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文档简介
房地产借款抵押补偿协议版A版本合同目录一览第一条协议主体与定义1.1甲方(借款人)1.2乙方(贷款人)1.3抵押物定义第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式第四条利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条抵押物价值评估与抵押权设立5.1抵押物价值评估5.2抵押权设立第六条抵押物的管理与处置6.1抵押物管理6.2抵押物处置第七条借款人的权利与义务7.1借款人权利7.2借款人义务第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人权利8.2贷款人义务第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条合同的生效条件11.1生效条件第十二条合同的续签与延长12.1续签条件12.2延长条件第十三条双方约定的其他事项13.1其他事项内容第十四条合同的附件14.1附件内容列表第一部分:合同如下:第一条协议主体与定义第二条贷款金额与用途2.2贷款用途:甲方承诺贷款仅用于项目/用途,并保证贷款不被用作其他未经乙方同意的用途。第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限:贷款的期限为自贷款实际发放之日起算,共计个月/年。3.2还款方式:甲方同意按照乙方规定的还款计划和方式进行还款,包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法或其他乙方可接受的方式。第四条利率与费用4.1贷款利率:贷款的年利率为%。4.2相关费用:包括但不限于贷款手续费、评估费、保险费等,具体费用根据乙方规定和实际发生进行计算。第五条抵押物价值评估与抵押权设立5.1抵押物价值评估:甲方应按照乙方的要求,委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估,并承担评估费用。5.2抵押权设立:甲方同意将抵押物办理抵押登记手续,将抵押权设立在乙方名下,以保障乙方贷款权益。第六条抵押物的管理与处置6.1抵押物管理:甲方应妥善保管抵押物,确保其价值不受损失或贬值,并同意接受乙方的监督和管理。6.2抵押物处置:未经乙方书面同意,甲方不得出售、转让或以其他方式处置抵押物。第七条借款人的权利与义务7.1借款人权利:甲方有权按照合同约定使用贷款,并在合同约定的还款期限内进行还款。7.2借款人义务:7.2.1甲方应保证提供的抵押物合法有效,无任何权利争议和负债情况。7.2.2甲方应按照合同约定用途使用贷款,并按时足额还款。7.2.3甲方应在合同约定的时间内,配合乙方完成抵押物的评估、登记和监督工作。7.2.4甲方如发生影响还款能力的情况,应立即通知乙方,并采取措施减轻损失。第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人权利:8.1.1乙方有权按照合同约定收取贷款本金和利息。8.1.2乙方有权对甲方的抵押物进行监管,并在甲方违约时采取相应措施。8.1.3乙方有权在甲方违约时,要求甲方支付违约金或其他赔偿。8.1.4乙方有权在合同约定的条件下,提前收回贷款。8.2贷款人义务:8.2.1乙方应按照合同约定提供贷款,并按时足额发放。8.2.2乙方应尊重甲方的人格权益,不得擅自披露甲方的个人信息。8.2.3乙方应在合同约定的时间内,完成贷款的审批和发放工作。8.2.4乙方应在甲方违约时,按照合同约定采取合理措施,保障自身权益。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任:9.1.1甲方未按合同约定用途使用贷款,应向乙方支付违约金,违约金为本金%的每日罚息。9.1.2甲方未按时还款的,应向乙方支付迟延履行金,迟延履行金为本金%的每日罚息。9.1.3甲方提供虚假信息或未履行合同约定的义务,乙方有权提前收回贷款,并追究甲方的法律责任。9.1.4乙方未按合同约定时间发放贷款或未足额发放的,应向甲方支付违约金,违约金为本金%的每日罚息。9.2争议解决:对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议,双方应友好协商解决。协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更:10.1.1经双方协商一致,可以变更合同约定的内容。变更内容应采用书面形式,并由双方签字或盖章确认。10.1.2合同变更不影响乙方对原合同的权利和利益。10.2合同终止:10.2.1在贷款全部偿还之前,任何一方不得单方面解除合同。10.2.2提前偿还:经双方协商一致,甲方可以提前偿还贷款。提前偿还的,应按照实际使用时间计算利息,并支付提前偿还违约金。10.2.3违约解除:甲方严重违约,乙方有权解除合同,并追究甲方的法律责任。第十一条合同的生效条件11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同的生效,以乙方实际向甲方发放贷款为条件。第十二条合同的续签与延长12.1续签:合同到期后,如双方同意续签,应签订新的合同,并按照新的合同约定执行。12.2延长:经双方协商一致,可以延长合同的期限。延长后的合同,应重新约定有效期和其他相关条款。第十三条双方约定的其他事项13.1其他事项:13.1.1本合同未涉及的事项,双方可另行协商,并以补充协议的形式确定。13.1.2本合同及补充协议的内容,不得违反法律法规的规定。第十四条合同的附件14.1附件内容列表:14.1.1抵押物权属证明文件14.1.2贷款用途证明文件14.1.3评估报告14.1.4抵押登记证明文件14.1.5其他与本合同有关的文件第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:抵押物权属证明文件详细要求:提供合法有效的权属证明,如房产证、土地使用权证等,证明抵押物的所有权归甲方所有。附件说明:该附件用于证明甲方提供的抵押物具有合法的所有权,乙方据此确认抵押物的权属情况。附件二:贷款用途证明文件详细要求:提供详细的使用计划和证明文件,说明贷款的具体用途。附件说明:该附件用于证明甲方将贷款用于合同约定的用途,乙方据此确认贷款的使用情况。附件三:评估报告详细要求:由具有资质的评估机构出具的评估报告,详细列明抵押物的评估过程、评估方法和评估结果。附件说明:该附件用于证明抵押物的价值,作为确定贷款金额和确定抵押物价值的依据。附件四:抵押登记证明文件详细要求:提供抵押登记完成的证明文件,证明抵押权已经设立在乙方名下。附件说明:该附件用于证明抵押权已经设立,保障乙方的贷款权益。附件五:其他与本合同有关的文件详细要求:包括但不限于贷款审批文件、贷款合同副本、还款计划表等。附件说明:该附件包括与本合同相关的其他文件,用于补充和完善合同的内容。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按合同约定用途使用贷款。2.甲方未按时还款或未足额还款。3.甲方提供虚假信息或未履行合同约定的义务。4.乙方未按合同约定时间发放贷款或未足额发放。5.乙方未尊重甲方的人格权益,擅自披露甲方的个人信息。责任认定:1.甲方未按合同约定用途使用贷款的,应向乙方支付违约金,违约金为本金%的每日罚息。示例说明:如果甲方使用贷款用于非合同约定的用途,乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方未按时还款的,应向乙方支付迟延履行金,迟延履行金为本金%的每日罚息。示例说明:如果甲方在约定的还款日期后仍未还款,乙方有权要求甲方支付迟延履行金。3.甲方提供虚假信息或未履行合同约定的义务的,乙方有权提前收回贷款,并追究甲方的法律责任。示例说明:如果甲方在合同履行过程中提供虚假信息或未履行合同约定的义务,乙方有权提前收回贷款,并追究甲方的法律责任。4.乙方未按合同约定时间发放贷款或未足额发放的,应向甲方支付违约金,违约金为本金%的每日罚息。示例说明:如果乙方未能在约定的时间内发放贷款或未足额发放,乙方有权要求甲方支付违约金。说明三:法律名词及解释:1.抵押物:指为担保债务的履行,甲方提供给乙方的不动产或其他财产。2.贷款:指乙
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