别墅买卖居间代理协议

别墅买卖居间代理协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章代理范围与权限2.1代理范围2.2代理权限2.3代理期限第三章代理费用与支付3.1代理费用3.2支付方式与时间第四章别墅买卖双方信息4.1卖家信息4.2买家信息第五章别墅买卖的基本条件5.1别墅基本情况5.2买卖价格与支付方式5.3交付与过户第六章代理商的义务与责任6.1代理商的义务6.2代理商的责任第七章买家的义务与责任7.1买家的义务7.2买家的责任第八章卖家的义务与责任8.1卖家的义务8.2卖家的责任第九章违约责任9.1代理商的违约责任9.2买家的违约责任9.3卖家的违约责任第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁与诉讼第十一章合同的变更与解除11.1合同的变更11.2合同的解除第十二章保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的责任第十三章其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与优先权13.3附加条款第十四章合同的签署14.1签署地点与时间14.2签署人信息14.3合同的副本与正本合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（别墅卖家）与乙方（别墅买家）之间，通过丙方（居间代理）进行别墅买卖的居间代理协议。1.1.2本合同中的别墅指的是位于________的别墅，具体地址为________。1.1.3本合同中的买卖双方指的是甲方（别墅卖家）与乙方（别墅买家）。1.1.4本合同中的居间代理指的是丙方，负责协调、促进甲方与乙方的别墅买卖事宜。1.2适用法律1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自三方签字盖章之日起成立。1.3.2本合同自甲方、乙方、丙方共同签署后生效，并对三方具有法律约束力。第二章代理范围与权限2.1代理范围2.1.1丙方作为居间代理，负责协调甲方与乙方之间的别墅买卖事宜，包括但不限于展示别墅、推广别墅、安排双方洽谈等。2.1.2丙方有权在遵守本合同的前提下，为甲方与乙方提供与别墅买卖相关的咨询服务。2.2代理权限2.2.1丙方在本合同约定的范围内，有权代表甲方与乙方处理别墅买卖事宜。2.2.2丙方应确保其在代理范围内的行为符合甲乙双方的利益，并不得超越其代理权限。2.3代理期限2.3.1本合同的代理期限为自合同生效之日起至别墅买卖交易完成之日止。第三章代理费用与支付3.1代理费用3.1.1丙方代理别墅买卖事宜，应向甲方收取代理费，代理费的具体金额为人民币________元。3.1.2代理费用的支付方式为________。3.2支付方式与时间3.2.1甲方应按照本合同约定的时间和方式向丙方支付代理费用。3.2.2支付时间应在别墅买卖交易完成之后，由甲方按照实际成交价格的________%向丙方支付代理费用。第四章别墅买卖双方信息4.1卖家信息4.1.1甲方（别墅卖家）的基本信息如下：甲方名称：________甲方地址：________甲方联系人：________甲方联系电话：________4.2买家信息4.2.1乙方（别墅买家）的基本信息如下：乙方名称：________乙方地址：________乙方联系人：________乙方联系电话：________第五章别墅买卖的基本条件5.1别墅基本情况5.1.1别墅的基本情况如下：别墅地址：________别墅面积：________平方米别墅结构：________别墅用途：________5.2买卖价格与支付方式5.2.1别墅的买卖价格为人民币________元。5.2.2买卖价格的支付方式为________。5.3交付与过户5.3.1别墅的交付时间为________。5.3.2别墅的过户手续应由甲方与乙方共同办理，丙方协助。第六章代理商的义务与责任6.1代理商的义务6.1.1丙方应按照本合同的约定，为甲方与乙方提供专业的居间代理服务。6.1.2丙方应确保甲方与乙方的沟通畅通，及时处理双方的问题和需求。6.2代理商的责任6.2.1丙方应对其在代理过程中的行为承担法律责任。6.2.2丙方应保守本合同涉及的各方商业秘密，不得泄露给第三方。第八章违约责任8.1代理商的违约责任8.1.1如果丙方未能按照本合同的约定履行其义务，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担相应的违约责任。8.1.2如果丙方违反本合同的保密条款，泄露甲方或乙方的商业秘密，丙方应承担违约责任，并赔偿因此给甲方或乙方造成的损失。8.2买家的违约责任8.2.1如果乙方未能按照本合同的约定履行其义务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。8.2.2如果乙方违反本合同的保密条款，泄露甲方或丙方的商业秘密，乙方应承担违约责任，并赔偿因此给甲方或丙方造成的损失。8.3卖家的违约责任8.3.1如果甲方未能按照本合同的约定履行其义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。8.3.2如果甲方违反本合同的保密条款，泄露乙方或丙方的商业秘密，甲方应承担违约责任，并赔偿因此给乙方或丙方造成的损失。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1任何一方提出变更本合同的，应向其他各方发出书面通知，并经其他各方同意后生效。10.1.2合同的变更应采用书面形式，并由各方签字盖章确认。10.2合同的解除10.2.1在本合同有效期内，除非法律规定或各方协商一致外，任何一方均不得单方面解除本合同。10.2.2如果甲方或乙方因故不能履行本合同，经各方协商一致，可以解除本合同。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1本合同涉及的各方商业秘密，包括但不限于经营秘密、技术秘密、财务秘密等。11.1.2保密内容还包括各方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密。11.2保密期限11.2.1本合同的保密期限自本合同签订之日起算，至本合同履行完毕之日止。11.2.2保密期限结束后，各方仍应继续保守在保密期限内获知的商业秘密。11.3违反保密条款的责任11.3.1如果任何一方违反本合同的保密条款，泄露对方的商业秘密，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二章其他条款12.1通知与送达12.1.1各方应以书面形式相互通知与送达，通知与送达地址为各方在合同中指定的地址。12.1.2通知与送达可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。12.2合同的完整性与优先权12.2.1本合同的任何修改、补充均须采用书面形式，并由各方签字盖章确认。12.2.2本合同及其附件构成各方之间关于本别墅买卖居间代理协议的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。12.3附加条款12.3.1如果本合同的任何条款在任何时间被确定为非法、无效或不可执行，该条款应被视为可分的，并不影响本合同其他条款的法律效力。12.3.2本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。第十三章合同的签署13.1签署地点与时间13.1.1本合同在________签署。13.1.2本合同的签署时间为________。13.2签署人信息13.2.1甲方（别墅卖家）的签署人为：________13.2.2乙方（别墅买家）的签署人为：________13.2.3丙方（居间代理）的签署人为：________13.3合同的副本与正本13.3.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。13.3.2本合同的正本应妥善保管，副本用于各方备查。第十四章合同的签署14.多方为主导时的，附件条款及说明附件一：当甲方为主导时，增加的条款及说明1.甲方主导条款一：优先购买权1.1甲方在本合同有效期内享有对其别墅的优先购买权。1.2如果乙方意图将别墅出售给第三方，甲方有权在同等条件下优先购买别墅。1.3乙方应在出售别墅给第三方前通知甲方，并给予甲方至少________天的考虑时间。1.4如果甲方在此期间内行使优先购买权，乙方应立即终止与第三方的交易。2.甲方主导条款二：房屋维修与保养2.1甲方应保证别墅在交付给乙方之前，各项设施功能正常，符合交付标准。2.2甲方应负责别墅在交付后的________年内的一般维修与保养。2.3甲方应在别墅出现重大故障时，及时进行修复，确保乙方正常使用。3.甲方主导条款三：产权过户3.1甲方应保证其对别墅的产权清晰，无任何法律纠纷。3.2甲方应负责办理别墅产权过户至乙方的相关手续。3.3甲方应在过户手续完成后，向乙方提供别墅的产权证明文件。附件二：当乙方为主导时，增加的条款及说明1.乙方主导条款一：购房贷款1.1乙方有权选择通过购房贷款方式支付别墅购买价款。1.2乙方应自行与贷款机构协商贷款事宜，并承担贷款相关的利息及费用。1.3乙方应在贷款批准后，按照约定的时间和方式支付贷款。2.乙方主导条款二：交付与入住2.1乙方应在别墅交付后，按照约定的时间入住。2.2乙方应合理使用别墅，并负责别墅的日常维护与保养。2.3乙方不得擅自改变别墅的结构和用途，不得损害别墅的合法权益。3.乙方主导条款三：违约金3.1如果乙方未能按照本合同的约定支付购房款，应向甲方支付违约金。3.2违约金的计算方式为：未能支付的购房款总额的________%。3.3违约金应在乙方支付购房款的同时支付。附件三：当有第三方中介时，增加的条款及说明1.第三方中介条款一：中介费用1.1丙方作为居间代理，应向甲方和乙方收取中介费用。1.2中介费用的计算方式为：别墅买卖成交价的________%。1.3中介费用应在别墅买卖交易完成后支付。2.第三方中介条款二：中介义务2.1丙方应在本合同约定的范围内，为甲方和乙方提供专业的居间代理服务。2.2丙方应确保甲乙双方的沟通畅通，及时处理双方的问题和需求。2.3丙方应保守本合同涉及的各方商业秘密，不得泄露给第三方。3.第三方中介条款三：中介责任3.1如果丙方未能按照本合同的约定履行其义务，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担相应的违约责任。3.2如果丙方违反本合同的保密条款，泄露甲方或乙方的商业秘密，丙方应承担违约责任，并赔偿因此给甲方或乙方造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方主导条款及说明2.附件二：乙方主导条款及说明3.附件三：第三方中介条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未能按照约定时间交付别墅未能保证别墅产权清晰，存在法律纠纷未能履行房屋维修与保养的义务未能在规定时间内办理产权过户手续2.乙方违约行为及认定未能按照约定时间支付购房款未合理使用别墅，导致损坏或损失擅自改变别墅的结构和用途未能按照约定时间入住3.第三方中介违约行为及认定未能提供专业的居间代理服务未能确保甲乙双方沟通畅通泄露商业秘密给第三方未能按照约定时间收取中介费用三、法律名词及解释：1.居间代理：指在别墅买卖双方之间充当中介，促进双方交易的顺利进行，并收取中介费用的行为。2.优先购买权：指在一定条件下，原产权人对其财产的购买权优先于第三方的权利。3.购房贷款：指买家通过贷款机构融资购买别墅的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.别墅交付时间延迟解决办法：双方协商确定新的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.产权过户手续复杂解决办法：聘请专业律师或中介机构协助办理，确保过户手续的顺利进行。3.购房款支付困难