DB22JT 143-2015 住宅工程质量常见问题防控技术规程　　

吉林省工程建设地方标准DB22住宅工程质量常见问题防控技术规程Technicalspecificacommonproblemspreventio吉林省住房和城乡建设厅发布住宅工程质量常见问题防控技术规程Technicalspecificacommonproblemspreventio3基本规定3.0.4严格执行工序管理，做好自检、互检、交接检工作，上道工4地基与基础2土方回填前应清除基底的草皮、垃圾、树根等杂物，排除坑3回填土料的含水量应为最佳含水量；重要工程或大1防水卷材应采用高聚合物改性沥青防水卷材或合成高分子卷3）无机防水涂料应有良好的湿干粘结性和耐磨性，有机防水涂4防水卷材施工时，先清理基层，涂刷基层处理剂，再铺贴卷5当基层表面潮湿且工期有特殊要求时，可涂刷湿固化胶粘剂1）基层处理剂喷涂或涂刷应均匀一致，不应露底。表面干燥后2）卷材应采用满粘法施工，卷材与基层、卷材与卷材的粘结应4）铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1）多组份涂料投料时应准确计量，搅拌均匀，并根据施工要求2）涂料应分层涂刷或喷涂，涂层均匀，涂刷、喷涂应在基层干3）涂料防水层接茬宽度不应小于100mm，接涂前应将其接茬表5）胎体增强材料的搭接宽度不应小于100mm。上下两层和相邻两幅胎体的接缝应错开1/3幅宽，且上下两层胎体不得相互垂直铺7塑料夹层板铺设时，支点向上，夹层板长边搭接部位涂上粘8土方回填时，应清理干净，防止塑料夹层板及土工布隔离层1混凝土浇筑前，清除杂物，排干缝内积水，剔除两侧松散石4混凝土强度等级及性能指标应满足设计要求；当设计无具体6混凝土后浇带的支撑应按施工方案确定的时间拆除，若提前8墙体水平施工缝应留设在高出底板表面不小于300m2固定设备用的埋件应在混凝土浇筑前埋设，预埋件、穿墙管3预埋件、穿墙管或套管留设位置应准确，铁件应除锈并做防4预埋件端部或预留孔部混凝土厚度不应小于250mm，当厚度5用于固定模板的螺栓穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓6穿过混凝土的管道应满焊止水环或缠绕遇水膨胀止水圈，并7套管应与止水环及翼环连续满焊，穿墙管和套管之间应用密5主体结构3认真做好模板翻样并向工人做好交底工作，严格按1/10~1模板作业中严格执行模板专项方案的要求，保证支撑系统的4预埋件及预留孔洞，在安装前应与图1钢筋绑扎时，双向板纵横受力钢筋交点和单向板边两行的钢2楼板上部钢筋及负弯矩钢筋可设马凳筋支撑；楼板面应架设施工通道，严禁在已绑扎成型的板面钢筋上3马凳筋设置：当板厚不大于140mm，受力筋和分布筋直径不4楼板浇筑必须搭设浇筑平台，操作人员应在平台上操作，不5混凝土浇筑时，应避免钢筋受碰撞位移，混凝土浇筑过程中1按设计图纸将柱墙断面尺寸线标在各层楼面上，然后把柱墙纵筋用两个箍筋或定位水平筋分别在本层楼面标高及以上500mm处2按设计要求正确制作箍筋，与柱子纵筋绑扎牢固，绑点不得3柱墙钢筋骨架侧面与模板间应用埋于混凝土垫块中铁丝与纵4预拌混凝土应考虑运输过程中的塌落度2楼板厚度和配筋应符合下列要求：嵌固层和顶层钢筋混凝土3住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口5现浇板混凝土强度等级不宜大于C30，否则应有减少混凝土6混凝土楼板浇筑后，应合理控制表面刮抹。不应在混凝土表9楼板浇筑应架设搭设浇筑平台，操作人员在平台上操作，不4砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严1砌体水平灰缝厚度和垂直灰缝宽度应控制在8～12mm。水平2砌筑砂浆应选用适宜强度等级的水泥和中砂，当使用添加剂含水率宜为8%～12%，烧结普通砖、多孔砖含水率压加气混凝土砌块含水率宜小于15%，粉煤或等于20%，轻骨料混凝土小型空心砌块含水2砌筑时沿竖向不大于500mm设置2φ6拉结钢筋，钢筋两端应2当门窗洞上口至梁、板底距离小于200m4当墙体内同一部位穿过多根管线时，应6不应在承重砌体上开凿横槽、斜槽；如设计上有布置的，应2浇筑芯柱混凝土前，应清除孔洞内的砂浆等杂物，并用水冲4在浇筑芯柱混凝土前应先注入适量与芯柱混凝土同配合比的待填充墙砌筑完并应至少间隔14d后，再用45°~60°斜砖挤砌紧；2墙与梁、柱等“三角”空隙处宜采用预制混凝土“三角块”6建筑装饰装修4混凝土面层抹压应在混凝土终凝前完成mm～12mm，不得使用砂漏、石粉等代替的坍落度。泵送混凝土拌合物坍落度不宜大于180mm。采用现场泵送4地热敷设前应将地面基层清理干净，地且宜接近正方形，伸缩缝宽度不应小于8mm；凝土砌块应喷水湿润,基体表面不得有明水,4砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合格布进行加强，加强网应超过相交部位不少于14楼梯扶手高度不应小于0.90m；楼1宜选用普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥，严格控制砂、石含泥2宜选用预拌混凝土、预拌砂浆，混凝土强度不低于C20，砂5水泥砂浆和混凝土保护层表面应抹平压光，不得有裂纹、脱6保护层应设置分格透缝，严禁做假缝或后切缝。混凝土保护层分格缝纵横间距宜不大于2m，分格缝的宽1屋面工程所采用的防水材料应有产品合格证和性能检验报3合理安排工期，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上天气进4卷材防水层基层的找平层与突出屋面结构的交接处，以及找1）卷材防水层基层应坚实、干净、平整，应无孔隙、起砂和裂2）卷材防水层施工时，应先进行细部构造处理，然后由屋面最3）檐沟、天沟卷材施工时，宜顺檐沟、天沟方向铺贴，搭接缝4）卷材宜平行屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。相邻5）叠层铺贴时，上下卷材间的搭接应错开；叠层铺设的各层卷6下道工序或相邻工程施工时，应对已完成的部分采取有效的7屋面防水工程完工后应进行蓄水试验，不得有渗漏和积水现8竣工后应做好维护工作，雨季前及时清理杂物，避免堵塞排3水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5并先采5水落口与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密材圆弧半径50mm，合成高分子防水卷材圆弧半径20mm，找平层应整2女儿墙、山墙泛水处的防水层下应加设附加层，平面和立面3女儿墙泛水处的防水层可铺贴至压顶下，如女儿墙较高防水层泛水高度不应小于250mm,卷材防水收头应用金属压条钉压固定，4对于卷材或涂膜防水屋面檐沟、天沟，附加层和防水层应由5天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小3变形缝内应填充阻燃保温材料，上部填放衬垫材料，并用防4变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应1管道安装后，用高一强度等级的微膨胀细石混凝土将预留孔4伸出屋面管道、井（烟）道、高出屋面结构处应做防水附加5伸出屋面管道与女儿墙或屋面楼梯间墙距离，应保证保温和8建筑给水、排水及供暖工程1给水管道施工前，应复核冷、热水管道的压力等级和类别；不同种类的塑料管道及配件应分类贮存;安装后，管道标记应朝向易2从室外引入室内给水埋地管其覆土深度，应大于当地标准冻1分、集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度等应符9建筑电气工程1）截面积在2.5mm2及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续端子2）截面积大于2.5mm2的多股铜芯线，除设备自带插接式端子3）截面积在10mm2及以下的单股铜芯线直接与设备、器具的端1设计阶段强电专业应与土建、水暖、空调、弱电等相关专业4电气管路与桥架共架安装时，应保证4面对单相两孔插座，右孔或上孔与相10建筑节能工程1设计文件应明确保温系统材料的各项技术指标，应绘制构造4涂料饰面应选用柔性耐水腻子和弹性外7在连续墙面上施工如需停顿，面层抹9聚苯板和其他材料相接触的区域应2空心砌块或轻质墙体宜应采用配套砂浆，并保4凸出外墙面的雨蓬等构件应进行防水保温节点设计。考虑排10.1.3聚苯板墙体保温层脱落3对正负压较大地区应采取粘结和锚3窗框与墙体洞口间应采用不小于1.5mm厚镀锌铁片连接固定，固定点间距转角处宜为150mm～200mm，框边中部不应大于1设计应明确外窗各项技术指标；组合窗拼樘料应进行抗风压2组合窗应进行试验检测，拼樘料应左右或上下贯通，并与边本规程用词说明4)表示允许有选择，在一定条件下可以这“应按……执行”。引用标准名录29、《模塑聚苯乙烯泡沫塑料板外墙外保温工程技术规程》DB22/T吉林省工程建设地方标准住宅工程质量常见问题防控技术规程土和含有有机物质大于8％的土上进行回填或采用这种土作土料回2回填土中有草皮、垃圾、树根等杂物隔离时，损害土颗粒之4后浇带使用的补偿收缩混凝土不符设计要求，混凝土塌落度6过早拆模或拆模后没有按规定设置支撑，出现变形裂缝而造2砖砌体转角处和交接处的砌筑和接茬质量，是保证砖砌体结5.4.6地震灾害表明，芯柱对结构的整体性起着至关重要的作用。6.3.1设计文件对栏杆扶手给出的3由于气温的变化和干缩，细石混凝土保护层会产生拉应力，4施工过程中的过分振捣，加剧混凝土表面的泌水，导致混凝5养护不当，未能及时养护或养护不充分，暴晒或大风导致混6压光时间掌握的不好，混凝土、水泥砂浆表面未达到一定的7混凝土、水泥砂浆保护层一般比较薄，当基层变动时很容易8保护层受温度、太阳辐射、雨、雪及其他热源作用和温度极2细部节点是屋面出现渗漏现象最多的部位，检查无误后再开始大3檐沟、天沟是雨水集中的部位，而卷材的搭接缝又是防水层的薄4卷材加热幅宽内必须均匀一致，要求火焰加热器喷嘴距卷材面适5卷材铺贴方向宜平行屋脊铺贴，其目的是保证卷材长边接缝顺流7.3.11水落口是雨水集中部位，并在雨水的长期冲刷下容易锈2水落口周边坡度设置不合理，没按要求设置附加层，造成水3埋设水落口时没有考虑增加防水附加层和排水坡度加大的尺1)附加层和防水层未按要求贴入杯口内，防水层与杯口形成通2女儿墙、山墙、檐沟、天沟等根部没有按要求设置附加层或7.3.31变形缝的防水构造不能保证防水设防具有足够的适应变2变形缝内没有按要求填塞不燃保温材料作为卷材的承托，没3变形缝顶部没有加设混凝土或金属盖板或盖板接缝处理不到2伸出屋面管道往往直接与室内相连，因此伸出屋面管道是绝3伸出屋面管道通常采用金属或PVC管材，由于温差变化引起的材4伸出屋面管道与女儿墙或屋面楼梯间墙距离过小，后续工序施工顶没有做成向内大于5%的排水坡度或其内侧下端没有做成鹰嘴、滴2采用金属制品压顶，无论从防水、立面、构造还是施工维护3女儿墙和山墙无论是采用混凝土还是砌体都会产生开裂现8.1.1主要针对施工中选用的管材8.1.2针对排水系统管道施工时临时敞口不及时封堵；排水排出管8.2.1针对卫生器具、地漏水封高度不够；地漏安装不符合要求；8.3.1供暖工程管道坡度不均匀甚至倒坡,