教育科研用房出售居间服务

教育科研用房出售居间服务合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务1.4合同的成立、生效与终止第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的目标2.3居间服务的具体任务2.4居间服务的期限第三章居间服务费用3.1费用的计算与支付3.2费用的支付方式与时间3.3费用的退还与扣除3.4费用相关的其他事项第四章教育科研用房的出售条件4.1出售房源的基本情况4.2房源的合法性与有效性4.3房源的售价与付款方式4.4房源的交易流程与时间安排第五章居间服务的履行5.1居间方应提供的资料与信息5.2居间方的报告与沟通义务5.3居间方的协助与协调义务5.4居间方其他履行事项第六章双方的保密义务6.1保密信息的范围与界定6.2保密信息的保护期限6.3保密信息泄露的赔偿责任6.4保密信息泄露的处理流程第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的承担方式7.3违约行为的补救措施7.4违约责任的其他相关事项第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的时效8.3争议解决的地点与机构8.4争议解决的其他相关事项第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的相关费用处理9.4合同变更与解除的其他相关事项第十章合同的转让10.1合同转让的条件与程序10.2合同转让的相关费用处理10.3合同转让后的履行与义务10.4合同转让的其他相关事项第十一章特殊事项11.1不可抗力事件的界定与处理11.2合同双方的权益保护11.3合同的续签与延长11.4其他特殊事项的处理第十二章附件12.1合同附件的界定与效力12.2附件的补充与修改12.3附件的提交与保管12.4附件的其他相关事项第十三章其他条款13.1双方的协作与配合13.2合同的检查与监督13.3合同的修改与补充13.4其他条款的履行与遵守第十四章签署与生效14.1合同的签署程序与时间14.2合同的生效条件与时间14.3合同的副本与存档14.4合同的终止与废止合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（教育科研用房出售方）与乙方（居间服务方）就甲方教育科研用房的出售事宜，达成的一项居间服务合同。1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，可由双方另行协商确定。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方应向乙方提供真实、准确、完整的教育科研用房相关信息。1.3.2乙方应按约定履行居间服务，促进甲乙双方的交易。1.4合同的成立、生效与终止1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，并于双方约定的生效条件满足之日起生效。1.4.2在合同履行期限届满或合同解除、终止后，本合同即告终止。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.1.1乙方作为居间服务方，负责为甲方寻找合适的购买方，并协助双方达成交易。2.1.2乙方负责协调甲方与购买方之间的谈判，提供专业的居间咨询服务。2.2居间服务的目标2.2.1乙方的目标是通过居间服务，促成甲方教育科研用房的顺利出售。2.3居间服务的具体任务2.3.1乙方负责进行市场调研，了解购买方的需求，匹配合适的房源。2.3.2乙方负责组织双方进行实地看房，协助双方进行交易洽谈。2.4居间服务的期限2.4.1本合同的居间服务期限为自合同生效之日起至甲方教育科研用房交易成功之日止。第三章居间服务费用3.1费用的计算与支付3.1.1乙方的居间服务费用为交易总金额的__%。3.1.2乙方的居间服务费用计算方法如下：（1）若交易总金额小于或等于人民币500万元，则居间服务费用为交易总金额的__%；（2）若交易总金额大于人民币500万元，则居间服务费用为人民币25万元。3.2费用的支付方式与时间3.2.1甲方应在交易成功后七个工作日内，向乙方支付居间服务费用。3.3费用的退还与扣除3.3.1在合同有效期内，如乙方未履行合同约定的居间服务职责，甲方有权要求乙方退还已支付的居间服务费用。3.3.2若因乙方原因导致合同解除或终止，乙方应在五个工作日内退还甲方已支付的居间服务费用。3.4费用相关的其他事项3.4.1居间服务费用支付的其他事项，由双方另行协商确定。第四章教育科研用房的出售条件4.1出售房源的基本情况4.1.1甲方同意出售的教育科研用房位于_______，建筑面积为_______平方米。4.1.2甲方应向乙方提供教育科研用房的权属证明、规划设计等相关资料。4.2房源的合法性与有效性4.2.1甲方保证其对教育科研用房享有合法、有效的所有权或处置权。4.2.2甲方应保证教育科研用房的权属、质量、用途等事项符合相关法律法规的规定。4.3房源的售价与付款方式4.3.1甲方同意将教育科研用房的售价定为人民币_______元整。4.3.2购买方应按照双方约定的付款方式，分阶段支付购房款项。4.4房源的交易流程与时间安排（1）自合同生效之日起十个工作日内，完成实地看房和洽谈协商；（2）自洽谈协商达成一致之日起五个工作日内，签订《房屋买卖合同》；（3）自《房屋买卖合同》签订之日起十五个工作日内，完成产权过户手续；（4）自产权过户手续完成后第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效8.2.1任何一方应在知道或应当知道争议发生之日起三十日内，向对方提出书面协商请求。8.2.2若一方未在时效内提出协商请求，则丧失要求协商解决争议的权利。8.3争议解决的地点与机构8.3.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼。8.4争议解决的其他相关事项8.4.1双方应按照法律规定，履行仲裁或诉讼程序，并承担相应的费用。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。9.1.2合同变更自双方签署书面协议之日起生效。9.2合同解除的条件与程序9.2.1双方同意，合同的解除应书面签署，并经双方协商一致。9.2.2合同解除自双方签署书面协议之日起生效。9.3合同变更与解除的相关费用处理9.3.1合同变更或解除导致的费用变化，由双方根据实际情况另行协商确定。9.4合同变更与解除的其他相关事项9.4.1合同变更或解除不影响双方因合同履行所享有的权利和承担的义务。第十章合同的转让10.1合同转让的条件与程序10.1.1双方同意，合同的转让应书面签署，并经转让方和接受方协商一致。10.1.2合同转让自转让方和接受方签署书面协议之日起生效。10.2合同转让的相关费用处理10.2.1合同转让导致的费用变化，由转让方和接受方根据实际情况另行协商确定。10.3合同转让后的履行与义务10.3.1接受方应继续履行本合同项下的义务，并承担相应的责任。10.4合同转让的其他相关事项10.4.1双方应书面同意合同转让，并办理相关手续。第十一章特殊事项11.1不可抗力事件的界定与处理11.1.1不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.1.2发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽合理努力减少损失。11.2合同双方的权益保护11.2.1双方应采取合理措施，保护对方的合法权益，避免不可抗力事件的发生。11.3合同的续签与延长11.3.1合同的续签与延长应书面签署，并经双方协商一致。11.4其他特殊事项的处理11.4.1双方应根据实际情况，处理其他特殊事项，并书面记录。第十二章附件12.1合同附件的界定与效力12.1.1合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.1.2附件的签署、变更或解除，应经双方书面同意。12.2附件的补充与修改12.2.1附件的补充与修改应书面签署，并经双方协商一致。12.3附件的提交与保管12.3.1附件应由双方共同提交，并由双方共同保管。12.4附件的其他相关事项12.4.1附件的相关事项应符合本合同的原则和规定。第十三章其他条款13.1双方的协作与配合13.1.1双方应积极协作，共同完成本合同的履行。13.1.2双方应履行必要的配合义务，确保合同的顺利进行。13.2合同的检查与监督13.2.1双方应定期检查合同的履行情况，并及时纠正履行中的问题。13.2.2双方应相互监督，确保合同条款的履行。13.3合同的多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方义务与责任甲方应保证其对教育科研用房享有合法、有效的所有权或处置权。甲方还应保证教育科研用房的权属、质量、用途等事项符合相关法律法规的规定。若因甲方原因导致合同解除或终止，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方支付款项义务如乙方按约定履行了居间服务职责，甲方应在交易成功后七个工作日内，向乙方支付居间服务费用。甲方未按约定时间支付居间服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额的日违约金利率为__%。1.3甲方变更或解除合同义务甲方如需变更或解除合同，应提前三十日书面通知乙方，并说明变更或解除合同的理由。甲方变更或解除合同导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方义务与责任乙方作为居间服务方，负责为甲方寻找合适的购买方，并协助双方达成交易。乙方应积极履行居间服务职责，确保甲乙双方的合法权益得到保障。如因乙方原因导致合同解除或终止，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方的权利与报酬乙方有权根据本合同约定收取居间服务费用。居间服务费用的计算方式如下：若交易总金额小于或等于人民币500万元，则居间服务费用为交易总金额的__%；若交易总金额大于人民币500万元，则居间服务费用为人民币25万元。2.3乙方的保密义务乙方应对在居间服务过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。未经甲方书面同意，乙方不得向第三方披露或使用此类保密信息。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的义务与责任第三方中介作为本合同的参与方，应积极协助甲方和乙方达成交易。第三方中介应诚实守信，不得故意隐瞒与交易有关的重要信息，不得损害甲乙双方的合法权益。如第三方中介违反合同约定，应承担相应的违约责任。3.2第三方中介的报酬第三方中介的报酬应根据其提供的服务内容和实际情况，由甲方和乙方协商确定。报酬的具体金额和支付方式，应在双方签订的补充协议中予以明确。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对在提供服务过程中获得的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。未经甲方和乙方书面同意，第三方中介不得向第三方披露或使用此类保密信息。如第三方中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.教育科研用房权属证明2.教育科研用房规划设计资料3.教育科研用房出售委托书4.居间服务合同5.居间服务费用支付凭证6.教育科研用房交易合同7.房屋买卖合同8.产权过户证明9.交易款项支付凭证10.房屋交付证明11.其他相关文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：a.提供虚假的教育科研用房信息；b.未按约定时间支付居间服务费用；c.擅自变更或解除合同；d.其他违反合同约定的行为。2.乙方违约行为：a.未按约定履行居间服务职责；b.泄露甲方商业秘密、技术秘密等保密信息；c.未按约定时间退还已支付的居间服务费用；d.其他违反合同约定的行为。3.第三方中介违约行为：a.故意隐瞒与交易有关的重要信息；b.泄露甲方和乙方商业秘密、技术秘密等保密信息；c.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.居间服务：指居间方为甲方提供寻找购买方、协调谈判、提供咨询服务等行为，以促成甲方教育科研用房的出售。2.居间服务费用：指居间方根据本合同约定，向甲方收取的为提供居间服务的报酬。3.教育科研用房：指甲方所拥有的用于教育科研用途的房屋，包括建筑物及其附属设施。4.权属证明：指证明甲方对教育科研用房享有合法、有效所有权或处置权的文件。5.保密信息：指在居间服务过程中，甲乙双方和第三方中介所获得的、未经公开披露的、具有商业价值或技术价值的各类信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付居间服务费用。解决办法：甲方应及时支付居间服务费用，逾期支付的应支付迟延履行违约金。2.问题：乙方未按约定履行居间服务职责。解决办法：乙方应及时履行居间服务职责，否则应承担违约责任。