商品房预售交易协议模板版

商品房预售交易协议模板版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4预售许可证1.5合同备案号第二条合同标的及价格2.1商品房基本信息2.2预售价格2.3付款方式及进度2.4价格调整机制第三条商品房交付及质量3.1交付时间3.2交付条件3.3质量保证3.4质量问题处理第四条产权及登记4.1产权归属4.2产权登记费用4.3产权转移登记手续4.4产权瑕疵责任第五条配套设施及公共服务5.1配套设施交付5.2公共服务接入5.3配套设施维修责任第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的成立、生效与终止9.1合同成立9.2合同生效9.3合同终止第十条合同的附件10.1附件一：商品房预售许可证复印件10.2附件二：商品房买卖合同备案证明复印件10.3附件三：商品房交付标准第十一条其他约定11.1双方的其他约定第十二条合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充协议格式第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指具有预售商品房资格并依法办理预售许可的房地产开发企业。1.2买受人：买受人是指购买预售商品房并签订本合同的自然人、法人或其他组织。1.3商品房：指出卖人依法预售，买受人购买的，具备预售条件的住宅、商业或其他用途的房屋。1.4预售许可证：指出卖人依法取得的，允许其进行商品房预售的行政许可证件。1.5合同备案号：指本合同依法在房地产管理部门备案获得的编号。第二条合同标的及价格2.1商品房基本信息：商品房的基本信息包括房屋的座落位置、面积、户型、楼层、装修标准等，具体详见附件一。2.2预售价格：预售价格为本合同约定的商品房总价。2.3付款方式及进度：买受人应按照本合同约定的付款方式和进度向出卖人支付商品房总价。2.4价格调整机制：如遇市场调控政策变化，商品房预售价格调整按照出卖人公布的最新价格政策执行。第三条商品房交付及质量3.1交付时间：商品房的交付时间在本合同约定的交付日期。3.2交付条件：商品房交付时应符合国家和地方的相关规定，具备正常使用的条件。3.3质量保证：出卖人承诺商品房质量符合国家和地方的相关标准，如有质量问题，出卖人应负责修复或按本合同第七条约定承担赔偿责任。3.4质量问题处理：买受人发现商品房存在质量问题的，应在交付之日起一定期限内通知出卖人，出卖人应在规定时间内进行核实并处理。第四条产权及登记4.1产权归属：出卖人保证买受人购买的商品房具备完整的产权，并按照本合同约定办理产权转移登记。4.2产权登记费用：买受人应承担的产权登记费用按照国家和地方的相关规定执行。4.3产权转移登记手续：买受人应按照出卖人提供的文件和资料，配合办理产权转移登记手续。4.4产权瑕疵责任：如因出卖人的原因导致产权转移登记存在瑕疵的，出卖人应承担相应的法律责任。第五条配套设施及公共服务5.1配套设施交付：出卖人应按照合同约定交付配套设施，包括绿化、道路、停车场等。5.2公共服务接入：出卖人应保证商品房所在区域的公共服务设施符合买受人正常生活的需要，并协助买受人接入相关的公共服务。5.3配套设施维修责任：出卖人应对提供的配套设施承担必要的维修责任。第六条合同的变更与解除6.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同的解除需符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。6.3变更与解除的程序：合同变更或解除应按照法律、法规的规定和本合同约定的程序进行。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：双方约定合同签订地人民法院为本案的管辖法院。第九条合同的成立、生效与终止9.1合同成立：本合同自双方签字或盖章之日起成立。9.2合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.3合同终止：本合同在履行完毕、双方协商一致或符合法律、法规规定的终止条件时终止。第十条合同的附件10.1附件一：商品房预售许可证复印件10.2附件二：商品房买卖合同备案证明复印件10.3附件三：商品房交付标准第十一条其他约定11.1双方的其他约定如下：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同的修改与补充12.1修改条件：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2补充协议格式：补充协议应按照本合同的格式进行制定。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方之间的通知可通过书面、电话、电子邮件等方式进行。13.2送达地址及联系方式：双方应在本合同中载明各自的联系地址及联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数根据双方的需要确定，双方可自行保留相应的副本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售许可证复印件详细要求：商品房预售许可证复印件应清晰、完整，包含许可证编号、有效期限、许可内容等信息。附件的说明：商品房预售许可证是出卖人进行商品房预售的法律依据，买受人应核对预售许可证的真实性和有效性。附件二：商品房买卖合同备案证明复印件详细要求：商品房买卖合同备案证明复印件应清晰、完整，包含备案编号、备案日期、备案机关等信息。附件的说明：商品房买卖合同备案证明是本合同在房地产管理部门备案的证明，买受人应核对备案证明的真实性和有效性。附件三：商品房交付标准详细要求：商品房交付标准应明确、详细，包含房屋的质量、设施设备、装修标准等方面的要求。附件的说明：商品房交付标准是出卖人交付商品房时应满足的条件，买受人应按照标准验收商品房。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付商品房的。2.出卖人未按照本合同约定履行质量保证责任的。3.出卖人未按照本合同约定办理产权转移登记的。4.买受人未按照本合同约定支付商品房总价的。5.买受人未按照本合同约定配合办理产权转移登记手续的。违约的责任认定标准：1.出卖人未按照约定交付商品房的，应按照逾期交付的天数支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。2.出卖人未按照约定履行质量保证责任的，应负责修复或按照本合同第七条约定承担赔偿责任。3.出卖人未按照约定办理产权转移登记的，应支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。4.买受人未按照约定支付商品房总价的，出卖人可要求买受人支付逾期付款的违约金，并有权解除合同。5.买受人未按照约定配合办理产权转移登记手续的，应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：假设出卖人未能在约定的交付日期交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据合同约定要求出卖人赔偿因此造成的损失。如果买受人未能按照约定支付商品房总价，出卖人可以要求买受人支付逾期付款的违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法预售，具备预售条件的住宅、商业或其他用途的房屋。2.预售许可证：指出卖人依法取得的，允许其进行商品房预售的行政许可证件。3.合同备案号：指本合同依法在房地产管理部门备案获得的编号。4.产权：指房屋的所有权