创意产业区土地居间

创意产业区土地居间合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效1.4合同的解除与终止1.5争议的解决第二章：土地情况2.1土地的位置与面积2.2土地的现状与规划2.3土地的权属证明2.4土地的使用权与转让权第三章：居间服务内容3.1居间服务的范围与内容3.2居间服务的义务与责任3.3居间服务的报酬与支付3.4居间服务的期限与终止第四章：土地交易双方的基本情况4.1买方的基本情况4.2卖方的基本情况第五章：土地交易价格与支付方式5.1土地交易价格5.2支付方式与支付时间5.3交易税费的承担第六章：土地交付与过户6.1土地交付的时间与方式6.2土地过户的手续与时间第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的形式与计算第九章：不可抗力9.1不可抗力的定义与范围9.2不可抗力的后果与处理第十章：保密条款10.1保密信息的界定10.2保密义务与责任第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序与时间第十二章：合同的效力与期限12.1合同的效力12.2合同的期限第十三章：其他条款13.1土地使用的特殊规定13.2土地交易的特殊规定第十四章：附则14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同的废止与替代合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（买方）与乙方（卖方）就位于_________的土地使用权进行交易而达成的协议。1.1.2本合同所指的甲方（买方）是指_________，乙方（卖方）是指_________。1.1.3本合同所涉及的土地面积为_________平方米，具体位置详见附件一。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立，自土地使用权证变更至甲方名下之日起生效。1.4合同的解除与终止1.4.1在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。1.5争议的解决1.5.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：土地情况2.1土地的位置与面积2.1.1土地位于_________，面积为_________平方米。2.2土地的现状与规划2.2.1土地现状为_________，规划用途为_________。2.3土地的权属证明2.3.1乙方应向甲方提供土地使用权证等相关权属证明文件。2.4土地的使用权与转让权2.4.1乙方保证其拥有该土地的完整使用权和转让权，并无任何权利瑕疵。第三章：居间服务内容3.1居间服务的范围与内容3.1.1乙方作为居间方，负责协助甲方与乙方完成土地使用权的交易。3.2居间服务的义务与责任3.2.1乙方应诚实守信，公正无私地履行居间服务，并保守交易双方的商业秘密。3.3居间服务的报酬与支付3.3.1乙方完成居间服务后，甲方应按约定向乙方支付居间服务费。3.4居间服务的期限与终止3.4.1本合同约定的居间服务期限自合同生效之日起至土地使用权证变更至甲方名下之日止。第四章：土地交易双方的基本情况4.1买方的基本情况4.2卖方的基本情况4.2.1乙方是一家拥有多年土地开发经验的企业，对该土地有完整的使用权和转让权。第五章：土地交易价格与支付方式5.1土地交易价格5.1.1土地交易总金额为人民币_________元整（大写：_________元整）。5.2支付方式与支付时间5.2.1甲方应按本合同约定的付款计划向乙方支付土地交易价款。5.3交易税费的承担5.3.1土地交易过程中产生的税费由_________方承担。第六章：土地交付与过户6.1土地交付的时间与方式6.1.1乙方应在土地使用权证变更至甲方名下之日起________个工作日内，将土地交付给甲方。6.2土地过户的手续与时间6.2.1乙方应协助甲方完成土地过户手续，过户手续办理期限为_________个工作日。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件与程序7.2.1除非不可抗力或其他法律规定的因素，否则任何一方不得单方面解除本合同。如需解除合同，应提前_________个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约。8.2违约责任的形式与计算8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额为本合同交易金额的_________%。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定义与范围9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力后果与处理9.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。第十章：保密条款10.1保密信息的界定10.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的未公开且具有商业价值的信息。10.2保密义务与责任10.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.1.1双方同意通过友好协商解决合同争议。11.2争议解决的程序与时间11.2.1协商不成时，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章：合同的效力与期限12.1合同的效力12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至土地使用权证变更至甲方名下之日起终止。12.2合同的期限12.2.1本合同的履行期限为自合同生效之日起至合同目的实现之日止。第十三章：其他条款13.1土地使用的特殊规定13.1.1土地使用应符合国家相关法律法规和当地政府的规定。13.2土地交易的特殊规定13.2.1土地交易过程中出现的其他特殊情况，应由双方协商解决。第十四章：附则14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括土地使用权证、规划许可证等相关文件。14.2合同的修改与补充14.2.1本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的废止与替代14.3.1本合同一旦有效履行，任何一方不得单方面废止或替代。（合同方签字）甲方（买方）：_________乙方（卖方）：_________（签字日期）_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有在同等条件下优先购买土地的权利。如果乙方在合同有效期内打算将土地出售给第三方，乙方必须通知甲方，并给予甲方合理的谈判时间。2.甲方土地使用规划甲方有权根据自身业务需求对土地进行重新规划。乙方应协助甲方办理相关规划手续，并确保甲方符合当地政府规定的土地使用要求。3.甲方有权选择是否继续购买在合同有效期内，如果土地使用权证未能成功变更至甲方名下，甲方有权选择是否继续购买该土地。4.甲方对土地的现场查验权甲方有权对土地进行现场查验，以确保土地的实际情况与乙方提供的信息相符。乙方应提供必要的便利和协助。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方保证土地权属清晰乙方保证其拥有该土地的完整使用权和转让权，并无任何权利瑕疵。如因土地权属问题导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。2.乙方的土地出售限制乙方不得在合同有效期内将土地出售给任何第三方，否则将构成违约。3.乙方协助过户的义务乙方应负责协助甲方完成土地过户手续，并承担因乙方原因导致过户失败的责任。4.乙方对土地的维护责任乙方应对土地进行妥善维护，确保土地在交付给甲方时符合合同约定的条件。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介负责协助甲方和乙方完成土地交易，并确保交易过程的顺利进行。2.第三方中介的报酬第三方中介的报酬由甲方和乙方共同支付，具体金额和支付方式应在合同中明确。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对交易过程中获取的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意不得向任何第三方披露。4.第三方中介的违约责任如果第三方中介未能履行其职责导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.规划许可证3.土地现状图4.土地规划图5.交易双方的公司注册证明6.交易双方的法人身份证明7.居间服务协议8.居间服务费支付凭证9.土地交易合同的补充协议10.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按时支付土地交易价款2.乙方未能按时交付土地或过户手续未能完成3.乙方未能保证土地权属清晰，导致过户失败4.乙方未经甲方同意将土地出售给第三方5.第三方中介未能协助完成土地交易6.第三方中介泄露商业秘密7.不可抗力事件导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.创意产业区：指专门为创意产业提供办公、研发、生产等空间的区域。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.居间服务：指中介方协助买卖双方完成交易的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付土地交易价款解决办法：甲方应按时支付价款，否则需支付违约金，并承担因此造成的损失。2.问题：乙方未能按时交付土地或过户手续未能完成解决办法：乙方应尽快完成土地交付和过户手续，否则应支付违约金，并承担因此造成的损失。3.问题：乙方未能保证土地权属清晰，导致过户失败解决办法：乙方应提供清晰的土地权属证明，否则需承担违约责任。4.问题：乙方未经甲方同意将土地出售给第三方解决办法：乙方应遵守合同约定，不得未经甲方同意出售土地。5.问题：第三方中介未能协助完成土地交易解决办法：第三方中介应履行其职责，否则需承担违约责任。6.问题：第三方中介泄露商业秘密解决办法：第三方中介应保守商业秘密，否