2024年规范房屋买卖协议指南样本版

2024年规范房屋买卖协议指南样本版A版本合同目录一览第一条房屋买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修期限6.3保修范围第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条房屋交付前的物业费用11.1物业费用的承担11.2物业费用的支付方式第十二条房屋交付后的物业费用12.1物业费用的承担12.2物业费用的支付方式第十三条房屋交易过程中的税费13.1税费种类13.2税费承担方第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，按法律规定执行第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人户籍所在地：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人户籍所在地：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：X市X区X街道X号2.2房屋结构：X结构2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的完全所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。3.1.3出卖人应在房屋交付后，按照约定将房屋所有权转移给买受人。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照约定支付房屋购买价款。3.2.2买受人应按照约定接收房屋，并承担房屋交付后的相关费用。3.2.3买受人应按照约定合理使用、维护房屋，并遵守相关法律法规。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币X元整（大写：X元整）4.2支付方式：4.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付房屋成交价格的百分之二十作为定金。4.2.2买受人应于房屋所有权转移之日起七个工作日内，向出卖人支付剩余的房屋成交价格。4.3支付时间：4.3.1定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内。4.3.2剩余价款支付时间：房屋所有权转移之日起七个工作日内。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：本合同签订之日起X日内。5.2过户时间：房屋所有权转移之日起X日内。5.3过户费用：买受人承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.1.1出卖人保证房屋符合国家相关法律法规规定的质量标准。6.1.2出卖人应保证房屋不存在影响居住安全的质量问题。6.2保修期限：自房屋交付之日起计算，为期一年。6.3保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×日违约金比例。7.1.2出卖人未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担相应的维修、更换责任。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照本合同约定支付房屋购买价款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×日违约金比例。7.2.2买受人未按照本合同约定接收房屋的，应承担相应的责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理与合同解除相关的事宜。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表出卖人对房屋所有权的转移。10.2合同终止条件10.2.1本合同在房屋所有权转移完毕后终止。10.2.2本合同在双方协商一致的情况下解除或依法终止。10.3合同续约条件10.3.1合同续约应由双方协商一致，并签订书面续约协议。10.3.2合同续约期限、条款等事项由双方另行约定。第十一条房屋交付前的物业费用11.1物业费用的承担11.1.1房屋交付前，物业费用由出卖人承担。11.2物业费用的支付方式11.2.1出卖人应按照物业管理规定，按时支付物业费用。第十二条房屋交付后的物业费用12.1物业费用的承担12.1.1房屋交付后，物业费用由买受人承担。12.2物业费用的支付方式12.2.1买受人应按照物业管理规定，按时支付物业费用。第十三条房屋交易过程中的税费13.1税费种类13.1.1本合同履行过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。13.2税费承担方13.2.1税费承担方按照相关法律法规的规定确定。第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.1.1双方可在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。14.2双方未约定的事项，按法律规定执行。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋质量保证书附件四：房屋维修记录附件五：物业管理规定附件六：税费计算说明附件七：房屋交付确认书附件八：房屋接收确认书附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的完全所有权。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于详细展示房屋的结构和布局。附件三：房屋质量保证书说明：本附件为房屋质量保证书，用于证明出卖人对房屋质量的保证。附件四：房屋维修记录说明：本附件用于记录房屋在保修期限内的维修情况。附件五：物业管理规定说明：本附件为物业管理规定，用于规范买受人入住后的物业费用支付等行为。附件六：税费计算说明说明：本附件用于详细说明本合同履行过程中涉及的税费计算方式。附件七：房屋交付确认书说明：本附件用于确认房屋交付的时间和条件。附件八：房屋接收确认书说明：本附件用于确认买受人接收房屋的时间和条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未按照本合同约定保证房屋质量。3.买受人未按照本合同约定支付房屋购买价款。4.买受人未按照本合同约定接收房屋。责任认定标准：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×日违约金比例。示例说明：若出卖人延迟交付房屋超过合同约定时间，则买受人可要求出卖人支付延迟交付期间的违约金。2.出卖人未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担相应的维修、更换责任。示例说明：若出卖人未能保证房屋质量，导致买受人居住过程中出现质量问题，买受人可要求出卖人进行维修或更换。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明出卖人对房屋拥有完全所有权的法律文件。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在办理房屋所有权转移登记时应缴纳的税