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文档简介
购房精选协议模板2024版A版本合同目录一览1.购房概述1.1购房类型1.2购房面积1.3购房价格2.付款方式及期限2.1付款方式2.2付款期限2.3付款金额3.交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续4.房产证办理4.1办理时间4.2办理费用4.3办理责任5.物业服务5.1物业公司5.2物业费用5.3物业服务内容6.配套设施6.1配套设施类型6.2配套设施交付时间6.3配套设施使用规定7.维修责任7.1维修范围7.2维修费用7.3维修时间8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序9.违约责任9.1买方违约9.2卖方违约9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件12.其他约定12.1房屋装修12.2房屋出租12.3共有产权13.附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3房产证复印件14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分:合同如下:第一条购房概述1.1购房类型:本合同所述的购房类型为住宅。1.2购房面积:所购买房屋的建筑面积为____平方米,具体房号____。1.3购房价格:房屋的交易总价为人民币____元整(大写:____元整),该价格包含房屋本身价格及附属设施费用。第二条付款方式及期限2.1.1一次性付款:买方应在签署本合同时一次性付清全部房款;2.1.2分期付款:买方应按照卖方指定的分期付款计划进行支付;2.1.3按揭付款:买方应向银行申请按揭贷款,并按照贷款合同约定的方式进行还款。2.2付款期限:买方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至卖方指定的账户。2.3付款金额:买方应支付的房款总额为人民币____元整(大写:____元整),包括但不限于房屋本身价格、附属设施费用、税费等。第三条交付及交付条件3.1交付时间:卖方应在本合同签订之日起____个月内,将符合本合同约定的房屋交付给买方。3.2交付条件:3.2.1房屋应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定;3.2.2房屋应通过相关部门的验收,并取得住宅质量保证书和住宅使用说明书;3.2.3房屋的水、电、燃气、供暖等配套设施应正常使用。3.3交付手续:交付时,双方应共同签署《房屋交接单》,明确交付的房屋状况。如有争议,应以《房屋交接单》的记载为准。第四条房产证办理4.1办理时间:卖方应在本合同签订之日起____个月内,协助买方办理房产证相关手续。4.2办理费用:房产证办理过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等,由买方承担。具体费用以实际发生为准。4.3办理责任:卖方应保证所售房屋的产权清晰,无任何权属纠纷。如因房屋权属问题导致买方无法办理房产证,卖方应承担相应责任。第五条物业服务5.1物业公司:本房屋的物业公司为____物业管理公司。5.2物业费用:买方应按月支付物业费,具体费用以物业公司规定为准。5.3物业服务内容:物业公司应提供包括但不限于房屋及配套设施的维护、绿化、清洁、安全等物业管理服务。第六条配套设施6.1配套设施类型:本房屋所附配套设施包括____等。6.2配套设施交付时间:卖方应在本合同签订之日起____个月内,将配套设施交付给买方使用。6.3配套设施使用规定:买方应遵守配套设施的使用规定,合理使用配套设施,并承担相应费用。如有损坏,买方应负责维修或更换。第八条合同的变更和解除8.1变更条件:在合同履行过程中,如买方或卖方因特殊情况需变更合同条款,可提出书面变更申请。经双方协商一致,可对本合同的条款进行变更。8.2解除条件:在合同履行过程中,如发生不可抗力等特殊情况,导致合同无法履行,双方均可提出解除合同的申请。经协商一致,本合同即可解除。8.3变更和解除的程序:合同变更或解除应采取书面形式,并由双方签署。变更或解除协议自双方签署之日起生效。第九条违约责任9.1买方违约:买方未按本合同约定的付款方式、付款期限支付房款,或未按约定履行其他义务的,应向卖方支付违约金,违约金为本合同总价款的____%。9.2卖方违约:卖方未按本合同约定的交付时间、交付条件交付房屋,或未按约定履行其他义务的,应向买方支付违约金,违约金为本合同总价款的____%。9.3违约赔偿:除按本合同约定支付违约金外,违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式:双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构:本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决费用:双方应承担因争议解决所产生的费用,包括但不限于诉讼费、律师费等。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件:本合同自双方签署之日起生效,有效期为____年。11.2合同终止条件:本合同期满,双方未续约的,合同自行终止。11.3合同续约条件:如需续约,双方应在合同期满前____个月协商一致,并签署新的合同。第十二条其他约定12.1房屋装修:买方在取得房屋所有权后,如需进行装修,应遵守相关法律法规,并取得卖方书面同意。12.2房屋出租:买方在取得房屋所有权后,如需出租房屋,应遵守相关法律法规,并取得卖方书面同意。12.3共有产权:如房屋为共有产权,买方应在合同中明确共有产权人的姓名、身份证号码等信息。第十三条附件13.1房屋平面图:本合同附件中包含房屋平面图,作为合同不可分割的一部分。13.2付款凭证:买方应妥善保管付款凭证,以证实已履行付款义务。13.3房产证复印件:本合同附件中包含房产证复印件,作为合同不可分割的一部分。第十四条合同的签署14.1签署日期:本合同签署日期为____年____月____日。14.2签署地点:本合同签署地点为____。14.3签署人:买方(甲方):____卖方(乙方):____第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋平面图详细要求和说明:房屋平面图应清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息,包括各个房间的位置、面积以及公共区域的位置和面积。平面图应由专业设计师提供,并经卖方确认。买方应仔细阅读并理解平面图内容,以便对房屋有更直观的了解。附件二:付款凭证详细要求和说明:付款凭证应包括所有付款记录,包括付款时间、金额、付款方式等信息。买方应妥善保管好每一笔付款的凭证,以便在需要时作为证据使用。付款凭证应由卖方提供,并加盖公章。附件三:房产证复印件详细要求和说明:房产证复印件应清晰、完整,包含房产证上的所有信息。买方应在签署合同前核实房产证的真实性和有效性。房产证复印件应由卖方提供,并加盖公章。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.买方未按合同约定的付款方式、付款期限支付房款。2.卖方未按合同约定的交付时间、交付条件交付房屋。3.买方未按合同约定使用和维护房屋及配套设施。4.卖方未按合同约定提供物业服务。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准:1.违约金:违约方应向守约方支付违约金,违约金为本合同总价款的____%。2.赔偿金额:除支付违约金外,违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。3.损失赔偿:损失赔偿金额应根据实际损失金额确定,包括但不限于装修费用、租金损失等。示例说明:如果买方未能在合同约定的时间内支付房款,卖方有权要求买方支付违约金,并有权要求买方承担因延迟付款导致的额外损失。如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋,买方有权要求卖方支付违约金,并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外损失。说明三:法律名词及解释:1.买方:指本合同中购买房
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