商务楼宇租赁居间协议样本

商务楼宇租赁居间协议样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章租赁双方信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三章租赁物业描述3.1物业位置与面积3.2物业现状与设施3.3物业使用范围第四章租赁期限与起止日期4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期第五章租金与支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章费用承担6.1出租人承担的费用6.2承租人承担的费用第七章押金与退还7.1押金金额7.2押金退还条件与方式第八章合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九章违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十章争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一章附加条款11.1特殊事项约定11.2其他条款第十二章通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式第十三章合同的附录13.1附录A：物业照片13.2附录B：租赁物业相关文件第十四章完整性与签署14.1合同的完整性14.2合同的签署与保存合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同的成立与生效第二章租赁双方信息第一条款出租人信息第二条款承租人信息第三章租赁物业描述第一条款物业位置与面积第二条款物业现状与设施第三条款物业使用范围第四章租赁期限与起止日期第一条款租赁开始日期第二条款租赁结束日期第五章租金与支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付周期第三条款租金支付方式第六章费用承担第一条款出租人承担的费用第二条款承租人承担的费用第七章押金与退还第一条款押金金额第二条款押金退还条件与方式第八章合同的变更与终止第一条款合同变更条件第二条款合同终止条件第九章违约责任第一条款出租人违约责任第二条款承租人违约责任第十章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款法律途径第十一章附加条款第一条款特殊事项约定第二条款其他条款第十二章通知与送达第一条款通知方式第二条款送达地址与联系方式第十三章合同的附录第一条款附录A：物业照片第二条款附录B：租赁物业相关文件第十四章完整性与签署第一条款合同的完整性第二条款合同的签署与保存（合同方签字处）甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的附加条款如下：附加条款一：优先租赁权条款内容：若甲方在租赁期间计划出售或转让物业，乙方享有优先租赁权，即甲方需在出售或转让前通知乙方，并给予乙方优先租赁该物业的权利。条款说明：此条款旨在保障乙方在物业出售或转让时的利益，确保乙方在同等条件下优先续租或租赁新的物业。附加条款二：物业改善与改造条款内容：甲方同意乙方在租赁期间对物业进行必要的改善与改造，以适应乙方业务发展的需求。乙方在进行改善与改造前应征得甲方书面同意，并承担相关费用。条款说明：此条款允许乙方根据业务需求对物业进行改善与改造，同时明确了乙方向甲方申请并获得书面同意的程序，以及承担相关费用的责任。附加条款三：额外租金条款内容：若乙方在租赁期间对物业进行改善与改造，导致物业价值显著提升，甲方有权根据实际情况向乙方收取额外租金。条款说明：此条款旨在保障甲方在物业价值提升时获得相应的经济补偿。当乙方为主导时，增加的附加条款如下：附加条款一：提前解约权条款内容：乙方在租赁期满前，有权提前解除租赁合同，但需提前三个月通知甲方。条款说明：此条款赋予乙方在租赁期满前灵活解约的权利，以便乙方根据业务发展需求进行调整。附加条款二：业务变更条款内容：若乙方因业务发展需要变更经营范围或终止经营，甲方应给予乙方必要的支持与协助，包括但不限于办理相关手续、提供替代物业等。条款说明：此条款确保乙方在业务发展过程中，能够得到甲方的支持与协助，降低经营风险。附加条款三：租金调整机制条款内容：租赁期间，若市场租金发生显著变动，乙方有权根据市场状况向甲方提出租金调整请求。条款说明：此条款使乙方能够根据市场租金变动调整租金，以保持租赁合同的公平性与合理性。当有第三方中介时，增加的附加条款如下：附加条款一：中介服务费用条款内容：甲方和乙方同意，中介在整个租赁过程中的服务费用由甲方承担。条款说明：此条款明确了中介服务费用的承担方，避免在租赁过程中产生纠纷。附加条款二：中介的职责与义务条款内容：中介应负责协调甲方和乙方在租赁过程中的事宜，包括但不限于租赁合同的签订、物业交接等。中介需确保租赁合同的履行，并及时解决双方在租赁期间可能出现的问题。附加条款三：中介的赔偿责任条款内容：若中介在租赁过程中存在过错，导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。条款说明：此条款旨在保障甲方和乙方的权益，确保中介在租赁过程中履行其职责。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业照片2.租赁物业相关文件3.合同签署授权书4.物业改善与改造方案5.租金支付记录6.押金收据7.物业交接记录8.业务变更证明文件9.中介服务协议10.中介费用支付记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供物业未按约定时间交付物业未按约定履行维修责任提前解除合同或变更合同内容2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金未按约定使用物业未按约定维护物业提前解除合同或变更合同内容3.违约行为的认定：依据合同条款及相关法律法规违约方的行为导致合同无法履行违约方未履行合同约定的义务三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物业出租给承租方使用，承租方支付租金的协议。2.租金：指承租方按照约定支付给出租方的物业使用费。3.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的一定金额的钱。4.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。5.适用法律：指合同双方约定解决合同争议时所依据的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业设施损坏或故障解决办法：及时通知甲方，甲方负责维修或更换。2.问题：租金支付延迟解决办法：双方协商解决，乙方尽快支付租金，甲方提供宽限期。3.问题：合同变更或解除解决办法：按照合同约定的条件和程序进行协商，并签署补充协议。4.问题：第三方中介服务不达标解决办