2024年商用租赁协议典范版

2024年最新商用租赁协议典范版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式第五条租赁物的使用和维护5.1使用范围5.2维护责任第六条租赁物的维修和保养6.1维修责任6.2保养责任第七条租赁物的保险7.1保险责任7.2保险费用第八条合同的转让和转租8.1转让条件8.2转租条件第九条违约责任9.1租赁双方的违约行为9.2违约责任的具体规定第十条争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.2争议解决地点第十一条合同的解除和终止11.1解除和终止的条件11.2解除和终止的后果第十二条合同的生效条件12.1合同生效的条件12.2合同生效的时间第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的修改和补充14.1修改和补充的条件14.2修改和补充的程序第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述（1）物业的建筑面积为平方米，包括地上层和地下层；（2）物业内设有个停车位，供租赁双方使用；（3）物业的内部设施包括：、、等，均符合相关法律法规的要求；（4）物业的外部设施包括：、、等，均符合相关法律法规的要求。1.2租赁范围租赁范围包括上述物业的所有房间、空间及设施，租赁双方应严格按照约定的范围使用租赁物。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为202X年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的日前。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：银行账户名称：公司账号：第四条租金调整机制4.1租金调整条件租赁期间，如遇市场行情变化，租金调整条件如下：（1）租赁双方可协商调整租金，需提前一个月通知对方；（2）租金调整幅度不超过市场行情的%；（3）租金调整周期为一年一次。4.2租金调整方式租金调整方式为按照市场行情及租赁双方协商的结果进行调整。第五条租赁物的使用和维护5.1使用范围租赁双方必须按照约定的使用范围使用租赁物，不得擅自改变用途。5.2维护责任租赁双方应共同承担租赁物的维护责任，确保物业的安全和完好。第六条租赁物的维修和保养6.1维修责任租赁双方应按照各自的责任范围承担租赁物的维修责任。6.2保养责任租赁双方应按照各自的责任范围承担租赁物的保养责任，确保物业的正常使用。第八条合同的转让和转租8.1转让条件租赁期间，租赁双方不得擅自转让合同权利和义务。如确需转让，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。8.2转租条件租赁期间，租赁方不得擅自转租租赁物。如确需转租，须经出租方书面同意，并按照约定的租金支付方式支付租金。第九条违约责任9.1租赁双方的违约行为租赁双方应严格按照合同约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2违约责任的具体规定（1）租赁双方未按约定时间支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付租金的%；（2）租赁双方未按约定使用租赁物的，应承担相应的赔偿责任；（3）租赁双方擅自转让或转租租赁物的，应支付违约金元，并承担因此造成的一切后果。第十条争议解决方式10.1争议解决方式的选择租赁双方在合同签订后，发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十一条合同的解除和终止11.1解除和终止的条件租赁期间，租赁双方提前解除或终止合同的，应提前一个月通知对方，并按照合同约定办理相关手续。11.2解除和终止的后果合同解除或终止后，租赁双方应按照合同约定履行各自的义务，包括但不限于支付违约金、清理租赁物等。第十二条合同的生效条件12.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效的时间本合同自2024年X月X日起生效。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件为附加条款，与合同具有同等法律效力。13.2附录附录包括租赁物的详细描述、租金支付明细等，作为本合同的补充。第十四条合同的修改和补充14.1修改和补充的条件本合同签订后，如双方同意对合同进行修改和补充，应签订书面协议。14.2修改和补充的程序合同修改和补充协议应经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的所有物品和设施，包括名称、数量、型号、状态等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件三：租赁物的使用和维护规则详细列出租赁物的使用范围、维护责任、维修和保养的具体规定等。附件四：租赁物的保险条款详细列出保险的投保范围、保险费用、保险责任等。附件五：合同转让和转租的具体规定详细列出合同转让和转租的条件、程序、违约责任等。附件六：争议解决方式的具体规定详细列出争议解决的程序、地点、选择等。附件七：合同解除和终止的具体规定详细列出合同解除和终止的条件、后果、手续等。附件八：附加条款包括合同中未明确规定的其他事项，如特殊规定、额外责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付租金；2.未按约定使用租赁物；3.擅自转让或转租租赁物；4.未履行维修和保养责任；5.未遵守租赁物的使用和维护规则；6.未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.迟延支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付租金的10%；2.未按约定使用租赁物的，应承担相应的赔偿责任；3.擅自转让或转租租赁物的，应支付违约金5000元，并承担因此造成的一切后果；4.未履行维修和保养责任的，应承担修理费用和因此而造成的损失；5.未遵守租赁物的使用和维护规则的，应支付违约金1000元；6.未按约定履行合同其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果租赁方未按约定时间支付租金，根据违约责任认定标准，租赁方应支付迟延履行违约金，假设应付租金为5000元，则违约金为500元。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中约定的用于租赁的物业、设施和物品。2.租金：指租赁双方约定的租赁物的使用费用。3.租赁期限：指租赁双方约定的租赁开始日期和租赁结束日期之间的期限。4.维修和保养：指对租赁物进行必要的维护和保养，确保其正常使用。5.违约金：指一方违约时应支付给另一方的金钱赔偿。6.争议解决方式：指租赁双方在发生争议时选择的解决途径，如友好协商、诉讼等。7.合同转让：指租赁双方将合同权利和义务转让给他人的行为。8.合同转租：指租赁方将租赁物转租给他人的行为。9.迟延履行：指一方未按约定时间履行合同义务的行为。10.赔偿责任：指一方因违约行为给对方造成损失时应承担的赔偿责任。本合同中提到的租赁物指的是租赁双方约定的用于租赁的物业、设施和物品。租金是指租赁双方约定的租赁物的使用费用，租赁期限是指租赁开始日期和租赁结束日期之间的期限。维修和保养是指对租赁物进行必要的维护和保养，确保其正常使用。违