简易版2024年住宅销售协议条款版

简易版2024年住宅销售协议条款版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3术语解释2.住宅销售2.1住宅描述2.2销售价格2.3付款方式2.4交付时间3.购房优惠与费用3.1优惠条款3.2买家责任费用3.3卖家责任费用4.房屋交付与验收4.1交付条件4.2验收程序4.3交付日期5.产权过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户时间6.保修条款6.1保修范围6.2保修期限6.3保修服务7.违约责任7.1买家违约7.2卖家违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同的修订10.1修订条件10.2修订程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议管辖13.其他条款13.1第三方受益13.2合同的独立性13.3不得转让14.附件14.1住宅销售证明文件14.2付款凭证14.3产权证明文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的本合同的标的为甲方所有或者法律授权的住宅，具体描述如下：（此处详细描述住宅的地址、面积、户型、楼层等）。1.3术语解释本合同中下列术语的含义如下：（1）住宅：指本合同标的具体的住宅物业。（2）成交价：指买家按照本合同约定的价格购买住宅的价格。（3）交付：指甲方按照本合同约定，将住宅的所有权转移给乙方的行为。第二条住宅销售2.1住宅描述甲方同意向乙方销售位于（地址）的住宅，住宅的面积为（面积）平方米，户型为（户型），楼层为（楼层）。2.2销售价格本住宅的成交价为人民币（大写）（金额），小写（金额）。2.3付款方式买家支付成交价的方式如下：（1）签订合同时，支付成交价的（百分比）作为定金。（2）自合同签订之日起（时间）内，支付成交价的（百分比）。（3）剩余的成交价，在交付住宅时一次性支付。2.4交付时间甲方向乙方交付住宅的时间为（日期）。第三条购房优惠与费用3.1优惠条款（此处描述合同中约定的任何优惠条款，如折扣、礼品等）3.2买家责任费用买家在本合同签订之日起至交付住宅之日止，应承担如下费用：（1）住宅买卖合同印花税。（2）住宅买卖合同登记费。（3）其他法律法规规定由买家承担的费用。3.3卖家责任费用卖家在本合同签订之日起至交付住宅之日止，应承担如下费用：（1）住宅所有权转移登记费。（2）住宅买卖合同印花税。（3）其他法律法规规定由卖家承担的费用。第四条房屋交付与验收4.1交付条件甲方应在合同约定的交付日期，将住宅的所有权转移给乙方，并办理相关交付手续。4.2验收程序乙方应在接收住宅后（时间）内，对住宅进行验收，并将验收结果通知甲方。4.3交付日期甲方向乙方交付住宅的日期为（日期）。第五条产权过户5.1过户流程双方应按照我国法律法规的规定，办理住宅所有权转移登记手续。5.2过户费用过户费用包括但不限于：住宅所有权转移登记费、印花税等。5.3过户时间双方应在合同约定的交付日期前完成住宅所有权的过户手续。第六条保修条款6.1保修范围甲方对住宅的保修范围包括但不限于：结构、设备、设施等。6.2保修期限自交付之日起，住宅的保修期限为（时间）。6.3保修服务甲方在保修期限内，对住宅出现的质量问题负责维修、更换。第八条违约责任8.1买家违约乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付成交价、不履行合同义务等，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的（百分比）。8.2卖家违约甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付住宅、不履行合同义务等，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的（百分比）。8.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极履行合同义务，如有争议，应通过协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完合同约定的全部义务。（2）双方协商一致解除合同。（3）法律规定合同终止的其他情形。第十一条合同的修订10.1修订条件本合同的修订应由双方协商一致，并书面确认。10.2修订程序修订后的合同条款为本合同的一部分，与原合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。11.2送达地址双方的送达地址为合同中约定的地址。第十三条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖双方同意将本合同争议提交合同签订地的人民法院管辖。第十四条其他条款13.1第三方受益本合同对第三方无效，除非第三方明确表示接受本合同的约束。13.2合同的独立性本合同的条款独立于任何其他合同或协议，即使与甲方或乙方的其他合同或协议有关联。13.3不得转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。第十五部分：附件14.1住宅销售证明文件（附件列表具体文件）14.2付款凭证（附件列表具体文件）14.3产权证明文件（附件列表具体文件）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅销售证明文件1.1房产证原件及复印件1.2甲方身份证明原件及复印件1.3住宅买卖合同原件及复印件1.4住宅买卖合同登记备案证明原件及复印件1.5住宅所有权转移登记申请书原件及复印件1.6住宅所有权转移登记收件回执原件及复印件附件二：付款凭证2.1定金收据原件及复印件2.2成交价支付凭证原件及复印件2.3银行转账凭证原件及复印件2.4现金支付凭证原件及复印件附件三：产权证明文件3.1产权证原件及复印件3.2土地使用权证原件及复印件3.3住宅设计文件原件及复印件3.4住宅竣工验收文件原件及复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.延迟支付成交价2.延迟交付住宅3.不履行合同义务4.违反合同约定的其他义务违约责任认定标准：1.延迟支付成交价：每延迟支付一日，应支付成交价款的千分之五作为违约金。2.延迟交付住宅：每延迟交付一日，应支付住宅总价款的千分之五作为违约金。3.不履行合同义务：根据合同约定，承担相应的违约责任。4.违反合同约定的其他义务：根据合同约定，承担相应的违约责任。示例说明：如果乙方延迟支付成交价超过十五日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付成交价款作为违约金。如果甲方延迟交付住宅超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付住宅总价款作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构发给的，证明不动产物权的证书。2.身份证明：指用于证明个人身份的证件，如身份证、护照等。3.住宅买卖合同：指双方为购买和销售住宅而签订的合同。4.成交价：指买家按照合同约定支付给卖家的住宅价格。5.定金：指买家为了保证合同履行而支付给卖家的一定金额。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.交付：指卖家将住宅的所有权转移给买家的行为。8.保修：指卖家对住宅在保修期限内出现的质量问题负责维修、更换。本合同中