2024专业购房协议参考文本版

本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3房产证号1.4房产描述第二条购房价格及支付方式2.1购房价格2.2定金2.3首付款2.4贷款事宜2.5支付时间表第三条购房条件3.1甲方资格条件3.2乙方义务第四条交付及过户4.1交付日期4.2过户手续4.3过户费用第五条物业及配套设施5.1物业状况5.2配套设施第六条维修与保养6.1保修责任6.2维修保养费用第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条其他约定11.1附属设施11.2宠物政策11.3访客政策第十二条双方声明及承诺12.1甲方声明12.2乙方声明12.3双方承诺第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款相关文件第十四条合同生效14.1签字盖章14.2生效时间14.3合同副本第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（买方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。1.2乙方（卖方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。1.3房产证号：指中华人民共和国房产证上标明的编号。1.4房产描述：指位于_______（地址）的_______（建筑类型）房产，房产证面积为_______平方米。第二条购房价格及支付方式2.1购房价格：本合同所述房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2定金：甲方应在签署本合同之日起_______日内向乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为购买房产的保证。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。2.3首付款：甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.4贷款事宜：甲方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的全部费用。贷款批准后，甲方应按照贷款合同的约定按时还款。2.5支付时间表：详见附件一。第三条购房条件3.1甲方资格条件：甲方应具备购房资格，如不具备购房资格，由甲方负责解决。3.2乙方义务：乙方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。第四条交付及过户4.1交付日期：甲方应在本合同签订后_______日内，将房产交付给乙方。4.2过户手续：甲方应在本合同签订后_______日内，协同乙方完成房产过户手续。4.3过户费用：过户费用由甲方承担。第五条物业及配套设施5.1物业状况：房产现有状况良好，设施齐全，能够满足正常居住需求。5.2配套设施：房产周边拥有完善的配套设施，包括学校、医院、商场等。第六条维修与保养6.1保修责任：房产在交付后，如出现质量问题，由乙方承担保修责任。6.2维修保养费用：房产的日常维修保养费用由甲方承担。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行本合同时发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十一条其他约定11.1附属设施：房产附属设施包括家具、家电等，具体清单详见附件二。11.2宠物政策：甲方不得饲养宠物。11.3访客政策：甲方应遵守社区访客管理制度，不得擅自允许访客在社区内进行违法活动。第十二条双方声明及承诺12.1甲方声明：甲方保证其提供的所有信息真实、准确、完整。12.2乙方声明：乙方保证其提供的所有信息真实、准确、完整。12.3双方承诺：甲乙双方均承诺遵守本合同的约定，履行各自的义务。第十三条附件13.1房产证复印件：为本合同附件三。13.2买卖双方身份证复印件：为本合同附件四。13.3贷款相关文件：为本合同附件五。第十四条合同生效14.1签字盖章：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效时间：本合同的生效时间为签字（或盖章）之日起_______日内。14.3合同副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房价格及支付时间表详细要求和说明：本附件详细列出了房产的交易价格以及支付时间表，包括定金、首付款及贷款等相关支付事项的具体时间节点和金额。附件二：房产附属设施清单详细要求和说明：本附件列出了房产附属设施的具体清单，包括家具、家电等物品的名称、数量和状况。附件三：房产证复印件详细要求和说明：本附件为房产证的复印件，应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产证号、房产描述等。附件四：买卖双方身份证复印件详细要求和说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号等。附件五：贷款相关文件详细要求和说明：本附件包括贷款合同、贷款批准证明等相关文件，用以证明甲方贷款事宜的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付定金、首付款或贷款等。2.甲方未按照本合同约定完成房产过户手续。3.乙方未按照本合同约定履行义务，如未保证房产的权属清晰，存在抵押、债务等法律问题。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.损害赔偿：如因违约行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：假设甲方未按照合同约定按时支付首付款，则甲方应向乙方支付违约金人民币X元整。若甲方违约行为导致乙方遭受损失，如额外支付了贷款利息等，甲方还应承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。2.乙方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。3.房产证号：指中华人民共和国房产证上标明的编号。4.房产描述：指位于_______（地址）的_______（建筑类型）房产，房产证面积为_______平方米。5.定金：指甲方在本合同签订后向乙方支付的，作为购买房产保证的一定金额。6.首付款：指甲方在本合同签订后向乙方支付的，用于购买房产的第一笔款项。7.贷款：指甲方通过金融机构申请的，用于购买房产的贷款。8.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。9.过户：指甲方协同乙方将房产所有权转移至乙方的法律程序。10.物业：指房产本身以及与之相关的设施和设备。11.配套设施：指房产周