2024年二手房预售合同范本

2024年二手房预售合同范本合同编号：________________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为_____________（房产证号：________________）房地产的合法所有权人，愿意将该房地产出售给乙方，乙方愿意购买该房地产，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就二手房预售事宜达成如下协议：一、房屋基本信息2.该房屋所占用的土地使用权取得方式为_____________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。二、房屋预售价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋预售总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.乙方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，定金支付方式为_____________。（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付及产权转移1.甲方应在本合同生效后____日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应在房屋交付后____日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将相关权证交付给乙方。3.甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务负担等影响房屋交付及产权转移的情况。四、权利义务1.甲方承诺：（1）保证该房屋符合国家及当地房屋质量标准；（2）按照合同约定的时间、地点、方式将房屋及附属设施、设备交付给乙方；（3）协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。2.乙方承诺：（1）按照合同约定的期限、方式支付房款；（2）在房屋交付后，按照甲方提供的相关资料，自行承担房屋维修、养护等费用；（3）遵守物业管理规定，履行物业管理合同。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋预售总价的____%。2.乙方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋预售总价的____%。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签名/盖章日期：________________乙方（买方）：________________签名/盖章日期：________________见证人：________________签名日期：________________注意事项：1.确认甲乙双方的主体资格，保证双方具有完全民事行为能力。2.核实房屋产权清晰，无权属纠纷。3.明确房屋预售价格及支付方式，确保双方对房款支付无异议。4.确认房屋交付及产权转移的时间节点，避免纠纷。5.明确双方的权利义务，保障合同履行。6.设定合理的违约责任，以约束双方履行合同。解决办法：1.对合同条款进行详细审查，确保合同内容合法、合规。2.在合同中明确纠纷解决方式，如协商、调解、诉讼等。3.双方签字盖章前，充分沟通，确保对合同条款理解一致。法律名词解释：1.预售合同：指房地产开发企业或其他卖方与买方签订的，约定在一定期限内卖方将尚未建成的房屋出售给买方的合同。2.所有权：指权利人对自己财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.产权转移：指房屋所有权及其附属权利从一方转移至另一方的法律行为。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或需要变更的内容进行补充约定的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.房屋有租客的情况补充条款：鉴于该房屋目前有租客居住，甲方需在合同生效后一个月内负责与租客协商解除租赁合同，并确保房屋交付时无租客居住。2.房屋需要进行维修或翻新补充条款：甲方同意在房屋交付前完成必要的维修和翻新工作，确保房屋符合乙方入住要求，具体维修项目详见附件。3.买方需要贷款购房合同附件清单：1.房屋平面图：就是那个房子的布局图，让我们都能清楚地知道房子的每个角落。2.房屋现状照片：一些房子的现照，这样我们可以看到房子现在的样子，以后交房的时候也有个对比。3.维修和翻新项目清单：列出了房子需要维修或者翻新的地方，以及预计完成的时间。