第10章-资产评估报告

第十章资产评估报告

第一节资产评估报告制度第二节资产评估报告书的制作第三节资产评估报告的使用

一、资产评估报告及其基本要素

（一）资产评估报告的基本概念

从一般意义上讲，资产评估报告，是指评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。这在资产评估行业中被称为狭义的资产评估报告，也即资产评估结果报告书。第一节资产评估报告制度

在一些国家和地区，资产评估报告不仅仅是一种书面文件,而且还是一种工作制度。这种工作制度规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序和形式的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。我国目前实行的就是这种资产评估报告制度，资产评估报告制度亦称广义的资产评估报告。

（二）资产评估报告的基本要素

①委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者；②评估目的；③评估范围与对象；④价值类型及其定义；⑤评估基准日；⑥评估依据；⑺评估方法；⑧评估程序实施过程和情况；⑨评估假设；⑩评估结论；

11特别事项说明；

12评估报告使用限制说明；

13评估报告日；14注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。二、资产评估报告书的作用（一）资产评估报告书对被评估资产提供较为全面、客观的价值判断和专业意见，是委托方进行资产业务的重要资产作价依据（二）资产评估报告书既是资产评估机构的产品，同时又是反映和体现资产评估机构工作情况、明确委托方和评估机构及有关方面责任的依据

（三）资产评估报告书是行业自律管理组织及有关部门审核资产评估机构执业质量和水平的重要标的和依据（四）资产评估报告书及其形成过程是建立评估档案的主要载体和来源

三、资产评估报告书的基本内容

（一）资产评估报告书正文及相关附件的基本内容

1．封面2.声明

3．摘要4．正文

①委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者

②评估目的③评估范围和对象

④价值类型及其定义

⑤评估基准日

⑥评估依据

⑦评估方法

⑧评估程序实施过程和情况

⑨评估假设

⑩评估结论

11特别事项说明

这部分通常应说明产权瑕疵，未决事项、法律纠纷等不确定因素，重大期后事项以及在不违背资产评估准则要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法。

12评估报告使用限制说明

13评估报告日

14注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字多项选择题1.资产评估报告书应包括的内容有（ABCD）。A标题及文号B声明C正文D附件2.资产评估报告的正文应包括的内容有（ABC）。A评估基准日B评估依据C评估方法D摘要3.资产评估报告的特别事项说明应包括的内容有（ABC）。A产权瑕疵B不确定因素C重大期后事项D评估假设

5．附件的基本内容①与评估目的相对应的经济行为文件；②被评估单位专项审计报告；③委托方与被评估单位法人营业执照；④委托方和被评估单位产权登记证；⑤评估对象涉及的主要权属证明材料；⑥委托方和相关当事方的承诺函；⑦签字注册资产评估师的承诺函；⑧评估机构资格证书；⑨评估机构法人营业执照副本；⑩签字注册资产评估师资格证书；11重要取价依据（如合同、协议）；

12评估业务约定书；13其他重要文件。这部分的格式没有具体要求，但必须按统一规格装订。单项选择题3.资产评估报告书附件中必须列示的内容有（C）。A评估方案B验资报告C评估对象所涉及的主要权属证明文件D评估结果有效期（二）资产评估说明的基本内容

资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。

（三）资产评估明细表的基本内容

1．资产评估明细表的基本内容

资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格。它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。

四、资产评估报告的国际比较（一）按评估报告披露内容的详尽程度划分

1．完整型（详细型）评估报告

完整型（详细型）评估报告，是指向委托方或客户提供最详尽的信息资料的评估报告。

2．简明型评估报告简明型评估报告，是指评估机构在保证不误导评估报告使用者的前提下，向委托方或客户提供简明扼要的信息资料的评估报告。它与完整型(详细型)评估报告的区别，主要是提供的信息资料的详略程度不同，不存在报告水准上的差别。

（二）按符合资产评估准则的要求的程度划分

1．正常型评估报告

正常型评估报告，是指资产评估机构出具的评估报告完全符合资产评估准则的要求，对评估报告使用者并无格外的特别限制性使用要求，如完整型评估报告和简明型评估报告。

2．限制型评估报告

限制型评估报告，是指评估机构对限定评估报告使用人出具的、评估过程中有低于或不同于评估准则或指南要求行为的评估报告。

（三）按资产评估的性质划分

1．一般评估报告

一般评估报告，是指评估人员接受客户委托，为客户提供的关于资产价值的估价意见的书面报告，如完整型评估报告、简明型评估报告和限制型评估报告等。

2．复核评估报告

复核评估报告，是指复核评估师对一般评估报告的充分性和合理性发表意见的书面报告，是复核评估师对一般评估报告进行评估和审核的报告。

（四）按评估对象划分按评估对象划分将评估报告划分：房地产评估报告、机器设备评估报告、无形资产评估报告，以及企业价值评估报告等。多项选择题4.资产评估报告按性质划分可分为（AD）。A一般评估报告B机器设备评估报告C房地产评估报告D复核评估报告

一、资产评估报告书的编制步骤（一）整理工作底稿和归集有关资料

（二）汇总评估数据和评估明细表的数字

（三）分析和讨论评估的初步数据

（四）编写评估报告书

（五）资产评估报告书的签发与送交第二节资产评估报告书的制作

二、资产评估报告书的编制要求

（一）编制资产评估报告书的基本要求

编制资产评估报告书的基本要求，是指在编制资产评估报告书的过程中的各主要环节和方面的技术要求，它具体包括了文字表达、格式与内容，以及复核与反馈等方面的技术要求等。（二）撰写资产评估报告书的具体要求

1．实事求是，切忌出具虚假报告

2．坚持一致性做法，切忌出现表里不一3．提交报告书要及时、齐全和保密三、资产评估报告书的使用期限

按照资产评估的现行规定，评估结论的有效使用期限为一年，自评估基准日开始算起。单项选择题1.资产评估报告书的有效期原则上为（A）。A1年B2年C3年D4年

一、委托方对资产评估报告书的合理使用从性质上说，资产评估结果和结论是注册资产评估师的一种专业判断和专业意见，并无强制执行力。委托方在使用资产评估报告书及其结果时必须满足以下几个方面的要求：1．只能按评估报告书所揭示的评估目的使用评估报告及其结论，一份评估报告书只允许按一个用途使用。

2．评估报告书只能由评估报告中限定的期望使用者使用，评估报告及其结论不适用于其他人使用。第三节资产评估报告的使用

判断题3.经使用双方同意，一份资产评估报告可有多个用途。（×

）4.资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。（×

）

3．只能在评估报告书的有效期内使用报告，超过评估报告书的有效期，原资产评估结果无效。

4．在评估报告书的有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或者说资产占有单位按原评估方法做相应调整后才能使用。

5．涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用。

6．作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及有关资料，必须由有权机关批准或认可后方能生效。

二、资产评估管理机构对资产评估报告书的核准、备案和检查资产