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文档简介
合同编号:__________卖方:1.名称:____________________________2.地址:____________________________3.法定代表人:____________________4.联系人:________________________5.联系电话:______________________6.电子:______________________买方:1.名称:____________________________2.地址:____________________________3.法定代表人:____________________4.联系人:________________________5.联系电话:______________________6.电子:______________________鉴于卖方是所售土地房屋的合法所有权人,愿意出售并转让其所有权;买方愿意购买并接受所售土地房屋的所有权,双方经充分协商,达成如下协议:第一条合同标的1.2标的物的具体描述、面积、用途等详见附件一。第二条合同价格2.1买方同意以人民币(大写):____元整(小写):¥_____元购买标的物。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币(大写):____元整(小写):¥____元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币(大写):____元整(小写):¥____元,买方应于____年____月____日前支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将标的物交付给买方。3.2买方应自交付之日起,承担标的物的保管、使用、维护等一切风险。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内,共同向相关政府部门申请办理标的物的过户手续。过户手续完成后,标的物的所有权归买方所有。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的____%。4.2买方逾期支付款项的,应按日计算逾期利息,逾期利息为应付金额的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。卖方(盖章):____________________________买方(盖章):____________________________签订日期:______年______月______日注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,具有购房资格和承担合同义务的能力。解决办法:双方应提供有效的身份证明、营业执照等文件,以证实其主体资格。2.核实标的物的权属情况,确保标的物不存在争议、查封等法律风险。解决办法:双方应共同前往相关部门查询标的物的权属情况,并在合同中约定相关风险的承担方式。3.明确合同价格、付款方式和时间,确保资金安全。解决办法:双方应在合同中详细约定付款方式和时间,并明确资金交付的途径。4.约定交付和过户时间,确保标的物能够顺利交付和过户。解决办法:双方应在合同中约定明确的交付和过户时间,并共同前往相关部门办理相关手续。5.明确违约责任,确保合同履行过程中双方的权益得到保障。解决办法:合同中应明确约定违约责任,包括违约金、赔偿金额等。6.约定争议解决方式,确保合同履行过程中发生的争议能够得到妥善解决。解决办法:双方应在合同中约定争议解决方式,如友好协商、诉讼等。涉及到的法律名词及名词解释:1.卖方:指具有所售土地房屋所有权并愿意出售的一方。2.买方:指愿意购买所售土地房屋并接受所有权的一方。3.标的物:指本合同中约定出售的土地房屋。4.定金:指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额。5.过户:指将土地房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金:指一方违反合同约定,需向对方支付的违约赔偿金。7.争议解决:指合同履行过程中双方发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合:1.境外土地房屋买卖交易。2.买方和卖方均为境内外个人或企业的土地房屋买卖交易。3.涉及境外法律管辖的土地房屋买卖交易。补充条款:1.税费承担:双方应按照国家法律法规及境外相关法律规定,承担各自应缴纳的税费。2.交付条件:标的物的交付应符合国家法律法规及境外相关法律规定,具备入住条件。3.房屋质量:卖方保证标的物不存在质量问题,如存在质量问题,买方有权要求卖方修复或退还部分款项。4.隐私保护:双方在合同履行过程中,应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。5.不可抗力:因不可抗力导致合同无法履行或部分履行,双方应友好协商,根据实际情况调整合同履行期限、方式等。6.法律适用及争议解决:本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方另有约定,从其约定。附
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