2024房屋租赁合同的履约保证金问题

合同编号：__________合同各方确认，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方支付履约保证金事宜，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______________________1.2房屋结构及面积：_______________________1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、履约保证金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付履约保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2履约保证金的退还：（1）租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查无损坏或经甲方同意修复后，甲方应在扣除乙方应付款项后__个工作日内退还履约保证金。（2）乙方逾期支付租金、滞纳金、提前解除合同违约金等费用时，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额。五、合同的变更和解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。5.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。六、违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在签订本合应按诚实信用原则履行各自的权利和义务，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：_________________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：核实身份证、营业执照等证件。2.房屋实际情况应与合同描述一致。解决办法：合同签订前，双方进行实地查看，并在合同中明确描述房屋状况。3.租金、履约保证金等金额明确，避免含糊不清。解决办法：明确金额，大写和小写金额均应一致，并以人民币为单位。4.租赁期限、提前解除合同违约金等条款应明确具体。解决办法：在合同中详细列明租赁期限、违约金计算方式等条款。5.双方权利义务明确，避免产生歧义。解决办法：合同中详细描述双方的权利义务，如有特殊约定，需明确说明。6.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。解决办法：双方遵守合同约定，如一方违约，另一方可依据合同约定寻求法律途径解决。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方：指出租方，具有房屋完全产权的一方。2.乙方：指承租方，租赁甲方房屋的一方。3.租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的期限。4.租金：指乙方支付给甲方的房屋租赁费用。5.履约保证金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.合同签订地：指本合同签订的地点。8.争议解决：指当合同双方发生争议时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。应用场合：1.个人或企业将其拥有的房屋出租给他人使用。3.双方对租赁房屋的描述、租金、租赁期限等有明确约定的情况。补充条款：1.房屋设施损坏赔偿条款：明确乙方在租赁期间因使用不当导致房屋及附属设施损坏时的赔偿责任。2.房屋维修责任条款：规定房屋维修的责任方及维修范围。3.房屋保险条款：约定双方是否购买房屋保险，以及保险费用由谁承担。4.宠物管理条款：若乙方饲养宠物，应遵守的宠物管理规定。5.房屋转租条款：明确乙方是否允许转租房屋，以及转租的条件。6.合同变更和解除条款：详细描述合同变更和解除的条件及程序。附件列表：1.房屋所有权证复印件。