旧改项目房产中介合同

旧改项目房产中介合同合同目录第一章总则1.1合同双方的含义1.2本合同的目的和依据1.3合同的生效时间和终止时间第二章房产中介服务内容2.1中介服务的范围2.2中介服务的具体内容2.3中介服务的标准和质量要求第三章房产中介费用3.1费用的计算和支付方式3.2费用的支付时间和方式3.3费用的调整和变更第四章房产中介的责任和义务4.1中介方的责任4.2中介方的义务4.3委托方的责任4.4委托方的义务第五章保密条款5.1保密信息的范围和内容5.2保密信息的保护期限5.3保密信息的泄露责任第六章违约责任6.1违约的定义和认定6.2违约责任的形式和计算方式6.3违约责任的免除第七章争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制7.3争议解决的地点和适用法律第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除后的责任处理第九章附则9.1合同的附件和补充协议9.2合同的生效和备案9.3合同的修订和替换第十章房产中介服务期限10.1服务期限的定义和计算方式10.2服务期限的延长和缩短10.3服务期限届满后的续约事项第十一章房产中介服务成果11.1服务成果的认定和评估11.2服务成果的交付和验收11.3服务成果的权益归属和保护第十二章房产中介服务期间的配合12.1双方在服务期间的配合事项12.2双方在服务期间的沟通和协调12.3双方在服务期间的变更和调整第十三章房产中介服务后的保障13.1服务后的售后服务事项13.2服务后的保障措施和责任13.3服务后的投诉和处理第十四章房产中介服务风险的防范14.1服务风险的识别和评估14.2服务风险的预防和控制14.3服务风险的责任承担和处理合同编号：旧改项目房产中介合同第一章总则1.1合同双方的含义1.1.1甲方（委托方）：指旧改项目房产的所有权人或使用权人。1.1.2乙方（中介方）：指依法设立并取得相关资质的房地产中介服务机构。1.2本合同的目的和依据1.2.1本合同旨在规范甲方与乙方之间就旧改项目房产中介服务活动所形成的权利义务关系。1.2.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规制定。1.3合同的生效时间和终止时间1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同在合同约定的服务期限届满或者合同提前终止的条件满足时终止。第二章房产中介服务内容2.1中介服务的范围2.1.1乙方负责为甲方提供旧改项目房产的买卖、租赁等中介服务。2.1.2乙方负责协调甲方与房产交易的对方之间的关系，协助完成交易手续。2.2中介服务的具体内容2.2.1乙方应向甲方提供房产市场行情、交易流程、政策法规等咨询。2.2.2乙方应协助甲方进行房产的定价、推广、带看、谈判等活动。2.3中介服务的标准和质量要求2.3.1乙方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效、诚实守信的中介服务。2.3.2乙方应确保提供的信息真实、准确、完整，不得有欺诈行为。第三章房产中介费用3.1费用的计算和支付方式3.1.1乙方的中介服务费用根据旧改项目房产的交易金额按约定的比例计算。3.1.2甲方应按照约定向乙方支付中介服务费用。3.2费用的支付时间和方式3.2.1乙方应在交易完成后的一定时间内向甲方提供正式的收费通知。3.2.2甲方应在收到收费通知后的约定时间内，按照约定方式支付中介服务费用。3.3费用的调整和变更3.3.1双方应按照合同约定的事由和程序，对中介服务费用进行调整或变更。第四章房产中介的责任和义务4.1中介方的责任4.1.1乙方应依法合规开展中介服务活动，保障甲方的合法权益。4.1.2乙方应对在中介服务过程中获取的甲方个人信息予以保密。4.2中介方的义务4.2.1乙方应定期向甲方报告中介服务的进展情况。4.2.2乙方应在合同约定的服务期限内完成中介服务。4.3委托方的责任4.3.1甲方应如实向乙方提供房产的真实情况，包括权属、瑕疵等。4.3.2甲方应配合乙方完成中介服务活动，提供必要的协助。4.4委托方的义务4.4.1甲方应按照合同约定支付中介服务费用。4.4.2甲方应对乙方在服务过程中提供的专业意见给予合理的考虑。第五章保密条款5.1保密信息的范围和内容5.1.1双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等均属保密信息。5.1.2保密信息包括但不限于客户资料、交易信息、商业计划等。5.2保密信息的保护期限5.2.1双方对保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。5.2.2如法律有特别规定，按法律规定执行。5.3保密信息的泄露责任5.3.1如一方泄露了对方的保密信息，应承担相应的法律责任。5.3.2泄露方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。第六章违约责任6.1违约的定义和认定6.1.1违约是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情形。6.1.2违约行为包括不履行、延迟履行、不完全履行等。6.2违约责任的形式和计算方式6.2.1违约方应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。6.2.2损失的计算方式按照实际损失额或者合同履行后可以获得的利益计算。6.3违约责任的免除6.3.1因不可抗力导致违约的第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.1.1在合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议。8.1.2补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的条件和程序8.2.1一方要求解除合同的，应当向另一方提出书面解除通知。8.2.2双方应当在解除通知送达后按照约定方式处理后续事宜。8.3合同变更和解除后的责任处理8.3.1合同变更或解除不影响双方因合同履行所享有的权利和承担的义务。8.3.2合同变更或解除后，乙方已产生的中介服务费用不予退还。第九章附则9.1合同的附件和补充协议9.1.1合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。9.1.2补充协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。9.2合同的生效和备案9.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3合同的修订和替换9.3.1合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。9.3.2替换合同应以最新签署的版本为准。第十章房产中介服务期限10.1服务期限的定义和计算方式10.1.1服务期限自本合同签订之日起计算。10.1.2服务期限根据甲方实际需要和乙方的服务进度确定。10.2服务期限的延长和缩短10.2.1双方同意延长服务期限的，应签订书面延长协议。10.2.2双方同意缩短服务期限的，按实际服务时间计算中介服务费用。10.3服务期限届满后的续约事项10.3.1双方如需续约的，应在服务期限届满前书面提出。10.3.2续约协议应包括但不限于服务期限、服务内容、费用等条款。第十一章房产中介服务成果11.1服务成果的认定和评估11.1.1服务成果包括房产交易的成交额、成交量等。11.1.2服务成果的评估依据双方约定的标准和实际市场情况。11.2服务成果的交付和验收11.2.1乙方应向甲方提供服务成果的详细报告。11.2.2甲方应对乙方提供的服务成果进行验收，并提出书面反馈意见。11.3服务成果的权益归属和保护11.3.1服务成果属于双方共同所有，未经对方同意，不得单独使用或披露。11.3.2双方应共同努力维护服务成果的合法权益，防止侵权行为的发生。第十二章房产中介服务期间的配合12.1双方在服务期间的配合事项12.1.1甲方应配合乙方进行房产的推广、带看、谈判等活动。12.1.2乙方应根据甲方的需求，提供专业的中介服务和建议。12.2双方在服务期间的沟通和协调12.2.1双方应保持定期沟通，及时交流服务进展和相关信息。12.2.2双方应对服务期间的变更和调整事项进行协商。第十三章房产中介服务后的保障13.1服务后的售后服务事项13.1.1乙方应对服务后的房产交易事项提供必要的协助和咨询。13.1.2甲方应对乙方提出的合理建议给予重视和采纳。13.2服务后的保障措施和责任13.2.1乙方应对服务期间提供的中介服务承担相应的保障责任。13.2.2甲方应对提供的房产信息真实性承担责任。13.3服务后的投诉和处理13.3.1甲方对乙方服务有异议的，可以向乙方提出投诉。13.3.2乙方应对甲方的投诉及时回应，并采取有效措施予以解决。第十四章房产中介服务风险的防范14.1服务风险的识别和评估14.1.1乙方应定期对服务过程中可能出现的风险进行识别和多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定交易对象甲方有权指定乙方进行交易的房产买方或租方，乙方应根据甲方的要求进行积极的沟通和协调。说明：甲方作为房产的所有权人或使用权人，对自己的房产有权利选择交易对象，乙方应尊重甲方的意愿，并按照甲方的要求进行操作。1.2甲方提供房产信息的准确性甲方应对提供给乙方的房产信息真实性、准确性和完整性负责，包括但不限于房产的权属、瑕疵、使用状况等。说明：甲方作为房产的实际情况了解者，有责任提供真实、准确、完整的房产信息，以确保乙方能够根据这些信息提供准确的服务。1.3甲方配合乙方进行中介服务甲方应积极配合乙方进行中介服务，包括但不限于提供必要的文件、资料、协助看房、参加谈判等。说明：甲方作为房产的主人，其配合程度直接影响到中介服务的进展和效果，因此甲方有义务积极配合乙方进行中介服务。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方提供专业咨询和建议乙方应根据甲方的需求，提供专业的房产市场咨询和交易建议，包括但不限于房产的价值评估、交易流程、政策法规等。说明：乙方作为专业的房产中介机构，有责任和义务提供专业的咨询和建议，帮助甲方更好地了解市场情况，做出明智的决策。2.2乙方协助甲方进行交易手续乙方应协助甲方完成房产交易的相关手续，包括但不限于签订合同、办理过户、缴纳税费等。说明：乙方作为中介机构，有责任协助甲方完成交易过程中的各种手续，确保交易的顺利进行。2.3乙方保护甲方隐私乙方应对在中介服务过程中获取的甲方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。说明：乙方作为中介机构，有义务保护甲方的隐私信息，防止信息泄露给第三方，造成不必要的损失和麻烦。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的选择甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介机构进行合作，以确保中介服务的顺利进行。说明：第三方中介机构的参与对于中介服务的质量和效率有重要影响，因此甲方和乙方应共同选择一个信誉好、专业强的第三方中介机构进行合作。3.2第三方中介的责任和义务第三方中介应按照合同约定履行中介服务职责，保护甲方和乙方的合法权益，并承担相应的法律责任。说明：第三方中介机构作为中介服务的提供者，有责任和义务按照合同约定履行中介服务职责，确保甲方和乙方的合法权益得到保护。3.3第三方中介的收费标准第三方中介的收费标准应公开透明，甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付相应的服务费用。说明：第三方中介机构作为提供服务的机构，其收费标准应公开透明，甲方和乙方应按照约定的标准向第三方中介支付服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产中介服务协议2.房产中介服务费用明细表3.房产中介服务期限变更协议4.房产中介服务成果验收报告5.房产中介服务期间的沟通记录6.房产中介服务风险评估报告7.房产中介服务期间的投诉处理记录8.房产中介服务合同的补充协议二、违约行为及认定：1.甲乙双方未按照约定履行中介服务职责，导致房产交易无法正常进行。2.甲乙双方泄露对方的商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息。3.甲乙双方未按照约定支付中介服务费用。4.甲乙双方未按照约定履行保密义务，泄露对方的保密信息。5.甲乙双方未按照约定履行中介服务期限，导致房产交易无法正常进行。三、法律名词及解释：1.房产中介服务：指房地产中介服务机构为房产所有权人或使用权人提供买卖、租赁等中介服务的行为。2.中介服务费用：指房地产中介服务机构因提供中介服务而向委托方收取的费用。3.保密信息：指在房产中介服务过程中，甲乙双方获取的对方的商业秘密、技术秘密、个人信息等。4.违约：指一方未按照合同约定履行义务或履行义务不符合约定的行为。5.房产中介服务期限：指房地产中介服务机构为房产所有权人或使用权人提供中介服务的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交易过程中，甲方提供的房产信息不真实、不准确。解决办法：乙方应立即与甲方进行沟通，要求甲方提供真实、准确的房产信息。2.问题：房产交易过程中，甲乙双方未按照约定支付中介服务费用。解决办法：乙方应立即与甲方进行沟通，要求甲方按照约定支付中介服务费用。3.问题：房产交易过程中，甲乙双方泄露对方的保密信息。解决办法：乙方应立即与甲方进行沟通，要求甲方承担保密义务，防止信息泄露。4.问题：房产交易过