2024江苏房产交易协议样本版

2024江苏房产交易标准协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证1.4合同金额第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及产权转移4.1过户所需材料4.2过户流程4.3产权转移时间第五条交付及交付条件5.1交付时间5.2交付条件第六条费用承担6.1交易税费6.2物业费6.3其他费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条通知10.1通知方式10.2通知时间第十一条适用法律11.1适用法律第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效12.2合同终止12.3合同续约第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3房产证：指甲方持有的，证明其对江苏省南京市区街道号房产拥有所有权的证件，证号为。第二条房产描述2.1房产位置：江苏省南京市区街道号，具体位置见房产证。2.2房产面积：房产证记载的面积为平方米。2.3房产结构：房产为层，室厅卫，具体结构以房产证为准。2.4房产现状：房产现状为，房产证上应有明确记载。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：根据双方协商，乙方同意以人民币X元整（大写：人民币叁佰陆拾万元整）购买甲方所有的江苏省南京市区街道号房产。3.2支付方式：乙方同意分两次支付交易金额，具体支付方式如下：第一次支付：乙方在合同签订后五个工作日内，向甲方支付人民币万元整作为定金（大写：人民币壹拾万元整）；第二次支付：乙方在办理过户手续完成后，向甲方支付剩余的交易金额。3.3支付时间：具体支付时间见上述支付方式。第四条过户及产权转移（1）房产证；（2）甲方身份证原件及复印件；（3）户口本原件及复印件；（4）婚姻状况证明原件及复印件；（5）其他相关材料。4.2过户流程：双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，具体流程见不动产登记中心相关规定。4.3产权转移时间：双方应按照约定时间共同办理过户手续，过户完成后，房产的产权即转移至乙方名下。第五条交付及交付条件5.1交付时间：甲方应在本合同约定的过户完成后，将房产交付给乙方使用。（1）房产现状与合同约定一致；（2）房产内的家具、家电等设施设备应正常使用；（3）房产应办理完毕所有过户手续，产权已转移至乙方名下。第六条费用承担6.1交易税费：双方应按照法律法规规定，承担相应的交易税费。具体税费标准以不动产登记中心出具的收费通知为准。6.2物业费：自交付之日起，物业费由乙方承担。具体费用以物业公司出具的收费通知为准。6.3其他费用：双方同意，除交易税费和物业费外，其他与房产交易相关的费用由甲方承担。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房产的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定将房产过户至乙方名下的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可以向所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向本合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：本合同一旦签订，除法律、法规或者政策变化导致合同内容变更外，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除：除非法律、法规或者政策变化导致合同解除，否则任何一方不得擅自解除合同。第十条通知10.1通知方式：双方应通过书面形式或者其他双方认可的方式进行通知。10.2通知时间：双方应确保通知在合理时间内送达对方。第十一条适用法律11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、终止和续约12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2在房产过户完成后，本合同自动终止。12.3如双方在合同终止后需续约，应重新签订合同。第十三条附加条款13.1双方在签订本合同时，另行签订的附件为本合同的有效组成部分。第十四条双方签字盖章14.1甲方（出卖人）签字：____________________14.2乙方（买受人）签字：____________________14.3见证人签字：____________________14.4签字日期：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲方身份证复印件附件三：乙方身份证复印件附件四：户口本复印件附件五：婚姻状况证明复印件附件六：房产过户所需相关材料清单附件七：物业公司收费通知附件八：不动产登记中心收费通知附件九：家具家电清单附件十：房产现状说明附件十一：交易税费计算公式及明细附件十二：物业费计算公式及明细附件十三：其他相关费用明细说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房产；2.甲方提供的房产与合同约定不符；3.甲方未按照约定承担交易税费；4.甲方未按照约定承担物业费；5.甲方未按照约定承担其他相关费用；6.乙方未按照约定时间支付交易金额；7.乙方未按照约定方式支付交易金额；8.乙方未按照约定时间办理过户手续；9.乙方提供的证件材料不真实、不完整；10.双方其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1.甲方违约行为的责任认定：甲方应按照合同约定时间交付房产，如未能按时交付，应支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。2.甲方提供的房产与合同约定不符的责任认定：甲方应按照合同约定提供符合要求的房产，如房产不符，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方承担违约金，违约金为本合同交易金额的10%。3.甲方未按照约定承担交易税费的责任认定：甲方应承担应由其承担的交易税费，如未承担，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未承担税费的金额。4.甲方未按照约定承担物业费的责任认定：甲方应承担应由其承担的物业费，如未承担，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未承担物业费的金额。5.甲方未按照约定承担其他相关费用的责任认定：甲方应承担应由其承担的其他相关费用，如未承担，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未承担费用的金额。6.乙方违约行为的责任认定：乙方应按照约定时间支付交易金额，如未能按时支付，应支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。7.乙方未按照约定方式支付交易金额的责任认定：乙方应按照约定方式支付交易金额，如未按照约定方式支付，乙方应支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。8.乙方未按照约定时间办理过户手续的责任认定：乙方应按照约定时间办理过户手续，如未按时办理，应支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。9.乙方提供的证件材料不真实、不完整的责任认定：乙方应提供真实、完整的证件材料，如提供的材料不真实、不完整，乙方应支付违约金，违约金为元。10.双方其他违反合同约定的违约行为的责任认定：双方其他违反合同约定的行为，应根据违约性质和后果，由违约方承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿上记载的，证明所有权人对特定房产享有所有权的证件。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明文件，用以证明公民的身份信息。3.户口本：指中华人民共和国户口簿，用以记载公民的户籍信息。4.婚姻状况证明：指证明公民婚姻状况的文件，如结婚证、离婚证等。5.交易金额：指乙方购买甲方所有的江苏省南京市区街道号房产所需支付的金额。6.定金：指乙方在合同签订后五个工作日内，向甲方支付的人民币壹拾万元整。7.违约金：指违约方应向守约方