2024年市中心房屋抵押借款合同范文（二篇）

第9页共9页2024年市中心房屋抵押借款合同范文在未就上述实现方式达成一致的情况下，抵押权人有权申请法院对抵押房产进行拍卖或变卖以直接实现抵押权。如出现本合同第十条第二款所述情形，导致贷款人提前收回贷款，贷款人亦可依据前述规定对抵押物进行处置并优先受偿。第二十条抵押条款的效力：即使“借贷条款”因某些原因部分无效或变更，不影响其他部分的效力，也不影响“抵押条款”的效力。抵押人仍需按照约定承担责任。第二十一条抵押注销：借款人清偿全部贷款本息当日，贷款人应协助抵押人在房产登记机构办理抵押注销登记。第三部分特别约定第二十二条生效、变更、解除或终止：本合同自各方签字并完成抵押登记后生效，于借款人在本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及所有其他费用清偿完毕并办理抵押登记注销后终止。合同变更或解除需各方达成书面协议。书面协议达成前，合同条款保持有效。如需变更登记，应由各方共同办理。合同的变更或解除不影响各方要求赔偿损失的权利，也不影响争议解决条款的效力。第二十三条债权债务的转让：贷款人可将本合同项下的权益转让给第三人，须书面通知借款人和抵押人，借款人和抵押人须继续履行合同责任和义务。未经贷款人书面同意，借款人和抵押人不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三人。第二十四条违约责任：1.贷款人未能按本合同约定向借款人发放贷款，应支付全部贷款本金5%的违约金。2.出现以下任一情况，导致无法根据第二十一条的约定办理抵押登记注销手续，贷款人应支付全部贷款本金的违约金，并赔偿抵押人的经济损失：(1)拒绝办理他项权证注销手续；(2)因抵押他项权证保管不当导致丢失、损坏，难以办理抵押注销；(3)未书面通知抵押人将他项权证转让、转借；(4)因贷款人变更地址、联系方式无法联系，无法按约办理抵押注销；(5)其他影响抵押注销的情况。3.办理抵押登记后，借款人无合理理由拒绝接受贷款人款项超过指定日期的，应承担相当于本合同一个月利息的金额。4.借款人提前还款，按以下约定处理：(条款内容较多，未完全列出，但保持原意)第二十五条抵押人责任承担：抵押人与借款人对本合同债务承担连带清偿责任。第二十六条费用负担：因订立和执行本合同以及实现债权可能产生的抵押物估价费、鉴定费、过户费、执行费、交通费、差旅费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人和抵押人共同承担。第二十七条附件效力：所有与本合同相关的附件均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十八条合同争议的解决：合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向贷款人所在地法院提起诉讼。第二十九条合同份数：本合同共四份，借款人、贷款人、房地产抵押登记机构、咨询服务商各持一份，具有同等法律效力。（注：如借款人与抵押人非同一人，双方同意共持一份，由借款人领取并保管）第三十条其他约定事项：第三十一条缔约人的意思表示：缔约方完全认可本合同的所有条款，对由此产生的权利义务明确，无异议。借款人：_____身份证号：_____抵押人：_____身份证号：_____贷款人：_____身份证号：_________年____月____日订立2024年市中心房屋抵押借款合同范文（二）所申报的住宅或办公地址，或所留置于该房产内的任何通知或要求，将被视为在发送或留置后的第七日生效。第十二条抵押人声明及保证抵押人特此声明并保证如下：一、抵押人承诺严格按照本合约之规定，按时足额偿还本金及利息。二、抵押人同意在抵押权人处开设存款账户，并不可撤销地授权抵押权人直接从该账户中划扣与本抵押贷款相关的本金、利息及所有费用。四、无论因何种原因或任何人的过失导致抵押房产损毁，抵押人均需负责赔偿抵押权人因此遭受的损失。六、抵押人若将该房产用于除自住以外的托管或出租，必须事先书面通知抵押权人并获得其书面同意后方可进行。若将该房产出租，抵押人必须与承租人签订租约，并在租约中明确约定：在抵押人违约时，抵押权人自发出通知之日起一个月内，承租人需搬离该房产。七、抵押人同意抵押权人及其授权人在任何合理时间内进入该房产进行查验。八、抵押人若更改地址，应立即通知抵押权人。九、抵押人承诺立即支付该房产的所有维修费用，并确保该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼。十一、在抵押权人认为必要时，抵押人需向抵押权人指定的保险公司投保房产保险或抵押人的人寿保险，且该保险单应以抵押权人为受益人。十二、当抵押人面临任何可能对其不利的诉讼、仲裁或法院传讯时，抵押人保证及时以书面形式通知抵押权人。十三、抵押人承诺按照抵押权人的合理要求，采取一切必要措施并签署所有相关文件，以确保抵押权人的合法权益。第十三条抵押权人责任在抵押人完全履行本合约所有条款与责任的前提下，抵押权人承担以下责任：一、按照合约规定，准时向抵押人提供一定期限的质押贷款，该贷款将以抵押人购房款的名义转入售房单位账户。二、在抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额、利息及其他应付款项（包括将房产权转归抵押人的费用），并全面遵守及履行本合约各项条款后，抵押权人将把该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人。三、本合约经各方签署并由____市公证处公证后，抵押人需签署提款通知书并交予抵押权人收执。在抵押权人收齐全部贷款文件后的两个工作日内，抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购房款的名义存入售房单位指定账户。若因抵押人原因导致抵押权人未能贷出款项，抵押权人不承担任何责任，且相关费用不予退还。第十四条其他一、本合约的任何条款均不得以口头形式或其他非正式方式进行修改、放弃、撤销或终止。二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人的任何违约或延误行为所给予的宽容、宽限或延缓履行本合约的权益和权力，均不得损害、影响或限制抵押权人依据本合约和相关法律规定的债权人应享有的所有权益和权力。三、若抵押人不履行本合约中的任何条款，抵押权人有权在不事先通知的情况下，将抵押人留置于抵押权人处的其他财物进行变卖以抵偿债务；若抵押人尚有其他款项留置于抵押权人处，抵押权人亦有权用于抵偿欠款。五、抵押人、担保人与抵押权人之间的所有通知、要求等均应以书面形式进行。电传、电报一经发出即视为送达；信件在投邮七天后视为送达；任何以人手送递的函件一经送出即视为已送达对方。六、抵押权人有权无需征求抵押人和担保人同意，将本合约项下的权益转让给他人；但抵押人和担保人未经抵押权人书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让给第三方。抵押人或担保人的继承人或接办人仍需继续承担本合约项下的还款及其他责任。