规定。2.过户：指将房屋所有权从出卖人转移到买受人的过程。在本合同中的应用：过户完成后，买受人成为房屋的所有者，有权接收房屋。3.物业管理费：指