私人住宅购置协议模板2024年版版

私人住宅购置协议模板2024年版版A版本合同目录一览1.协议背景与定义1.1购置方信息1.2出售方信息1.3住宅描述1.4术语解释2.购置价格与支付方式2.1购置价格2.2支付方式2.3支付时间表3.购置条件的确认3.1出售方所有权确认3.2住宅现状确认3.3法律文件完备性4.交付与交割4.1交付时间4.2交付条件4.3交割手续5.住宅状况与维修责任5.1现有状况5.2维修责任划分6.交易成本与费用6.1购置方承担费用6.2出售方承担费用7.违约责任7.1购置方违约7.2出售方违约8.争议解决8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律途径9.合同的修改与终止9.1修改条件9.2终止条件10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.附加条款12.1特别约定12.2附件列表13.签字盖章13.1购置方签字13.2出售方签字14.合同生效日期与时间14.1生效日期14.2生效时间第一部分：合同如下：1.协议背景与定义1.1购置方信息1.1.2买方为具有完全民事行为能力的自然人/合法成立并有效存在的法人或其他组织。1.2出售方信息1.2.2卖方保证对所出售的私人住宅拥有完全的所有权与处置权。1.3住宅描述1.3.1住宅位置：X市X区X街道X号。1.3.2住宅面积：建筑总面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，共有面积为X平方米。1.3.3住宅类型：住宅楼/别墅/公寓等。1.3.4住宅现状：新房/二手房/翻新房等。1.4术语解释1.4.1住宅：指本合同项下的房产。1.4.2购置价格：指买方应支付给卖方的住宅交易价格，包括房款及交易过程中产生的其他费用。1.4.3交付：指买方根据本合同约定取得住宅所有权的过程。1.4.4交割：指交易双方完成住宅所有权的转移手续。8.交易成本与费用8.1购置方承担费用8.1.1买方应承担的费用包括但不限于：房价、契税、印花税、产权转移登记费、贷款相关费用等。8.1.2买方应在合同签订后X个工作日内支付首付款，首付款金额为购置价格的%。8.1.3买方应在贷款审批通过后X个工作日内支付贷款金额部分的购房款。8.2出售方承担费用8.2.1卖方应承担的费用包括但不限于：住宅维修基金、物业费、供暖费、水电气费用等。8.2.2卖方应在交付前结清所有与住宅相关的费用。9.违约责任9.1购置方违约9.1.1买方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款金额的日千分之X。9.1.2买方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2出售方违约9.2.1卖方未按约定时间交付住宅的，应支付违约金，违约金计算方式为：未交付住宅部分的购房款金额的日千分之X。9.2.2卖方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。10.合同的修改与终止10.1修改条件10.1.1合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同进行修改。10.1.2修改合同应签订书面协议，并由双方签字盖章确认。10.2终止条件10.2.1有下列情形之一的，合同终止：10.2.1.1双方协商一致解除合同；10.2.1.2依法应当终止的其他情形。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1双方应以书面形式发送通知，通知应加盖公章（自然人签字）。11.1.2通知发送至对方指定的送达地址。11.2送达地址11.2.1双方应在合同中指定送达地址。11.2.2变更送达地址应书面通知对方，并加盖公章（自然人签字）。12.法律适用与管辖12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖12.2.1双方约定，本合同争议由X人民法院管辖。13.签字盖章13.1购置方签字13.1.1买方（签字/盖章）：______________，日期：____年__月__日。13.2出售方签字13.2.1卖方（签字/盖章）：______________，日期：____年__月__日。14.合同生效日期与时间14.1生效日期14.1.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。14.1.2以合同项下住宅所有权转移登记完成之日为合同正式生效日期。14.2生效时间14.2.1合同生效时间为合同生效日期当天午夜24时。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明附件二：住宅现状照片及视频附件三：购房款支付凭证附件四：贷款审批文件附件五：产权转移登记申请书附件六：物业服务合同附件七：供暖服务合同附件八：供水供电合同附件九：住宅维修基金缴纳凭证附件十：其他与住宅相关的费用缴纳凭证附件一：住宅所有权证明附件一的目的是证明卖方对住宅的所有权。应提交住宅产权证或其他证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件二：住宅现状照片及视频附件二应包括住宅的内外部照片及视频，以证明住宅的现状。照片及视频应清晰展示住宅的结构、设施、装修等情况。附件三：购房款支付凭证附件三应包括买方支付购房款的银行转账凭证、现金支付凭证等，以证明购房款的支付情况。附件四：贷款审批文件如买方选择贷款方式支付购房款，附件四应包括贷款审批通过的相关文件，如贷款合同、贷款承诺函等。附件五：产权转移登记申请书附件五为买方和卖方共同提交的产权转移登记申请书，应包括双方的基本信息、住宅信息、转移登记原因等。附件六：物业服务合同附件六为买方与物业管理公司签订的物业服务合同，应包括物业服务内容、服务费用、服务期限等。附件七：供暖服务合同如住宅所在区域提供供暖服务，附件七为买方与供暖服务提供方签订的供暖服务合同，应包括供暖费用、供暖期限等。附件八：供水供电合同附件八为买方与供水供电公司签订的供水供电合同，应包括供水供电费用、服务期限等。附件九：住宅维修基金缴纳凭证附件九为买方缴纳住宅维修基金的凭证，应包括缴纳金额、缴纳日期等。附件十：其他与住宅相关的费用缴纳凭证附件十为买方缴纳的其他与住宅相关的费用的凭证，如垃圾处理费、装修押金等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付购房款。2.买方未履行合同约定的其他义务。3.卖方未按约定时间交付住宅。4.卖方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.买方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款金额的日千分之X。2.买方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。3.卖方未按约定时间交付住宅的，应支付违约金，违约金计算方式为：未交付住宅部分的购房款金额的日千分之X。4.卖方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如买方未能在合同约定的时间内支付购房款，根据合同约定，买方应支付违约金。违约金计算方式为：未支付购房款金额的日千分之X。假设买方逾期支付购房款10万元，则违约金为10万元X日千分之X。说明三：法律名词及解释：1.私人住宅：指本合同项下的房产，包括住宅楼、别墅、公寓等。2.购置方：指购买私人住宅的买方，为具有完全民事行为能力的自然人、合法成立并有效存在的法人或其他组织。3.出售方：指出售私人住宅的卖方，应具备住宅所有权与处置权。4.购房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的住宅交易价格，包括房款及交易过程中产生的其他费用。5.交付：指买方根据本合同约定取得住宅所有权的过程。6.交割：指交易双方完成住宅所有权的转移手续。7.违约金：指违约方