二手住宅购置协议：特定物业交易细节版

二手住宅购置协议：特定物业交易细节版A版本合同目录一览1.二手住宅购置协议1.1定义与术语解释1.1.1购置1.1.2二手住宅1.1.3特定物业1.2购置物业描述1.2.1物业地址1.2.2物业现状1.2.3物业所有权1.3交易双方信息1.3.1购置方信息1.3.2出售方信息1.4购置价格与支付方式1.4.1购置价格1.4.2支付方式1.4.3支付时间表1.5购置条件与交易程序1.5.1购置条件1.5.2交易程序1.5.3交易文件1.6房屋检查与维修责任1.6.1房屋检查1.6.2维修责任1.7产权转移与过户手续1.7.1产权转移1.7.2过户手续1.7.3过户费用1.8交付与接收1.8.1交付日期1.8.2接收程序1.9违约责任与争议解决1.9.1违约责任1.9.2争议解决1.10附加条款1.10.1附加条款内容1.11合同的生效、变更与终止1.11.1合同生效条件1.11.2合同变更1.11.3合同终止1.12一般条款1.12.1适用法律1.12.2争议解决方式1.12.3通知条款1.12.4完整协议1.12.5合同附件第一部分：合同如下：第一条二手住宅购置协议1.1定义与术语解释1.1.1购置：指购置方根据本协议的约定，购买出售方所拥有的二手住宅物业。1.1.2二手住宅：指已经发生过一次或多次交易的住宅物业，包括但不限于公寓、别墅等。1.1.3特定物业：指位于【物业地址】的二手住宅物业，具体详见本协议附件一。第二条购置物业描述1.2.1物业地址：【物业地址】，建筑总面积为【建筑总面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2.2物业现状：物业目前处于【物业现状】，包括但不限于装修情况、配套设施等。1.2.3物业所有权：出售方保证其拥有上述物业的完全所有权，且该物业未设定任何抵押、担保等权利负担。第三条交易双方信息1.3.1购置方信息通讯地址：【甲方通讯地址】联系电话：【甲方联系电话】1.3.2出售方信息通讯地址：【乙方通讯地址】联系电话：【乙方联系电话】第四条购置价格与支付方式1.4.1购置价格：双方确认，本物业的购置价格为人民币【购置价格】元整（大写：【购置价格】元整）。1.4.2支付方式：甲方在本协议签订之日起【支付期限】内，通过【支付方式】向乙方支付购置价格。1.4.3支付时间表：甲方应按照本协议约定的支付方式，分【支付次数】次支付购置价格，具体支付时间及金额见附件二。第五条购置条件与交易程序1.5.1购置条件：甲方须符合我国相关法律法规规定的购房条件，并提供相关证明材料。1.5.2交易程序：双方按照本协议约定的程序进行交易，包括但不限于物业查验、产权过户等。1.5.3交易文件：双方应共同签署本协议，并按照我国法律法规的要求，提交相关交易文件。第六条房屋检查与维修责任1.6.1房屋检查：甲方应在签订本协议前，对物业进行查验，确保物业符合自己的需求。1.6.2维修责任：如物业在交付时存在质量问题，甲方有权要求乙方进行维修，费用由乙方承担。第七条产权转移与过户手续1.7.1产权转移：本物业的产权自过户手续办理完毕之日起转移至甲方名下。1.7.2过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理物业过户手续，并按照约定承担过户费用。1.7.3过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按我国法律法规规定及双方约定执行。第八条交付与接收1.8.1交付日期：本物业的交付日期为【交付日期】。1.8.2接收程序：甲方应在交付日期当天或之前，前往乙方指定的地点接收物业，并办理相关交接手续。第九条违约责任与争议解决1.9.1违约责任：一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.9.2争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条附加条款1.10.1附加条款内容：双方可以在本协议基础上，签订附加条款，对协议内容进行补充和修改。附加条款与本协议具有同等法律效力。第十一条合同的生效、变更与终止1.11.1合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。1.11.2合同变更：双方可以通过书面形式变更本协议，任何一方未经对方同意不得单独变更协议内容。1.11.3合同终止：本协议在下列情况下终止：1.11.3.1双方协商一致解除本协议；1.11.3.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方同意解除；1.11.3.3一方违约，对方有权解除本协议；1.11.3.4法律、法规规定的其他终止条件。第十二条一般条款1.12.1适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.12.2争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.12.3通知条款：一方变更通讯地址或联系电话，应立即通知对方。1.12.4完整协议：本协议及附件为本协议的完整文本，取代了之前所有的谈判和协议。1.12.5合同附件：本协议附件包括物业相关文件、支付时间表等，附件与本协议具有同等法律效力。第十三条保密条款1.13.1双方在履行本协议过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。1.13.2保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。第十四条其他约定1.14.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。1.14.2本协议的签订地为【签订地】。1.14.3本协议的签订日期为【签订日期】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关文件物业所有权证号：【房屋所有权证号】物业所有权转移证明物业现状照片附件二：支付时间表支付计划表支付凭证复印件附件三：交易双方资质证明甲方身份证复印件甲方收入证明乙方身份证复印件乙方房屋所有权证明附件四：物业查验报告物业查验日期查验人员签字物业存在的问题及维修建议附件五：过户手续费用明细过户手续费用计算公式费用明细表附件六：房屋维修记录维修项目维修费用维修完成日期说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间支付购置价格乙方未按照约定提供物业过户手续甲方未提供真实、完整的交易资质证明乙方未按照约定维修物业双方未按照约定履行交易程序违约责任认定标准：违约金：按照双方约定的违约金比例计算，最高不超过购置价格的10%。损失赔偿：因违约行为导致对方产生的实际损失，包括但不限于过户手续费用、维修费用、诉讼费用等。交付日期顺延：因违约行为导致物业交付日期顺延，应按照双方约定的顺延期限执行。示例说明：若甲方未按照约定时间支付购置价格，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的过户手续费用增加等损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：购置：指购买方根据协议约定，购买出售方所拥有的二手住宅物业。二手住宅：指已经发生过一次或多次交易的住宅物业。物业所有权证号：物业所有权证的编号，证明物业的所有权归属。过户手续：将物业所有权从出售方转移到购买方的法定程序。违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。解释：在本合同中，“购置”指的是甲方根据