宅基地使用权交易协议版

宅基地使用权交易标准协议版A版本合同目录一览1.宅基地使用权交易概述1.1定义1.2性质与范围1.3交易双方的权利与义务2.交易条件与程序2.1交易条件2.1.1宅基地使用权的合法性2.1.2交易双方的身份证明2.1.3交易价格与支付方式2.2交易程序2.2.1双方协商一致2.2.2签订合同2.2.3办理权属变更登记3.宅基地使用权交易价格3.1交易价格的确定3.2价格调整机制3.3交易价的支付方式与时间4.交易双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务5.合同的履行与违约责任5.1合同的履行5.2违约责任5.3违约金的计算方式6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3向人民法院提起诉讼7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件8.合同的终止与注销8.1合同终止的条件8.2合同注销的程序与要求9.合同的效力9.1合同的成立与生效9.2合同的无效与撤销10.保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密义务的期限与限制10.3违反保密义务的责任11.合同的附则11.1适用法律与法规11.2合同的解释与适用11.3合同的修订与更新12.附件12.1宅基地使用权证12.2交易双方的身份证明12.3交易价的支付凭证13.其他约定13.1双方约定的其他事项13.2补充协议的制定与生效14.合同的签字盖章14.1交易双方的签字14.2合同盖章的程序与要求第一部分：合同如下：第一条宅基地使用权交易概述1.1定义1.2性质与范围本交易为合法、有效、自愿的宅基地使用权交易。交易范围包括宅基地使用权的全部或部分。1.3交易双方的权利与义务交易双方应遵守相关法律法规，享有各自的权利，履行相应的义务。第二条交易条件与程序2.1交易条件2.1.1宅基地使用权的合法性交易涉及的宅基地使用权应合法取得，无任何权利纠纷。2.1.2交易双方的身份证明交易双方应提供有效的身份证明，以便核实身份。2.1.3交易价格与支付方式双方协商确定交易价格，并约定支付方式及时间。2.2交易程序2.2.1双方协商一致双方就交易条件、价格、付款方式等进行充分协商，达成一致意见。2.2.2签订合同双方签署《宅基地使用权交易合同》，明确交易双方的权利与义务。2.2.3办理权属变更登记双方按照合同约定，办理宅基地使用权权属变更登记手续。第三条宅基地使用权交易价格3.1交易价格的确定交易价格由双方在充分协商的基础上确定。3.2价格调整机制如遇政策调整等因素影响，双方可协商调整交易价格。3.3交易价的支付方式与时间交易价款支付方式及时间在合同中约定。第四条交易双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.1.1保证宅基地使用权的合法性，无任何权利纠纷。4.1.2如实告知宅基地使用权的现状及相关信息。4.1.3协助买方办理权属变更登记手续。4.1.4按照约定时间交付宅基地使用权。4.2买方的权利与义务4.2.1按照约定支付交易价款。4.2.2协助卖方办理权属变更登记手续。4.2.3按照约定时间接收宅基地使用权。4.2.4遵守相关法律法规，合理使用宅基地。第五条合同的履行与违约责任5.1合同的履行双方按照合同约定履行各自的权利与义务。5.2违约责任5.2.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2.2违约金的计算方式按照合同约定或双方协商确定。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2请求第三方调解如协商不成，可向第三方调解组织申请调解。6.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条合同的终止与注销9.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）交易完成，合同目的实现；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。9.2合同注销的程序与要求合同注销应按照相关法律法规和双方约定进行。第十条合同的效力10.1合同的成立与生效双方签字盖章且满足合同生效条件的，合同自成立之日起生效。10.2合同的无效与撤销合同无效或被撤销的条件如下：（1）一方以欺诈、胁迫等手段订立合同；（2）合同违反法律法规强制性规定；（3）合同涉及损害国家利益、社会公共利益；（4）法律规定或双方约定的其他无效与撤销条件。第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息包括合同内容、交易双方的商业秘密等。11.2保密义务的期限与限制保密义务自合同生效之日起计算，期限为五年。11.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方损失。第十二条合同的附则12.1适用法律与法规本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2合同的解释与适用本合同的解释按照合同内容、法律法规及双方约定进行。12.3合同的修订与更新合同修订与更新需双方协商一致，并签订书面修订协议。第十三条附件13.1宅基地使用权证13.2交易双方的身份证明13.3交易价的支付凭证第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充协议的制定与生效第十五条合同的签字盖章15.1交易双方的签字15.2合同盖章的程序与要求第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地使用权证附件二：交易双方的身份证明附件三：交易价的支付凭证附件一：宅基地使用权证的详细要求和说明1.宅基地使用权证的编号；2.宅基地使用权人的姓名或名称；3.宅基地座落的位置、面积、用途等；4.宅基地使用权取得的时间；5.宅基地使用权证的颁发机关及日期。附件二：交易双方的身份证明的详细要求和说明1.身份证复印件；2.户口簿复印件；3.法人或其他组织的营业执照副本复印件。附件三：交易价的支付凭证的详细要求和说明1.支付凭证的类型（如转账凭证、现金收据等）；2.支付金额；3.支付日期；4.付款方和收款方的名称或姓名；5.付款方和收款方的签名或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定交付宅基地使用权；2.卖方未按照合同约定提供合法的宅基地使用权证；3.买方未按照合同约定支付交易价款；4.买方未按照合同约定接收宅基地使用权；5.双方未按照合同约定办理权属变更登记手续。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或双方协商确定的违约金计算方式进行赔偿。2.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重影响到合同履行，双方协商一致可以解除合同。示例说明：若卖方未按照合同约定交付宅基地使用权，则卖方应按照合同约定支付违约金或赔偿买方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织的成员依法取得的在集体土地上建设住宅的权利。2.集体土地：指属于农村集体经济组织所有的土地。3.宅基地使用权证：指宅基地使用权人依法取得的宅基地使用权证明。4.权属变更登记：指将宅基地使用权人的姓名或名称、面积等权属信息变更登记至新的权利人名下的行为。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利与义务。6.违约