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文档简介
房屋买卖合同的担保作用合同编号:__________房屋买卖合同的担保作用甲方(出卖人):乙方(买受人):一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________,房屋建筑总面积为__________平方米。1.2乙方购买甲方房屋的目的为居住/投资/其他用途(请根据实际情况选择)。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意,本次房屋交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应于__________年__________月__________日前,通过贷款方式支付给甲方。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋所有权证原件及复印件、土地使用权证原件及复印件、户口簿原件及复印件等有关房屋权属证明文件交给乙方。三、房屋交付及过户(1)房屋及附属设施、设备完好,无瑕疵;(2)水、电、燃气、供暖等公共事业费用已结清;(3)物业管理费、房屋维修基金等费用已结清;(4)房屋内家具、家电等物品已清理干净。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户过程中产生的相关税费,按照法律法规及相关政策规定由甲乙双方承担。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,协助乙方办理房屋过户手续,并提供必要的证明材料。四、合同的担保作用4.1本合同签订后,甲方应保证房屋权属清晰,无任何债务、抵押、租赁等影响房屋交易的法律纠纷。4.2甲方应保证提供的房屋权属证明文件真实、有效,如因甲方提供虚假证明文件导致乙方受到损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款,如乙方逾期支付房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款金额×同期贷款利率。4.4甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋,如甲方逾期交付房屋,甲方应支付乙方逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付天数×房屋交易价格的1%。五、合同的解除和终止5.1在本合同履行过程中,如甲乙双方协商一致,可以解除或终止本合同。5.2在本合同履行过程中,如甲方违反合同约定,导致乙方无法取得房屋所有权,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。5.3在本合同履行过程中,如乙方逾期支付房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.户口簿原件及复印件4.房屋交易价格确认书5.付款凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户申请书8.房屋过户登记簿9.房屋买卖合同解除协议10.诉讼状二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,属于违约行为。2.甲方未按约定提供真实、有效的房屋权属证明文件,属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款,属于违约行为。4.甲方未保证房屋权属清晰,存在债务、抵押、租赁等影响房屋交易的法律纠纷,属于违约行为。5.甲方、乙方一方解除或终止本合同,应符合合同约定的事由,否则属于违约行为。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋行使的所有权。2.土地使用权:指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同解除:指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。5.合同终止:指合同双方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:解决办法:根据合同约定,要求甲方支付逾期交付违约金;如违约行为严重,乙方有权解除合同。2.甲方提供虚假证明文件:解决办法:要求甲方立即纠正,并支付违约金;如导致乙方受到损失,甲方应承担相应赔偿责任。3.乙方延迟支付房款:解决办法:根据合同约定,要求乙方支付逾期付款违约金;如违约行为严重,甲方有权解除合同。4.房屋过户手续办理缓慢:解决办法:甲乙双方共同与相关部门沟通,加快办理进度;如因甲方原因导致过户手续办理缓慢,甲方应承担相应
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