二手房交易格式协议范本版

二手房交易标准格式协议范本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6土地性质1.7房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5付款时间及方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条交易中介服务费用6.1中介服务费金额6.2中介服务费用支付方式第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋户型图第十二条其他约定第十三条合同签订日期第十四条合同生效日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫，具体户型结构以实际交付为准。1.4房屋楼层：该房屋位于层，总层数为层，具体楼层位置以实际交付为准。1.5建造年份：该房屋建造年份为年，具体年份以房屋所有权证记载为准。1.6土地性质：该房屋所占用的土地性质为住宅用地，具体土地性质以土地使用权证记载为准。1.7房屋所有权证号：该房屋所有权证编号为号，具体编号以房屋所有权证记载为准。第二条交易双方信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X住所地：省市区路号联系人：X联系电话：X2.2买受人信息：买受人名称：X住所地：省市区路号联系人：X联系电话：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：该房屋的总成交价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），具体金额以双方确认的《房屋买卖合同》为准。3.2定金金额：买受人应于本合同签订后X日内向出卖人支付定金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖仟元整），作为购买该房屋的定金。3.3首付款金额：买受人应于日前向出卖人支付首付款人民币万元整（大写：人民币玖拾玖仟元整），具体付款金额以双方确认的《房屋买卖合同》为准。3.4贷款金额：买受人申请贷款的金额为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖仟元整），具体贷款金额以银行批准为准。3.5付款时间及方式：买受人应按照双方确认的《房屋买卖合同》约定的付款时间及方式向出卖人支付房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将该房屋交付给买受人，具体交付时间以双方确认的《房屋买卖合同》为准。4.3过户费用承担：双方同意，办理房屋过户手续所产生的费用由买受人承担，具体费用以实际发生为准。4.4过户时间：双方应共同办理房屋过户手续，并约定于年月日前完成过户手续，具体过户时间以双方确认的《房屋买卖合同》为准。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋在交付时符合国家和地方规定的质量标准，没有重大质量问题。5.2保修范围及期限：出卖人应对该房屋的装修及设施设备提供X年的质保期，质保期内出现质量问题，出卖人负责维修或更换。第六条交易中介服务费用6.1中介服务费金额：双方确认，本次房屋交易的中介服务费用为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖仟元整），由买受人支付。6.2中介服务费用支付方式：买受人应在本合同签订后X日内向中介公司支付中介服务费用。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。8.2买受人违约责任：买受人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺：出卖人保证其是该房屋的合法所有权人，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响买卖合同履行的情况。10.2买受人声明及承诺：买受人保证其具备购买该房屋的合法资格和能力，并同意按照本合同的约定履行各项义务。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，出卖人应向买受人提供该房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证明复印件：本合同签订后，买卖双方应向对方提供身份证明的复印件。11.3房屋户型图：本合同签订后，出卖人应向买受人提供该房屋的户型图。第十二条其他约定双方在本合同签订后，应按照本合同的约定履行各项义务，不得擅自变更或者解除合同。第十三条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十四条合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的终止以房屋过户手续的完成为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：出卖人应向买受人提供该房屋所有权证的复印件，复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等影响阅读的情况。附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对该房屋拥有所有权的法律文件，买受人需要核实该证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求：买卖双方应向对方提供身份证明的复印件，复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等影响阅读的情况。附件说明：身份证明是证明买卖双方身份合法性的文件，买受人需要核实出卖人的身份信息，确保交易的合法性。附件三：房屋户型图详细要求：出卖人应向买受人提供该房屋的户型图，户型图应准确、清晰，展示房屋的布局和尺寸。附件说明：房屋户型图是买受人了解房屋结构和布局的重要依据，买受人应仔细查看户型图，确保对房屋结构的理解与实际情况相符。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.出卖人未按照本合同约定履行过户手续，或过户手续办理不顺利导致合同无法履行。3.买受人未按照本合同约定时间支付房款，或首付款、贷款金额不足。4.买受人未按照本合同约定履行合同义务，如未按时参加过户手续等。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。买受人可以选择要求出卖人继续履行合同或解除合同，并要求出卖人赔偿因此造成的一切损失。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人在规定时间内交付房屋，或解除合同并要求出卖人支付违约金和赔偿损失。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。出卖人可以选择要求买受人继续履行合同或解除合同，并要求买受人赔偿因此造成的一切损失。示例说明：如果买受人未能在约定时间内支付房款，出卖人可以选择要求买受人尽快支付房款，或解除合同并要求买受人支付违约金和赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋，即非首次交易的住宅房屋。在本合同中的应用：二手房交易是指买受人购买已经发生过一次买卖的住宅房屋的行为。2.所有权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地及土地上建筑物拥有所有权的法律文件。在本合同中的应用：房屋所有权证是出卖人证明对房屋拥有所有权的法律文件，买受人需要核实该证的真实性和有效性。3.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。在本合同中的应用：房屋过户是