高铁新城房屋中介合同

高铁新城房屋中介合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋信息2.1房屋的基本信息2.2房屋的附属设施与设备2.3房屋的现状与使用情况第三章中介服务内容3.1中介的职责与义务3.2中介的服务范围与方式3.3中介的服务费用与支付方式第四章房屋租赁4.1租赁合同的签订与生效4.2租金与押金4.3房屋的交付与退还4.4租赁期间的使用与管理第五章房屋买卖5.1购房合同的签订与生效5.2房价与支付方式5.3房屋的过户与登记5.4房屋的交付与验收第六章房屋维修与保养6.1房屋的维修责任与方式6.2房屋的保养与维护6.3维修与保养的费用与支付方式第七章合同的变更与解除7.1合同的变更条件与程序7.2合同的解除条件与程序7.3合同解除后的责任与权益处理第八章违约责任8.1违约行为与责任8.2违约赔偿的计算与支付方式8.3违约纠纷的解决方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖法院9.3仲裁或诉讼的费用承担第十章合同的附则10.1合同的适用法律10.2合同的解释与修改10.3合同的附件与补充协议第十一章房屋中介的资质与信誉11.1中介的资质要求11.2中介的信誉评价与监督11.3中介的责任与权益保护第十二章房屋交易的风险提示12.1交易风险的类型与防范措施12.2中介的责任与义务12.3交易安全保障与保险第十三章房屋交易的相关税费13.1税费的种类与标准13.2税费的支付责任与方式13.3税费的优惠政策与减免条件第十四章合同双方的个人信息与保密条款14.1个人信息的保护与使用14.2保密信息的范围与期限14.3保密违约的责任与处理方式合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（房屋出售/出租方）与乙方（房屋中介方）之间，就甲方房屋的租赁/出售以及乙方提供的相关中介服务所达成的明确双方权利与义务的协议。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________的房产，具体地址为________。1.1.3中介方指的是具有合法资质的________（公司名称）。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋的合法性、安全性和适宜性。1.2.2乙方应按照甲方的委托，提供专业、高效的中介服务，并保密甲方的个人信息。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同期限内，如双方协商一致，可以提前终止本合同。第二章房屋信息2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的总面积为____平方米，建筑结构为____。2.1.2房屋的规划用途为____，土地使用权类型为____。2.2房屋的附属设施与设备2.2.1房屋内包括的设施与设备有：家具、家电等。2.2.2设施与设备的状况应符合甲方的书面说明。2.3房屋的现状与使用情况2.3.1房屋目前的居住状况为____，是否有租客居住为____。2.3.2房屋的使用情况应符合相关法律法规及甲方的要求。第三章中介服务内容3.1中介的职责与义务3.1.1乙方应负责推广甲方房屋，寻找合适的承租/购买方。3.1.2乙方应对承租/购买方进行尽职调查，确保其具备租赁/购买能力。3.2中介的服务范围与方式3.2.1乙方提供的服务包括：广告推广、带看、谈判、交易协助等。3.2.2乙方的服务方式为线上与线下相结合的方式。3.3中介的服务费用与支付方式3.3.1乙方的服务费用为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.3.2甲方应在本合同签订后____个工作日内支付乙方服务费用。第四章房屋租赁4.1租赁合同的签订与生效4.1.1乙方应在找到合适的承租方后，与甲方及承租方共同签订《房屋租赁合同》。4.1.2《房屋租赁合同》自三方签字盖章之日起生效。4.2租金与押金4.2.1租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.2.2承租方应在签订《房屋租赁合同》后____个工作日内支付押金人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.3房屋的交付与退还4.3.1甲方应在《房屋租赁合同》签订后____个工作日内将房屋交付给承租方。4.3.2租赁期满或合同提前终止后，承租方应按照约定将房屋退还给甲方。4.4租赁期间的使用与管理4.4.1承租方应合理使用房屋及其设施设备，并按照约定支付相关费用。4.4.2甲方应保证房屋及设施设备的安全与正常使用，并承担相应的维修责任。第五章房屋买卖5.1购房合同的签订与生效5.1.1乙方应在找到合适的购买方后，与甲方及购买方共同签订《房屋买卖合同》。5.1.2《房屋买卖合同》自三方签字盖章之日起生效。5.2房价与支付方式5.2.1房屋的销售价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。5.2.2购买方应按照《房屋买卖合同》的约定支付房价。5.3房屋的过户与登记5.3.1甲方应配合乙方及购买方完成房屋的过户与登记手续。5.3.2过户与登记费用由____方承担。5.4房屋的交付与验收5.4.1甲方应在《房屋买卖合同》签订后____个工作日内将房屋交付给购买方。第八章违约责任8.1违约行为与责任8.1.1若甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。8.1.2若乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。8.2违约赔偿的计算与支付方式8.2.1违约赔偿的计算方式为实际损失的____倍。8.2.2违约方应在本合同约定的支付方式下，____个工作日内支付违约赔偿金。8.3违约纠纷的解决方式8.3.1违约纠纷应通过双方协商解决。8.3.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖法院9.2.1双方同意将本合同争议提交________人民法院进行仲裁或诉讼。9.2.2仲裁或诉讼的管辖法院应符合相关法律法规的规定。9.3仲裁或诉讼的费用承担9.3.1仲裁或诉讼的费用包括但不限于仲裁费、诉讼费、差旅费等，由败诉方承担。9.3.2若双方均有责任，仲裁或诉讼费用按双方责任比例分担。第十章合同的附则10.1合同的适用法律10.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同的解释与修改10.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。10.2.2本合同的修改或补充应以书面形式进行，并与本合同具有同等法律效力。10.3合同的附件与补充协议10.3.1本合同附件包括：房屋所有权证、房屋租赁合同、购房合同等。10.3.2补充协议应为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一章房屋中介的资质与信誉11.1中介的资质要求11.1.1乙方应具备国家规定的房屋中介资质，并提供相应的资质证明。11.1.2乙方应遵守国家关于房地产中介服务的法律法规及行业规范。11.2中介的信誉评价与监督11.2.2乙方应接受甲方及相关部门对其服务质量和信誉的评估与检查。11.3中介的责任与权益保护11.3.1乙方应按照本合同的约定提供服务，保护甲方和承租/购买方的合法权益。11.3.2乙方应承担因自身原因导致合同违约的法律责任。第十二章房屋交易的风险提示12.1交易风险的类型与防范措施12.1.1乙方应向甲方和承租/购买方提示房屋交易可能存在的风险，并提供风险防范建议。12.1.2乙方应协助甲方和承租/购买方办理相关手续，降低交易风险。12.2中介的责任与义务12.2.1乙方应尽最大努力防止交易风险的发生，并在风险发生时提供协助。12.2.2乙方应对甲方和承租/购买方的个人信息保密，防止泄露。12.3交易安全保障与保险12.3.1乙方应建议甲方和承租/购买方购买房屋交易保险，以保障交易安全。12.3.2乙方应提供保险服务相关信息，协助甲方和承租/购买方办理保险手续。第十三章房屋交易的相关税费13.1税费的种类与标准13.1.1房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。13.1.2税费的计算与支付方式应按照相关法律法规的规定执行。13.2税费的支付责任与方式13.2.1税费的支付责任应根据相关法律法规和本合同的约定确定。13.2.2甲方和承租/购买方应按照约定支付税费。13.3税费的优惠政策与多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定房屋的租赁/出售价格、付款方式及交房时间等交易条件。1.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利争议和负债情况。1.3甲方在合同期间应负责房屋的日常维护和管理，确保房屋的安全和适宜居住。1.4甲方在租赁期间不得干涉乙方正常的中介服务活动，包括但不限于带看、推广等。1.5甲方在出售过程中应配合乙方完成房屋的展示、带看及交易谈判等事宜。1.6甲方应按照合同约定时间支付中介服务费用，如延迟支付，应承担迟延履行违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应根据甲方的要求，提供专业、高效的中介服务，并保守甲方的隐私信息。2.2乙方有权根据市场情况和甲方提供的房屋信息，制定合适的租赁/出售策略。2.3乙方在合同期间应负责房屋租赁/出售信息的推广和宣传工作。2.4乙方应协助甲方进行房屋的带看、谈判及交易促成工作。2.5乙方在租赁期间应协助甲方处理与承租方的沟通协调工作，确保租赁合同的顺利履行。2.6乙方在出售过程中应协助甲方完成房屋的过户登记手续，并提供相关咨询服务。2.7乙方应按照合同约定时间收取中介服务费用，并开具合法的发票。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介在合同期间应保持中立立场，公正、公平地处理甲方和乙方之间的交易事宜。3.2第三方中介有权根据合同约定和实际情况调整中介服务内容和方式。3.3第三方中介应负责协调甲方、乙方之间的关系，解决交易过程中的纠纷和问题。3.4第三方中介应提供必要的信息查询和市场分析服务，协助甲方和乙方做出明智的决策。3.5第三方中介应按照合同约定时间收取中介服务费用，并开具合法的发票。3.6第三方中介在合同期间应承担保密义务，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋租赁合同3.购房合同4.房屋中介资质证明5.房屋现状照片及视频6.房屋维修记录7.租金支付凭证8.购房付款凭证9.税费支付凭证10.中介服务费用支付凭证11.房屋过户登记证明12.租赁/出售合同备案证明13.房屋交易保险保单14.其他相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按照约定时间交付房屋提供虚假或误导性信息未履行合同约定的维修责任干涉乙方中介服务活动延迟支付中介服务费用2.乙方违约行为及认定：未按照约定提供中介服务未保守甲方个人信息未按照约定时间促成交易未协助甲方完成过户登记未按照约定收取中介服务费用3.第三方中介违约行为及认定：未保持中立立场，偏袒一方未公正、公平处理交易事宜未提供必要的信息查询和市场分析服务未按照约定时间收取中介服务费用泄露甲乙双方个人信息和交易信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋租赁合同：指甲方出租房屋给乙方，乙方支付租金使用的合同。3.购房合同：指甲方出售房屋给乙方，乙方支付房价购买的合同。4.房屋中介资质：指中介机构依法取得的从事房地产中介服务的资格。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。6.违约责任：指违约方因违约行为应承担的法律责任。7.迟延履行违约金：指违约方因迟延履行合同义务而应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：solution:双方协商确定合理的交付时间，违约方支付迟延履行违约金。2.房屋状况与描述不符：solution:双方现场核实，如存在不符，甲方负责修复或退还部分租金/房价。3.租金/房价支付纠纷：solution:查