二手房买卖规范协议2024年版版

二手房买卖规范协议2024年版版A版本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2付款方式及时间1.4房屋交付及过户时间1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.5房屋交付条件1.5.1房屋现状1.5.2附属设施及设备1.6违约责任1.6.1卖方违约责任1.6.2买方违约责任1.7争议解决方式1.7.1协商解决1.7.2仲裁解决1.7.3诉讼解决2.补充协议2.1房屋维修责任2.2物业费用承担2.3户口迁出事项2.4其他事项3.附件3.1房屋所有权证复印件3.2买卖双方身份证复印件3.3房屋现状照片3.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：联系方式：X1.2.2买方信息买方姓名：X身份证号：联系方式：X1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）1.3.2付款方式及时间：买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款万元整支付给卖方；剩余房款万元整，买方应按银行贷款额度及审批结果，最迟于年月日前付清。1.4房屋交付及过户时间1.4.1交付时间：自年月日起，卖方将房屋交付给买方使用。1.4.2过户时间：买方应于年月日前，将房屋所有权转移至买方名下。1.5房屋交付条件1.5.1房屋现状：本房屋为现状交付，包括但不限于家具、家电、装饰装修等。1.5.2附属设施及设备：房屋附属设施及设备包括但不限于供水、供电、供暖、通讯、有线电视等，均应按照现状正常使用。1.6违约责任1.6.1卖方违约责任：如卖方未按本合同约定时间、条件交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。1.6.2买方违约责任：如买方未按本合同约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。1.7争议解决方式1.7.1协商解决：双方应友好协商，解决合同履行过程中发生的任何争议。1.7.2仲裁解决：如协商不成，任何一方均有权向本合同签订地仲裁委员会申请仲裁。1.7.3诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第二条补充协议2.1房屋维修责任2.1.1卖方应在房屋交付后，承担因房屋本身结构问题导致的维修责任。2.1.2买方应在房屋交付后，承担因使用不当导致的维修责任。2.2物业费用承担2.2.1房屋交付后，物业费、供暖费等费用由买方承担。2.3户口迁出事项2.3.1卖方应在房屋所有权转移后，办理户口迁出手续。2.4其他事项2.4.1房屋交付后，如发生水、电、燃气等公共事业费用欠缴，由买方承担。2.4.2房屋交付后，如发生物业公司等其他第三方费用欠缴，由买方承担。第三条附件3.1房屋所有权证复印件3.2买卖双方身份证复印件3.3房屋现状照片3.4其他重要文件第四条合同的生效、变更和终止4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2本合同的变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出。4.3本合同的终止，应符合法律法规、政策规定及合同约定。第五条保密条款5.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第六条其他6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。6.3本合同签订地为中华人民共和国北京市。出卖人（甲方）：买受人（乙方）：签订第八条房屋交易税费8.1双方应按照中华人民共和国的相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。8.2买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。8.3卖方应承担的税费包括但不限于土地增值税、营业税等。8.4具体税费数额及支付方式，双方应协商确定。第九条房屋保险9.1买方应自行办理并支付房屋保险费用。9.2保险费用包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。9.3保险理赔过程中，卖方应给予必要的协助。第十条房屋租赁10.1在本合同约定的过户时间之前，卖方应负责解决房屋租赁事宜。10.2租赁合同的签订、履行及解除，均应符合中华人民共和国的相关法律法规。10.3租赁合同签订后，买方应享有租赁收益。第十一条房屋维修基金11.1买方应按照物业管理规定，缴纳房屋维修基金。11.2房屋维修基金的缴纳、使用及管理，应符合物业管理相关规定。第十二条房屋用途12.1买方应按照房屋所有权证记载的用途使用房屋。12.2买方如需改变房屋用途，应依法办理相关手续。第十三条房屋转让13.1在本合同约定的过户时间之后，买方享有房屋转让的权利。13.2房屋转让应符合中华人民共和国的相关法律法规。第十四条违约责任14.1如一方未履行合同义务，应承担违约责任。14.2违约金的计算方式为：违约金=房款总额的1%。14.3违约方应承担因违约所产生的额外费用。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜双方可另行协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：须为清晰、完整的房屋所有权证复印件，包含房屋所有权证上的所有信息。说明：作为本合同的附件，用于证明房屋的所有权归属。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：须为清晰、完整的身份证复印件，包含身份证上的所有信息。说明：作为本合同的附件，用于证明买卖双方的身份信息。附件3：房屋现状照片详细要求：须包含房屋内外部照片，清晰反映房屋现状。说明：作为本合同的附件，用于证明房屋交付时的现状。附件4：其他重要文件详细要求：包括但不限于房屋评估报告、物业费缴纳证明、供暖费缴纳证明等。说明：作为本合同的附件，用于证明房屋的价值、物业费用等情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：违约行为：未按本合同约定时间、条件交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。示例说明：如卖方未能在合同约定的交付时间年月日前交付房屋，则构成违约，应向买方支付违约金。2.买方违约行为及责任认定：违约行为：未按本合同约定时间支付房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。示例说明：如买方未能在合同约定的付款时间五个工作日内支付首付款万元整，则构成违约，应向卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证件，由房产管理部门颁发。在本合同中的应用：作为附件1，用于证明房屋的所有权归属。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明文件，由公安部门颁发。在本合同中的应用：作为附件2，用于证明买卖双方的身份信息。3.契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费，根据房屋价值计算。在本合同中的应用：买方应承担的税费之一。4.个人所得税：指个人从房屋交易中取得的所得应缴纳的税费。在本合同中的应用：卖方应承担的税费之一。5.土地增值税：指在土地使用权转让过程中产生的税费。在本合同中的应用：卖方应承担的税费之一。6.营业税：指企业在房屋交易过程中应缴纳的税费。在本合同中的应用：卖方应承担的税费之一。7.房屋维修基金：指用于房屋维修、养护