2024商品房买卖协议合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本信息1.1该房屋的产权证号为：____________________。1.2该房屋的规划用途为：____________________。1.3该房屋的建筑结构为：____________________。1.4该房屋的建筑面积为：____平方米。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。（1）____年__月__日前，支付人民币____元整作为定金；（2）____年__月__日前，支付人民币____元整；（3）剩余房款人民币____元整，乙方应按照甲方指定的银行账户办理贷款或现金支付。第三条交付及办理手续（1）该房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准；（2）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（3）甲方应协助乙方办理产权过户手续，并承担相关税费。3.2甲方应在本协议签订后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按照本协议约定交付房屋的，应支付违约金人民币____元整给乙方。4.2乙方未按照本协议约定支付房价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币____元整。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：核实双方身份信息，未成年人、精神障碍等人不具备完全民事行为能力，需法定代理人代为签订。2.房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。解决办法：甲方需提供房屋产权证明，如有抵押、债务等纠纷，应提前解决。3.交付房屋时，确保房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准。解决办法：验收房屋时，可邀请专业机构进行评估，确保房屋质量。4.办理产权过户手续，承担相关税费。解决办法：双方共同前往不动产登记中心办理过户手续，按照法律规定承担相应税费。5.违约金及争议解决。解决办法：明确违约金数额，如发生争议，通过友好协商解决，协商不成则向有管辖权的人民法院起诉。涉及到的法律名词及名词解释：1.商品房：指房地产开发企业按照法定程序取得土地使用权，在土地上建造的，用于销售的住宅房屋。2.买卖合同：指买方支付货款，卖方交付货物的合同。3.产权证号：指不动产登记机构颁发的，证明不动产所有权归属的法律文件。4.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。5.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定数额的金钱。6.过户手续：指将不动产所有权依法转移给他人的手续。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.商品房买卖：适用于房地产开发企业与购房者之间的商品房买卖交易。2.存量房买卖：适用于二手房市场，即已有房屋的所有权人将其房屋出售给购房者的情形。3.土地使用权转让：适用于土地使用权持有者将其土地使用权出售给其他主体的情形。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在何时何地将房屋交付给乙方，以及交付时应满足的条件。2.房屋质量保证：甲方对房屋质量的承诺，包括但不限于房屋的结构、设备、设施的正常运行。3.产权过户时间及责任：约定双方应何时完成产权过户手续，以及过程中双方的责任和义务。4.税费承担：明确双方在房屋买卖过程中应承担的税费，包括契税、个人所得税等。5.保险责任：约定房屋交易过程中，因意外导致的损失由哪方承担保险责任。6.房屋装修及改造：如需对房屋进行装修或改造，应在补充条款中明确双方的责任、费用及验收标准。7.邻里关系及物业管理：告知乙方关于邻里关系、物业管理的相关信息，以及甲方应承担的责任。附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图及结构图3.房屋设备、设施清单及保修卡4.房屋交易