房产销售协议模板指南(2024版)版

房产销售协议模板指南(2024版)版A版本合同目录一览1.房产信息1.1房产地址1.2房产类型1.3房产面积1.4房产所有权2.销售价格与支付方式2.1销售价格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5贷款2.6支付时间节点3.房产交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户时间3.4过户费用4.房产现状与维修责任4.1房产现状4.2维修责任4.3维修费用承担5.房产交易过程中的费用5.1交易税费5.2中介费用5.3其他费用6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果10.合同的生效与终止日期10.1合同生效日期10.2合同终止日期11.附加条款11.1房产共有情况11.2特殊事项说明12.双方签署12.1卖方签署12.2买方签署13.附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其它重要文件14.合同的解释权14.1解释权归属第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产地址：中华人民共和国省市区街道号1.2房产类型：住宅1.3房产面积：平方米1.4房产所有权：卖方保证该房产为其合法所有，并具有完全的处置权。第二条销售价格与支付方式2.1销售价格：人民币（大写）：元整（小写）：元2.2支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付定金人民币元整，作为购买该房产的预付款。2.2.2买方应按照约定的时间和金额，向卖方支付首付款。2.2.3买方应按照银行贷款规定，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给卖方。2.3定金：人民币元整2.4首付款：人民币元整2.5贷款：买方自行向银行申请，贷款金额为人民币元整。2.6支付时间节点：2.6.1定金支付：本合同签订之日起日内。2.6.2首付款支付：定金支付后日内。2.6.3贷款支付：首付款支付后日内。第三条房产交付与过户3.1交付时间：买方支付完毕全部购房款项后，卖方按照约定将房产交付给买方。3.2交付条件：3.2.1卖方应保证房产实物及权利状态与本合同约定的内容相符。3.2.2卖方应完成房产过户手续，将房产所有权转移给买方。3.3过户时间：交付时间后日内。3.4过户费用：过户费用由买方承担，具体金额及支付方式在本合同附件中约定。第四条房产现状与维修责任4.1房产现状：卖方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵。4.2维修责任：自交付之日起，房产的维修责任由买方承担。4.3维修费用承担：买方承担房产维修的费用。第五条房产交易过程中的费用5.1交易税费：交易过程中产生的税费由买方承担，具体金额及支付方式在本合同附件中约定。5.2中介费用：如存在中介服务，中介费用由买方承担，具体金额及支付方式在本合同附件中约定。5.3其他费用：交易过程中产生的其他费用由买方承担，具体金额及支付方式在本合同附件中约定。第六条违约责任6.1卖方违约：6.1.1卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同销售价格的%。6.1.2卖方提供虚假信息的，应向买方支付违约金，违约金为本合同销售价格的%。6.2买方违约：6.2.1买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同销售价格的%。6.2.2买方未按照约定时间支付购房款项的，应向卖方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期付款金额的%。第八条保密条款8.1保密内容：本合同的签订、履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。8.2保密期限：自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违反保密条款的后果：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第九条合同的生效与终止日期9.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止日期：9.2.1本合同在履行完毕后自然终止。9.2.2如双方协商一致，可以提前终止本合同。第十条附加条款10.1房产共有情况：如房产为共有，应在本合同中明确共有人的姓名、份额等信息。10.2特殊事项说明：如房产存在特殊情况，如抵押、租赁等，应在本合同中明确说明，并约定相应的处理方式。第十一条双方签署11.1卖方签署：卖方名称：法定代表人/负责人：签字/盖章：11.2买方签署：买方名称：法定代表人/负责人：签字/盖章：第十二条附件12.1房产证复印件：12.2买卖双方身份证复印件：12.3其它重要文件：第十三条合同的解释权13.1解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第十四条合同的变更与终止14.1合同变更：14.1.1双方协商一致，可以变更本合同的条款。14.1.2合同变更需书面签订，并经双方签字盖章确认。14.2合同终止：14.2.1本合同在履行完毕后自然终止。14.2.2如双方协商一致，可以提前终止本合同。14.2.3合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于房产过户、退还定金等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有缺损或涂改痕迹。复印件应与原件一致。附件说明：房产证复印件用于证明卖方对房产的所有权及处置权。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有缺损或涂改痕迹。复印件应与原件一致。附件说明：身份证复印件用于证明买卖双方的身份信息，以便于后续的房产过户手续。附件三：房产交易税费清单详细要求：清单应详细列明交易过程中产生的税费项目、计算方式、金额等信息。附件说明：房产交易税费清单用于明确交易过程中买方需要承担的税费项目及金额。附件四：中介费用清单详细要求：清单应详细列明中介服务的项目、计算方式、金额等信息。附件说明：中介费用清单用于明确买方需要承担的中介服务费用。附件五：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有缺损或涂改痕迹。复印件应与原件一致。附件说明：贷款合同复印件用于证明买方已按照约定向银行申请贷款，并将贷款金额支付给卖方。附件六：其他重要文件详细要求：其他重要文件应包括与房产交易相关的所有文件，如物业费、水电费缴纳证明等。附件说明：其他重要文件用于协助买方了解房产的实际使用状况，以及协助办理过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定履行义务，如提供虚假信息、未能按时交付房产等。2.买方未按照本合同约定履行义务，如未能按时支付购房款项、未能按时支付定金等。3.双方未按照本合同约定履行保密义务，如泄露对方商业秘密、技术秘密等。责任认定标准：1.违约金：根据本合同约定的违约金计算方式，违约方应向守约方支付违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.中止履行：守约方有权中止合同的履行，并要求违约方承担相应责任。示例说明：如卖方未能按照本合同约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，并根据违约金计算方式计算违约金额。同时，买方有权要求卖方赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施，包括住宅、商业、工业等不同类型的房产。2.房产所有权：指房产所有人依法对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买方在本合同签订后