2024预售房合同与出售房合同的区别

合同编号：__________甲方（预售方）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（购买方）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________鉴于甲方为房地产开发商，拥有预售房屋的权利；乙方为有意购买甲方预售房屋的合法自然人、法人或其他组织，经双方友好协商，就乙方购买甲方预售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方预售的房屋位于__________，共计____套，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋预售许可证号为____。1.2乙方同意购买甲方的预售房屋，房屋编号为____，房型为____，建筑面积为____平方米。第二条合同价格及支付方式2.1本合同房屋总价为人民币____元整（大写：____元整），包括房屋销售价格、装修费用、配套设施费用等。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）签约当天支付定金人民币____元整；（2）自签订本合同之日起____日内支付首付款人民币____元整；（3）剩余房款人民币____元整，乙方应按照甲方指定的银行及账号，按时足额向甲方支付。第三条交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2甲方保证于____年____月____日前，将具备交付条件的房屋交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方承诺所售房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准及规定，并承担相应的保修责任。4.2房屋交付后，如出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第五条权属转移及登记5.1双方应按照法律规定，办理房屋权属转移登记手续。5.2房屋权属转移登记费用由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（预售方）：__________乙方（购买方）：__________甲方授权代表（签名）：__________乙方授权代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解正确无误。解决办法：如有疑问，应及时向甲方咨询，或寻求专业法律人士的帮助。2.确认合同中所列明的房屋信息与实际购买的房屋相符。解决办法：在签订合同前，乙方应实地考察房屋，确认房屋现状及预售许可证等信息。3.注意合同中关于付款方式的详细规定，确保按时足额支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定的付款方式及时间，向甲方支付房款。4.关注合同中关于交付时间及质量保障的条款。解决办法：如甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.了解合同中关于权属转移及登记的规定。解决办法：在办理权属转移登记手续时，乙方应按照法律规定承担相关费用，并确保登记信息的准确性。6.注意合同中关于违约责任的约定。解决办法：双方应遵守合同约定，履行合同义务，避免因违约而产生不必要的损失。法律名词及名词解释：1.预售方：指拥有预售房屋权利的房地产开发商。2.购买方：指有意购买预售房屋的合法自然人、法人或其他组织。3.房屋预售许可证：指国家相关部门颁发的，允许房地产开发商进行房屋预售的证明文件。4.定金：指乙方在签订合支付给甲方的，作为履行合同保证金的一定金额。5.首付款：指乙方在签订合同后一定时间内支付给甲方的房款的一部分。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.权属转移登记：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。8.保修：指甲方对售出房屋在一定期限内出现的质量问题，承担修复或赔偿的责任。应用场合：1.甲方（房地产开发商）与乙方（购买方）之间，就预售房屋的购买事宜达成一致时。2.双方需要明确房屋的交付时间、质量保障、付款方式等合同条款时。3.双方需要约定权属转移登记、违约责任等法律事项时。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时应达到的具体条件和要求。2.装修条款：约定房屋装修的标准、材料、费用等事项。3.配套设施：明确房屋所附带的配套设施及其使用、维护等事项。4.物业服务：约定物业公司的服务内容、费用、管理等方面的条款。5.变更条款：允许双方在特定条件下变更合同内容的具体规定。6.解除合同：约定在特定情况下双方有权解除合同的条件和程序。7.争议解决：明确双方在履行合同过程中发生争议时解决的方式和机构