房屋买卖合同的担保作用

房屋买卖合同的担保作用合同编号：__________房屋买卖合同的担保作用甲方（出卖人）：乙方（买受人）：一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2乙方购买甲方房屋的目的为居住/投资/其他用途（请根据实际情况选择）。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，通过贷款方式支付给甲方。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证原件及复印件、土地使用权证原件及复印件、户口簿原件及复印件等有关房屋权属证明文件交给乙方。三、房屋交付及过户（1）房屋及附属设施、设备完好，无瑕疵；（2）水、电、燃气、供暖等公共事业费用已结清；（3）物业管理费、房屋维修基金等费用已结清；（4）房屋内家具、家电等物品已清理干净。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户过程中产生的相关税费，按照法律法规及相关政策规定由甲乙双方承担。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的证明材料。四、合同的担保作用4.1本合同签订后，甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务、抵押、租赁等影响房屋交易的法律纠纷。4.2甲方应保证提供的房屋权属证明文件真实、有效，如因甲方提供虚假证明文件导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率。4.4甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋，如甲方逾期交付房屋，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋交易价格的1%。五、合同的解除和终止5.1在本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，可以解除或终止本合同。5.2在本合同履行过程中，如甲方违反合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3在本合同履行过程中，如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.户口簿原件及复印件4.房屋交易价格确认书5.付款凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户申请书8.房屋过户登记簿9.房屋买卖合同解除协议10.诉讼状二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按约定提供真实、有效的房屋权属证明文件，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。4.甲方未保证房屋权属清晰，存在债务、抵押、租赁等影响房屋交易的法律纠纷，属于违约行为。5.甲方、乙方一方解除或终止本合同，应符合合同约定的事由，否则属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使的所有权。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。5.合同终止：指合同双方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：根据合同约定，要求甲方支付逾期交付违约金；如违约行为严重，乙方有权解除合同。2.甲方提供虚假证明文件：解决办法：要求甲方立即纠正，并支付违约金；如导致乙方受到损失，甲方应承担相应赔偿责任。3.乙方延迟支付房款：解决办法：根据合同约定，要求乙方支付逾期付款违约金；如违约行为严重，甲方有权解除合同。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方共同与相关部门沟通，加快办理进度；如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应