业主小区物业合同模板

业主小区物业合同模板第一篇范文：合同编号：__________

合同名称：业主小区物业合同

甲方（业主）：

乙方（物业管理公司）：

鉴于甲方为__________小区（以下简称“小区”）的业主，乙方为专业的物业管理公司，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就小区的物业管理事宜，经友好协商，达成以下合同条款：

一、物业管理范围及内容

1.1乙方负责小区内物业管理的全面工作，包括但不限于以下内容：

（1）小区内的环境卫生、绿化养护、公共设施设备的维修、保养及更换；

（2）小区内的秩序维护、安全防范、消防设施的检查及维护；

（3）小区内公共区域的清洁、消杀及卫生防疫工作；

（4）小区内业主档案的管理、物业服务费的收取及支出管理等。

1.2乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规、标准和规范，提供优质的物业管理服务。

二、物业管理费

2.1甲方应按照小区业主大会的决定，向乙方支付物业管理费。

2.2物业管理费的标准及调整：

（1）物业管理费标准为人民币__________元/平方米·月；

（2）物业管理费标准每__________年调整一次，调整幅度不超过当地物价部门规定的上浮比例。

2.3物业管理费支付方式：

甲方应按季度向乙方支付物业管理费，每季度第一个月的前五日内支付。

三、双方权利义务

3.1甲方的权利义务：

（1）甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，对乙方的工作提出意见和建议；

（2）甲方应按时足额支付物业管理费，不得拖欠；

（3）甲方应遵守小区的管理规定，配合乙方开展物业管理工作。

3.2乙方的权利义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取物业管理费；

（2）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保小区内的环境整洁、设施设备正常运行；

（3）乙方应建立健全小区内的安全防范措施，确保业主的人身财产安全；

（4）乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况，接受甲方的监督。

四、合同的变更、解除与终止

4.1双方同意，合同的变更、解除与终止，应遵循以下规定：

（1）合同的变更、解除与终止，应书面签署，并经双方同意；

（2）合同到期前__________个月，双方应就合同续签事宜进行协商；

（3）如合同到期后双方未就续签事宜达成一致，本合同自行终止。

五、违约责任

5.1双方违反合同规定，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按时足额支付物业管理费的，应按照逾期付款金额的__________%向乙方支付违约金。

5.3乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，具体责任由双方协商确定。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、附件

7.1小区物业管理服务标准；

7.2小区物业管理费收费标准；

7.3小区业主大会决定；

7.4双方认为需要作为合同附件的其他文件。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（业主）：________________

乙方（物业管理公司）：________________

签订日期：________________

（以下无正文）

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

合同名称：业主小区物业合同

甲方（业主）：

乙方（物业管理公司）：

丙方（第三方服务提供商）：

鉴于甲方为__________小区（以下简称“小区”）的业主，乙方为专业的物业管理公司，丙方为提供第三方服务的合法机构，三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就小区的物业管理及第三方服务事宜，经友好协商，达成以下合同条款：

一、物业管理及第三方服务范围

1.1乙方负责小区内物业管理的全面工作，具体内容详见附件一。

1.2丙方根据甲方需求，提供以下第三方服务：

（1）小区内增值服务，如家政、维修等；

（2）小区文化活动组织与策划；

（3）其他甲方指定的服务项目。

二、甲方的权益条款

2.1甲方有权根据实际需求，选择并指定丙方提供第三方服务。

2.2甲方有权监督乙方和丙方的服务质量和进度，并对不满意的服务提出整改要求。

2.3甲方有权要求乙方和丙方定期汇报工作，确保服务达到约定标准。

2.4甲方有权根据乙方和丙方的服务表现，决定是否续约、终止合同。

三、物业管理费及第三方服务费用

3.1甲方应按照附件二的标准，向乙方支付物业管理费。

3.2甲方应按照附件三的标准，向丙方支付第三方服务费用。

3.3乙方和丙方应保证费用标准的合理性，并提前__________个月告知甲方调整费用。

四、甲方的责任与权益

4.1甲方应按时足额支付物业管理费和第三方服务费用。

4.2甲方应遵守小区的管理规定，配合乙方和丙方开展物业管理和第三方服务工作。

4.3甲方有权要求乙方和丙方对损害甲方权益的行为承担赔偿责任。

五、乙方的责任与限制条款

5.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保小区内的环境整洁、设施设备正常运行。

5.2乙方不得擅自调整物业管理费标准，如有调整需求，需提前与甲方协商。

5.3乙方应确保丙方提供的第三方服务质量，对丙方的服务失误承担连带责任。

5.4乙方如发生违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额见附件四。

六、丙方的责任与权益

6.1丙方应按照甲方的要求，提供第三方服务，确保服务质量。

6.2丙方有权要求甲方支付第三方服务费用，并有权对拖欠费用的甲方采取法律手段。

6.3丙方应遵守乙方的小区管理规定，不得损害甲方和乙方的权益。

七、合同的变更、解除与终止

7.1三方同意，合同的变更、解除与终止，应遵循以下规定：

（1）合同的变更、解除与终止，应书面签署，并经三方同意；

（2）如一方严重违约，其他两方有权共同决定解除合同。

八、第三方介入的意义和目的

8.1引入丙方作为第三方服务提供商，旨在为甲方提供更全面、专业的服务，提高甲方的生活质量。

8.2通过第三方服务的介入，甲方可以享受到更多的增值服务，满足个性化需求。

8.3丙方的介入有助于激发乙方提高服务质量和效率，实现三方共赢。

九、附件

9.1小区物业管理服务标准；

9.2小区物业管理费收费标准；

9.3第三方服务项目及费用标准；

9.4违约金计算方式；

9.5双方认为需要作为合同附件的其他文件。

十、其他约定

10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

10.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（业主）：________________

乙方（物业管理公司）：________________

丙方（第三方服务提供商）：________________

签订日期：________________

（以下无正文）

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

合同名称：商业综合体物业管理合同

甲方（业主方）：

乙方（物业管理公司）：

丙方（第三方服务合作方）：

鉴于甲方为__________商业综合体（以下简称“综合体”）的业主方，乙方为专业的物业管理公司，丙方为提供特定服务的合法机构，三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就综合体的物业管理及第三方服务合作事宜，经友好协商，达成以下合同条款：

一、物业管理及第三方服务范围

1.1乙方负责综合体的物业管理，包括但不限于设施维护、环境卫生、安全保障等，具体服务内容详见附件一。

1.2丙方根据乙方需求，提供以下专业服务：

（1）商业综合体内的客户服务与接待；

（2）广告策划与推广；

（3）其他乙方指定的专业服务项目。

二、乙方的权益条款

2.1乙方有权根据综合体管理需要，选择并指定丙方提供第三方服务。

2.2乙方有权要求甲方按时支付物业管理费及其他相关费用，并对迟延支付行为追究违约责任。

2.3乙方有权在甲方违反合同规定时，采取必要的措施，包括但不限于暂停提供部分或全部服务。

2.4乙方有权根据市场变化和运营需要，调整物业管理费标准，但需提前通知甲方。

三、物业管理费及第三方服务费用

3.1甲方应按照附件二的规定，向乙方支付物业管理费。

3.2甲方应按照附件三的规定，向丙方支付第三方服务费用。

3.3乙方和丙方应保证费用标准的合理性，并在必要时提供费用调整的合理依据。

四、乙方的责任与权益

4.1乙方应保证物业管理服务的质量和效率，确保综合体的正常运营。

4.2乙方有权要求甲方配合乙方和丙方的工作，提供必要的支持和协助。

4.3乙方有权享受因管理综合体所带来的商业利益，包括但不限于广告收入、租赁收入等。

五、甲方的责任与限制条款

5.1甲方应按时足额支付物业管理费及第三方服务费用，不得无故拖延或拒付。

5.2甲方不得干涉乙方的物业管理活动，不得无故解除合同。

5.3甲方如发生违约行为，应承担相应的违约责任，具体责任详见附件四。

六、丙方的责任与权益

6.1丙方应按照乙方的要求，提供专业服务，并直接对乙方负责。

6.2丙方有权要求乙方支付第三方服务费用，并对乙方的迟延支付行为采取法律手段。

6.3丙方在提供服务过程中，应遵守综合体的管理规定，不得损害乙方的权益。

七、合同的主导意义与目的

7.1本合同以乙方权益为主导，旨在确保乙方在综合体的物业管理中拥有充分的自主权和利益保障。

7.2乙方的权益优先，有助于乙方更好地发挥专业优势，提高综合体的整体运营水平和经济效益。

7.3甲方为主导的意义和目的相对弱化，但仍需履行合同约定的责任，确保综合体的稳定运营。

八、合同的变更、解除与终止

8.1三方同意，合同的变更、解除与终止，应遵循以下规定：

（1）合同的变更、解除与终止，应书面签署，并经三方同意；

（2）如乙方严重违约，甲方有权解除合同。

九、附件

9.1综合体物业管理服务标准；

9.2物业管理费收费标准；

9.3第三方服务项目及费用标准；

9.4违