2024年商铺铺面租赁合同常用版（二篇）

第6页共6页2024年商铺铺面租赁合同常用版第五条：租赁期间的商铺维护与装修1、乙方需妥善使用商铺内设施，确保房屋原结构和设备不受损坏，除非因室内装修需求，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备。2、乙方有权在不影响房屋结构和外观的前提下，对租赁商铺进行装修，所有费用由乙方承担。装修前，乙方需获得甲方的同意，并向物业管理方申请施工许可。在完成相关手续后，乙方应遵守物业管理方的统一管理规定进行装修。租赁期满后，关于装修物的处理，双方同意如下：(1)租赁期满，若甲、乙双方未达成商铺续租协议，甲方允许乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施，乙方需承担隔墙及室内设施的恢复责任。(2)同样在租赁期满且未达成续租协议的情况下，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方需将承租范围内拆除的隔墙及室内设施恢复原状。(3)如在租赁期内，乙方需整体转让未到期的商铺使用权，需事先得到甲方的同意，并满足原租赁合同的条件，且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租赁合同，装修物的处置权归乙方所有。第六条：甲、乙双方的责任和义务1、甲方确保出租房屋的合法性，并承担相应的法律责任。2、乙方需在合同期内严格遵守法律法规，合法经营。3、在本合同期内，甲方在与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关文件中享有的权利和义务（不包括缴纳维修基金）转移给乙方，包括支付物业管理费、水电气费和公共区域产生的费用。甲方与物业公司的合同及相关文件作为本合同附件。4、若乙方未在协议生效后____日内书面表示愿意购买本房产，则视为放弃优先购买权。当房屋产权所有人通过合法程序将房产所有权转让给第三方时，乙方不再享有优先购买权。5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及物业的其他管理制度，并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其他相关文件，以上文件作为本合同附件。6、产权人承担房屋的质量保险费用，而乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）安全及保险费用由乙方自行承担。乙方对租赁期间造成的房屋损毁需承担相应的赔偿责任。第七条：违约责任1、出现以下情况之一，甲方有权单方终止合同，收回房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：(1)未经许可改变租赁商铺的经营范围。(2)利用租赁商铺进行非法活动，损害公共利益或甲方利益。(3)累计拖欠租金____日以上。2、甲方不得无故提前终止合同，若需提前终止，需提前____个月书面通知乙方，经双方同意后终止合同，甲方需支付____万元的违约金，并赔偿乙方的装修损失。3、乙方不得无故提前终止合同，若需提前解除或终止，需提前____个月书面通知甲方，经双方同意后终止合同。乙方享有转让权，转让时需告知并征得房屋产权所有人同意。4、因业主转让房产产生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受国家相关法律法规保护。第八条：不可抗力条款如因不可抗力导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方无需互相承担赔偿责任。若因此终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。第九条：争议解决方式如在合同履行中发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条：未尽事宜1、甲、乙双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，自双方签字盖章后生效，合同到期后自动失效。第十一条：补充条款法人代表：_____联系电话：_____代表人：_____代表人：_____电话：_____电话：_____2024年商铺铺面租赁合同常用版（二）出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方），依据《中华人民共和国经济合同法》及相关法律法规，经双方平等、友好协商，自愿签订本合同，以资共同遵守。第一条场地位置与面积甲方合法拥有的铺面坐落于_________，其建筑面积为_________平方米。第二条租赁用途乙方租赁甲方的铺面，用于合法经营活动。第三条租赁期限本合同租赁期限自_________至_________止。次年租金将比照上年租金递增10%。乙方需在租赁期满前两个月内缴纳租赁订金人民币叁仟元整（￥3,000），否则甲方有权在门市任何位置发布铺面租赁广告。租赁期满时，乙方在同等条件下享有优先续租权。第四条租金及押金支付方式租金：该铺面年租金总计为人民币_________元整（￥_________），大写：人民币_________元。押金：乙方需缴纳押金人民币_________元整（大写：人民币_________元）。双方签订合同时，乙方需以现金方式一次性支付租金及押金。第五条甲方的权利、义务与责任甲方负责按合同规定向乙方提供租赁的铺面。若乙方人为损坏设施或私自改变房屋结构，甲方有权要求乙方赔偿或予以修复，并承担相应法律责任。第六条乙方的权利、义务与责任乙方需根据合同规定按时缴纳水、电、气、营业税等各项费用，并遵守《物业管理规定》。乙方应严格依照国家法律及有关政策合法经营，对违法经营活动承担全部经济和法律责任。租赁期间，乙方无权转让铺面。若因经营不善需提前中止合同，甲方不退还剩余租金，乙方需结清所有费用并交回商铺后，甲方无息退还押金。第七条费用承担因经营所发生的一切税费及商铺出租产生的费用均由乙方承担。第八条争议解决因履行本合同而产生的争议，双方应协商解决；协商不成时，按法律程序进行仲裁。第九条补充协议本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同生效本合同经双方代表签字盖章，且甲方收到乙方租金和押金后生效。第十一条合同份数与效力本合同一式两份