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文档简介
合同编号:__________合同各方:甲方(转让方):名称:地址:联系方式:乙方(受让方):名称:地址:联系方式:鉴于甲方拥有位于__________(地块位置)的__________(地块面积)平方米的土地使用权,且该土地使用权已依法取得,并愿意将该土地使用权转让给乙方,乙方愿意接受该土地使用权并支付转让价款,双方经协商一致,达成如下协议:第一条土地使用权转让1.1甲方同意将其拥有的位于__________(地块位置)的__________(地块面积)平方米的土地使用权转让给乙方。1.2乙方同意接受甲方的土地使用权转让,并支付转让价款。第二条转让价款2.1乙方应向甲方支付转让价款共计人民币__________元整(大写:__________元整)。2.2乙方应在签署本合一次性支付转让价款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后__________个工作日内,将土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2乙方应在取得土地使用权证等相关证件后__________个工作日内,向相关部门申请办理土地使用权过户手续。3.3甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续,并提供必要的证明材料。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。4.2若甲方未能按约定时间交付土地使用权证等相关证件,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付天数×转让价款的__________%。4.3若乙方未能按约定时间支付转让价款,甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金,违约金计算方式为:逾期支付天数×转让价款的__________%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,双方应友好协商解决。5.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年。6.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(转让方):(签字/盖章)日期:乙方(受让方):(签字/盖章)日期:注意事项及解决办法:1.确保合同各方主体资格合法,具有签订和履行合同的权利能力和行为能力。解决办法:各方在签订合同前应进行尽职调查,确认对方的主体资格,必要时可咨询专业法律顾问。2.核实土地使用权证等相关证件的真实性和有效性。解决办法:甲方应提供土地使用权证等相关证件的原件供乙方核实,乙方如有疑问,可向相关部门查询。3.确保转让价款的支付符合法律法规及合同约定。解决办法:双方应按照合同约定的金额和时间支付转让价款,通过正规渠道进行支付,并保留相关支付凭证。4.办理土地使用权过户手续时,应严格遵守相关法律法规,确保过户手续的合法性。解决办法:乙方应按照相关部门的要求提供相关材料,配合办理土地使用权过户手续。5.注意保密合同内容,未经对方同意,不得向第三方披露合同信息。解决办法:双方应对合同内容予以保密,避免因泄露合同信息导致损失。法律名词及名词解释:1.土地使用权:指国家土地所有权和集体土地所有权之外的土地使用权,包括国有土地使用权和集体土地使用权。解释:土地使用权是指土地使用权人依法对他人的土地享有占有、使用和收益的权利。2.转让价款:指乙方为取得甲方土地使用权而支付给甲方的费用。解释:转让价款是乙方按照合同约定,为取得土地使用权而向甲方支付的金钱。3.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的违约赔偿金。解释:违约金是违约方按照合同约定或法律规定,因违约行为而应向守约方支付的金钱赔偿。4.过户手续:指将土地使用权等财产权利从一方转移到另一方所需办理的手续。解释:过户手续是指将不动产、动产或者其他财产权利的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方时,依照法律规定应当办理的登记、备案等手续。5.争议解决:指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。解释:争议解决是指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时,为维护合同的履行和双方的合法权益,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合:1.个人或企业将其拥有的土地使用权转让给其他个人或企业。2.土地使用权转让方为国有企业或集体企业,受让方为个人或民营企业。3.涉及土地开发、建设、投资等项目,需要依法办理土地使用权转让手续。补充条款:1.土地使用权转让的性质和用途:明确土地使用权转让后,土地的性质和用途是否发生变化,如需改变用途,应遵循哪些规定和程序。2.土地使用权转让的税费:明确土地使用权转让过程中产生的税费由哪方承担,以及税费的具体金额或计算方式。3.土地使用权转让的期限:明确土地使用权转让的期限,以及期满后如何处理。4.土地使用权转让的违约责任:对违反土地使用权转让合同约定的行为,规定违约责任及违约金的计算方式。5.土地使用权转让的争议解决:明确合同争议解决的途径和程序,如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表:1.甲方持有的土地使用权证等相关证件的原件和复印件。2.乙方提供的身份证明文件原件和复印件
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