2024年版商业租赁协议指导文本版

2024年版商业租赁协议指导文本版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁目的2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间4.租赁物的使用和维护4.1使用范围4.2维护责任5.维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任6.保险6.1保险责任6.2保险费用7.合同的转让和转租7.1转让条件7.2转租条件8.违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为9.解除合同的条件9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2仲裁地点和机构11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他约定12.1租赁物的交付和验收12.2租赁期间的变更12.3租赁结束后的处理13.附件13.1租赁物清单13.2其他相关文件14.签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述租赁物为位于【地址】的【房屋/办公室/商铺】一套，具体面积为【面积】，房间结构及设施包括【详细描述】。1.2租赁目的承租人租赁该物业的目的为【商业用途/办公用途/其他用途】，并仅用于合法活动。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为【开始日期】。2.2租赁结束日期租赁期限为【期限年数】，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为【结束日期】。3.租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【租金金额】元人民币，租金每三个月支付一次。3.2租金支付方式承租人应通过银行转账的方式向出租人支付租金，银行账户信息为【账户信息】。3.3租金支付时间承租人应在每个租金支付周期结束后的【时间内】支付下一个租金周期的租金。4.租赁物的使用和维护4.1使用范围承租人只能将租赁物用于【合同约定的用途】，不得擅自改变用途。4.2维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。5.维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行大修和结构性维修，确保租赁物的安全使用。5.2承租人的维修责任承租人负责租赁物的日常小修和维护，包括但不限于水电设施、照明、通风等。6.保险6.1保险责任承租人应自行购买【保险名称】保险，保险金额不得低于租赁物的评估价值。6.2保险费用保险费用由承租人承担，保险单据须提交给出租人备案。8.合同的转让和转租8.1转让条件承租人不得擅自将本合同项下的租赁物及租赁权利转让给第三方。如承租人确需转让，须经出租人书面同意。8.2转租条件承租人不得将租赁物转租给第三方。如承租人确需转租，须经出租人书面同意，并遵守本合同的所有条款。9.违约责任9.1出租人的违约行为出租人如未按本合同约定提供租赁物，或未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的【百分比】。9.2承租人的违约行为承租人如未按本合同约定支付租金，或未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的【百分比】。10.解除合同的条件10.1合同解除的条件合同解除的条件如下：1)双方协商一致解除本合同；2)承租人严重违约，出租人书面通知承租人解除合同；3)出租人因法律法规变化或政府指令，无法继续履行本合同，书面通知承租人解除合同。10.2合同解除的程序合同解除须双方签署书面协议，并办理相关手续。合同解除后，承租人应按照本合同约定退还租赁物。11.争议解决方式11.1争议解决方式双方因本合同的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁机构名称】仲裁，仲裁语言为【语言】。11.2仲裁地点和机构仲裁地点为【城市】，仲裁机构为【仲裁机构名称】。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.其他约定13.1租赁物的交付和验收租赁物交付时，双方应共同进行验收，确认租赁物的状态符合本合同约定。13.2租赁期间的变更如租赁期间租赁物或承租人的情况发生变更，双方应书面确认变更内容，并作为本合同的附件。13.3租赁结束后的处理租赁结束后，承租人应按照本合同约定退还租赁物，并办理相关手续。14.签字盖章14.1出租人签字盖章出租人签字盖章后，本合同即刻生效。14.2承租人签字盖章承租人签字盖章后，本合同即刻生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息，作为合同的一部分。附件二：租赁物验收记录记录租赁物的交付和验收过程，包括租赁物的状态、数量等，由双方共同签署。附件三：租金支付记录记录租金的支付时间、金额、方式等信息，由双方共同保留。附件四：保险单据承租人购买的保险单据，作为合同的一部分，由承租人提交给出租人备案。附件五：租赁期间变更确认书如租赁期间租赁物或承租人的情况发生变更，双方应签署确认书，作为合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按合同约定提供租赁物或未履行其他义务。2.承租人未按合同约定支付租金或未履行其他义务。3.承租人擅自将租赁物转租或转让给第三方。4.出租人未按合同约定进行维修或保养。责任认定：1.违约金：违约金为本合同租金总额的【百分比】。2.损害赔偿：如因违约行为导致对方损失，违约方应进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求出租人承担因延迟提供租赁物而导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同项下的房屋/办公室/商铺。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。3.租赁期限：指租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.保险：指承租人购买的用以保障租赁物安全的保险。租赁物是指双方约定的位于【地址】的【房屋/办公室/商铺】。租金是指承租人应按合同约定支