年度公寓管理承包规范化协议版

年度公寓管理承包规范化协议版A版本合同目录一览1.公寓管理承包规范化协议概述1.1协议双方1.2协议范围1.3协议期限2.公寓管理职责划分2.1承包方职责2.1.1物业管理2.1.2设施维护2.1.3安全保障2.2甲方职责2.2.1支付管理费2.2.2提供必要的资料和信息2.2.3遵守公寓管理规定3.公寓管理标准和要求3.1物业管理标准3.2设施维护要求3.3安全保障措施4.管理费用及其支付方式4.1管理费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.承包方的权利和义务5.1承包方的权利5.2承包方的义务6.甲方的权利和义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务7.违约责任7.1承包方违约7.2甲方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更和终止9.1合同变更9.2合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密11.合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除12.其他条款12.1法律适用12.2争议解决12.3合同的副本13.附件13.1公寓管理规范化规定13.2公寓设施维护明细13.3安全管理措施14.签署页14.1甲方签署14.2承包方签署第一部分：合同如下：第一条公寓管理承包规范化协议概述1.1协议双方1.2协议范围本协议范围包括甲方将其公寓的管理工作承包给乙方，乙方负责按照本协议约定的标准和要求进行管理。1.3协议期限本协议自签署之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条公寓管理职责划分2.1承包方职责2.1.1物业管理乙方应负责公寓的日常物业管理，包括但不限于清洁、绿化、公共区域维护等工作。2.1.2设施维护乙方应负责公寓设施的维护和保养，包括但不限于电梯、空调、供水供电系统等。2.1.3安全保障乙方应负责公寓的安全保障工作，包括但不限于安全管理、消防安全、出入管理等。2.2甲方职责2.2.1支付管理费甲方应按照本协议约定的费用标准和支付方式，向乙方支付管理费用。2.2.2提供必要的资料和信息甲方应向乙方提供必要的资料和信息，以便乙方更好地进行管理工作。2.2.3遵守公寓管理规定甲方应遵守乙方制定的公寓管理规定，包括但不限于居住行为规范、公共秩序维护等。第三条公寓管理标准和要求3.1物业管理标准乙方向甲方提供的物业管理应符合国家相关法律法规和行业标准。3.2设施维护要求乙方应保证公寓设施的正常运行，定期进行检修和保养，确保设施的安全和稳定。3.3安全保障措施乙方应采取必要的安全保障措施，保护甲方的人身和财产安全，防止安全事故的发生。第四条管理费用及其支付方式4.1管理费用标准本协议的管理费用标准为每平方米每月人民币____元。4.2费用支付方式甲方应按照本协议约定的时间节点，通过银行转账等非现金方式向乙方支付管理费用。4.3费用调整机制如遇市场行情变化等因素，乙方有权根据实际情况向甲方提出费用调整申请，双方协商确定新的费用标准。第五条承包方的权利和义务5.1承包方的权利乙方有权按照本协议的约定收取管理费用，并有权对甲方违反公寓管理规定的行为进行制止和处理。5.2承包方的义务乙方应按照本协议的约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合相关标准和要求。第六条甲方的权利和义务6.1甲方的权利甲方有权按照本协议的约定享受乙方提供的物业管理服务，并有权对乙方的工作进行监督和检查。6.2甲方的义务甲方应按照本协议的约定支付管理费用，并遵守公寓管理规定，配合乙方的管理工作。第七条违约责任7.1承包方违约如乙方未按照本协议约定提供物业管理服务或服务质量不符合相关标准和要求，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。7.2甲方违约如甲方未按照本协议约定支付管理费用或违反公寓管理规定，乙方有权要求甲方支付违约金，并可采取必要的措施维护自身权益。第八条争议解决8.1协商解决本协议履行过程中，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和终止9.1合同变更本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2合同终止本协议期满或双方协商一致解除时，本协议终止。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，包括但不限于经营信息、客户信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本协议终止之日起计算，为期____年。10.3违约保密如甲乙双方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改本协议的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。11.3合同解除本协议解除应由甲乙双方协商一致，并签订解除协议。第十二条其他条款12.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的效力。12.3合同的副本甲乙双方均应保留本协议的正本和副本，各份副本具有同等法律效力。第十三条附件13.1公寓管理规范化规定附件一：公寓管理规范化规定13.2公寓设施维护明细附件二：公寓设施维护明细13.3安全管理措施附件三：安全管理措施第十四条签署页14.1甲方签署（甲方盖章）代表签字：______________日期：____年__月__日14.2乙方签署（乙方盖章）代表签字：______________日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓管理规范化规定详细要求和说明：本附件详细列出了公寓管理的要求和标准，包括但不限于清洁、绿化、公共区域维护等工作内容。乙方应根据这些规定提供物业管理服务。附件二：公寓设施维护明细详细要求和说明：本附件列出了公寓设施的维护和保养项目，包括但不限于电梯、空调、供水供电系统等。乙方应负责定期检修和保养，确保设施的正常运行。附件三：安全管理措施详细要求和说明：本附件详细描述了公寓的安全保障措施，包括但不限于安全管理、消防安全、出入管理等。乙方应采取必要的安全措施，保护甲方的人身和财产安全。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照本协议约定提供物业管理服务或服务质量不符合相关标准和要求。2.乙方未按照本协议约定维护和保养设施，导致设施故障或安全事故发生。3.乙方未采取必要的安全保障措施，导致甲方的人身或财产安全受到威胁。4.甲方未按照本协议约定支付管理费用。5.甲方违反公寓管理规定，影响乙方正常管理工作。责任认定：对于违约行为，乙方可要求甲方支付违约金，或采取其他法律途径追究甲方的责任。具体违约责任认定标准详见本协议第七条和第八条。示例说明：如果乙方未按照约定提供物业管理服务，导致公寓公共区域卫生状况不佳，甲方可以要求乙方在一定期限内整改，并支付违约金。如果甲方未支付管理费用，乙方可以暂停提供物业管理服务，并有权要求甲方支付逾期付款的利息。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对公寓公共区域和设施进行日常维护、保养和管理