指标房买卖双方权责详细协议版

指标房买卖双方权责详细协议版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋买卖价格1.2.1购房总价1.2.2付款方式及时间1.2.3贷款事宜1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间1.3.2交付条件2.双方权利与义务2.1出卖人权利与义务2.1.1房屋权属保证2.1.2房屋质量保证2.1.3办理过户手续2.1.4交付房屋及相关资料2.2买受人权利与义务2.2.1支付购房款项2.2.2履行合同约定的交付款项义务2.2.3配合出卖人办理过户手续2.2.4承担房屋使用、维修、保养责任3.违约责任3.1出卖人违约3.1.1不按约定时间交付房屋3.1.2房屋实际面积与合同约定不符3.1.3房屋存在重大质量问题3.2买受人违约3.2.1不按约定时间支付购房款项3.2.2买受人提供虚假信息3.2.3买受人中途退房4.争议解决4.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼5.其他约定5.1房屋交易税费5.2房屋交付时的物业费用5.3合同的变更、解除和终止5.4房屋的转让和再交易5.5双方约定的其他事项6.合同的生效、修改与解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效6.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行7.双方联系方式7.1出卖人联系方式7.2买受人联系方式8.附件8.1房屋所有权证复印件8.2房屋买卖合同附件8.3其他相关文件9.合同签订日期10.合同签订地点11.出卖人（签名/盖章）12.买受人（签名/盖章）13.见证人（如有，签名/盖章）14.备注（如有）第一部分：合同如下：1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路号栋层室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京X字第号1.2房屋买卖价格1.2.1购房总价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.2.2付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整，剩余房款人民币万元整，买受人应按贷款银行的要求申请贷款，并将贷款资金划转至出卖人指定的账户1.2.3贷款事宜：买受人自行向贷款银行申请贷款，贷款银行的选择、贷款额度、贷款年限等由买受人自行决定，但应保证贷款资金能够按时足额划转至出卖人指定的账户1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人1.3.2交付条件：房屋应达到验收标准，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用，房屋内部装修符合合同约定，房屋及相关资料完整交付给买受人2.双方权利与义务2.1出卖人权利与义务2.1.1房屋权属保证出卖人保证对出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等2.1.2房屋质量保证出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响住宅使用功能的重大质量问题2.1.3办理过户手续出卖人应负责办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、缴纳税费等，买受人应给予必要的协助2.1.4交付房屋及相关资料出卖人应将房屋及相关资料完整交付给买受人，包括但不限于房屋所有权证、入住证明、物业相关资料等2.2买受人权利与义务2.2.1支付购房款项买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，包括但不限于首付款、贷款资金等2.2.2履行合同约定的交付款项义务买受人应按照合同约定的时间和方式支付交付款项，包括但不限于购房款项、物业费、税费等2.2.3配合出卖人办理过户手续买受人应给予出卖人必要的协助，包括但不限于提供身份证明、提交相关资料等，以便出卖人办理过户手续2.2.4承担房屋使用、维修、保养责任自房屋交付之日起，买受人承担房屋使用、维修、保养的责任和义务3.违约责任3.1出卖人违约3.1.1不按约定时间交付房屋出卖人未按照合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：购房总价×日利率（日利率为万分之五）3.1.2房屋实际面积与合同约定不符出卖人交付的房屋实际面积与合同约定面积不符的，出卖人应按照实际面积与约定面积的差额向买受人支付违约金，违约金计算方式为：差额×1000元/平方米3.1.3房屋存在重大质量问题出卖人交付的房屋存在影响住宅使用功能的重大质量问题的，出卖人应负责修复，并按照修复费用向买受人支付违约金3.2买受人违约3.2.1不按约定时间支付购房款项买受人未按照合同约定时间支付购房款项的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：购房总价×日利率（日利率为万分之五）3.2.2买受人提供虚假信息买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付合同总价款20%的违约金3.2.3买受人中途退房买受人中途要求退房的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付合同总价款20%的违约金4.争议解决4.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼5.其他约定5.1房屋交易税费双方同意按照国家和地方相关政策规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费5.2房屋交付时的物业费用房屋交付时，买受人应支付自房屋交付之日起至物业公司接管之日止的物业费用5.3合同的变更、解除和终止本合同的变更、解除和终止，必须经双方协商一致，并以书面形式进行5.4房屋的转让和再交易买受人同意，在房屋过户登记手续完成后，出卖人有权按照市场价格将房屋转让或再交易，买受人不得干涉5.5双方约定的其他事项双方就本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充本合同6.合同的生效、修改与解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效6.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行7.双方联系方式7.1出卖人联系方式联系人：X联系电话：X联系地址：X7.2买受人联系方式联系人：X联系电话：X联系地址：X8.附件8.1房屋所有权证复印件8.2房屋买卖合同附件8.3其他相关文件9.合同签订日期年月日10.合同签订地点X11.出卖人（签名/盖章）X12.买受人第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：附件应清晰展示房屋所有权证的正本复印件，包括所有页码。说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋享有所有权的法律文件，买受人应核对附件中的信息与实际房屋所有权证信息一致。2.附件二：房屋买卖合同附件要求：附件应包含房屋买卖合同的全文，包括所有条款和附件。说明：房屋买卖合同附件是本合同的核心部分，买受人应仔细阅读并理解附件中的所有条款。3.附件三：其他相关文件要求：附件应包含与房屋交易相关的所有文件，如物业资料、入住证明等。说明：其他相关文件有助于买受人了解房屋的物业情况和入住流程。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约不按约定时间交付房屋示例：若出卖人未在合同约定的七个工作日内交付房屋，则构成违约。房屋实际面积与合同约定不符示例：若房屋实际面积与合同约定面积相差超过3%，则出卖人需支付违约金。房屋存在重大质量问题示例：若房屋存在影响住宅使用功能的重大质量问题，出卖人需负责修复并支付违约金。2.买受人违约不按约定时间支付购房款项示例：若买受人未在合同约定的七个工作日内支付购房款项，则构成违约。提供虚假信息示例：若买受人提供虚假信息，如虚构工作情况或收入水平，则出卖人有权解除合同。中途退房示例：若买受人未经出卖人同意中途要求退房，则需支付合同总价款20%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证解释：房屋所有权证是国家授权发给房屋所有者的法律文件，用以证明房屋所有者的所有权。2.过户手续解释：过户手续是指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律程序。3.违约金解释：违约金是违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金，用以弥补守约方的损失