房屋买卖合同范本正式版

房屋买卖合同范本正式版合同编号：__________房屋买卖合同范本正式版甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋所有权性质为_______。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2甲乙双方确认，上述交易价格包括房屋及其附属设施、装修装饰等全部价值。第三条付款方式及进度3.1乙方支付购房款的方式为：_______。3.2乙方应按照下列进度支付购房款：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整作为定金；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前支付。3.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的_______%作为违约金。第四条房屋交付及过户4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4该房屋交付给乙方后，如出现质量问题，甲方应负责修复并承担相应费用。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除本合同的，均应提前_______日书面通知对方，并经对方同意。5.2甲乙双方同意，本合同的变更或解除，不影响乙方已支付的购房款。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方应按照法律法规的规定，承担因违约而产生的其他费用。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋装修装饰清单4.房屋质量检测报告5.过户手续相关文件6.定金收据7.付款凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵，构成违约。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，构成违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。5.乙方未按照约定方式支付购房款，构成违约。6.甲乙双方未经过协商一致变更或解除合同，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的购买房屋的全部价款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，按约定支付违约金，乙方有权要求甲方尽快交付房屋。2.问题：甲方未能保证房屋权属清晰，存在权利瑕疵。解决办法：甲方应承担瑕疵担保责任，修复房屋质量问题，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应承担逾期付款的违约责任，按约定支付违约金，甲方有权要求乙方尽快支付购房款。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应协助乙方加快过户手续的办理，承担相应费用，如