房贷按揭协议规范化文档示例版

房贷按揭协议规范化文档示例版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式3.3还款主体第四条利率与费用4.1利率4.2贷款费用第五条抵押担保5.1抵押物的价值评估5.2抵押权的设立5.3抵押物的保管第六条合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为第八条争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效9.2合同的终止9.3合同的解除第十条保密条款10.1保密义务10.2例外情况第十一条合同的转让11.1权利与义务的转让11.2通知义务第十二条法律法规的适用12.1适用法律12.2法律法规的更新第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同附件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构，具有贷款资质，在此合同中为银行。1.2借款人借款人是指根据本合同约定，向贷款人申请贷款并承担还款义务的自然人、法人和其他组织，在此合同中为公司。1.3抵押人抵押人是指根据本合同约定，为借款人的债务提供抵押担保的自然人、法人和其他组织，在此合同中为公司。1.4抵押物抵押物是指抵押人为履行债务，根据本合同约定设定抵押的财产，具体包括但不限于房地产、机器设备等。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额贷款金额为人民币万元整，用于购买房产。2.2贷款用途贷款用途限于购买房产，不得用于其他用途。第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。3.2还款方式还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，具体方式由借款人和贷款人在合同中约定。3.3还款主体还款主体为借款人，借款人应按照约定的还款方式和还款期限，按时足额还本付息。第四条利率与费用4.1利率贷款利率为年利率%，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。4.2贷款费用贷款费用包括但不限于评估费、登记费、保险费等，具体费用由借款人和贷款人在合同中约定。第五条抵押担保5.1抵押物的价值评估抵押物的价值评估由贷款人指定的专业评估机构进行，评估费用由借款人承担。5.2抵押权的设立抵押权设立应按照相关法律法规的规定，办理抵押登记手续，抵押登记费用由借款人承担。5.3抵押物的保管抵押物在贷款期间由借款人负责保管，保证抵押物的安全、完整，不得擅自处分、毁损或设置其他担保。第六条合同的变更与解除6.1合同变更合同变更应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除合同解除应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，借款人应按照贷款人的要求，办理抵押物的处置手续，并支付相应的费用。第八条争议解决方式8.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2仲裁解决如协商不成，任何一方均可向贷款人所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。8.3诉讼解决如仲裁不成，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款人履行完毕所有还款义务之日终止。9.2合同的终止合同终止后，抵押权相应消灭，抵押物归借款人所有。9.3合同的解除合同解除后，借款人应按照贷款人的要求，办理抵押物的处置手续，并支付相应的费用。第十条保密条款10.1保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2例外情况法律、法规、政府监管机构要求披露的，或者为解决争议而需要披露的，不受本保密条款的限制。第十一条合同的转让11.1权利与义务的转让未经贷款人同意，借款人不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。11.2通知义务借款人如发生影响其还款能力或信用状况的重大不利变化，应及时通知贷款人。第十二条法律法规的适用12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规的更新如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应按变化后的法律法规的要求，对本合同进行修改或补充。第十三条其他条款13.1通知与送达任何一方发出的通知或其他通信往来，均应以书面形式送达对方指定的地址。13.2合同附件本合同附件包括：《房产抵押登记证明》、《借款人信用评估报告》等。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于YYYY年MM月DD日签署。14.2签署地点本合同于市区路号签署。14.3签署主体贷款人（甲方）：银行借款人（乙方）：公司抵押人（丙方）：公司第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房产抵押登记证明》：该附件应由抵押人提供，证明其对抵押物的所有权或使用权，并已将该财产设立为借款人的贷款抵押。2.《借款人信用评估报告》：该附件由贷款人提供，对借款人的信用状况、还款能力等进行评估，作为贷款决策的依据。3.《房产买卖合同》：该附件由借款人提供，证明其购买房产的合同依据，以及房产的买卖双方的权利和义务。4.《贷款申请表》：该附件由借款人填写，详细记录了借款人的个人信息、贷款用途、还款方式等信息。5.《贷款合同补充协议》：该附件由贷款人和借款人签订，对贷款合同的某些条款进行补充或修改。6.《抵押物评估报告》：该附件由贷款人指定的专业评估机构提供，对抵押物的价值进行评估。7.《抵押登记手续办理清单》：该附件记录了抵押登记手续的办理过程，包括所需文件、办理时间、办理费用等信息。8.《还款计划表》：该附件详细记录了借款人的还款计划，包括还款日期、还款金额、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人迟延还款或未按约定用途使用贷款，视为违约。贷款人有权采取提前收回贷款、加收罚息等措施。示例：借款人应于每月还款日之前将还款金额存入指定的还款账户，如借款人迟延还款，贷款人可按照约定的利率加收罚息。2.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约。贷款人有权解除合同，并要求借款人承担违约责任。示例：借款人在申请贷款时提供虚假的财务状况，导致贷款人无法正确评估其还款能力，贷款人可以解除合同，并要求借款人承担违约责任。3.抵押人未按约定提供抵押物，或抵押物价值明显减少，不足以担保贷款的，视为违约。贷款人有权要求抵押人提供补充担保或提前清偿贷款。示例：抵押人在贷款期间未按约定保管抵押物，导致抵押物价值减少，贷款人可以要求抵押人提供补充担保或提前清偿贷款。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指根据合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。2.借款人：指根据合同约定，向贷款人申请贷款并承担还款义务的自然人、法人和其他组织。3.抵押人：指根据合同约定，为借款人的债务提供抵押担保的自然人、法人和其他组织。4.抵押物：指抵押人为履行债务，根据合同约定设定抵押的财产。5.贷款金额：指借款人向贷款人申请的贷款总额。6.贷