DB11T 882-2012 房屋建筑安全评估技术规程

北京市地方标准TechnicalSpecificationforSafetyAssessmentofBuildings北京市质量技术监督局北京市住房和城乡建设委员会联合发布建筑构件部件，建筑装饰装修，构筑物，建筑消防、防雷系统本规程主要起草人：高小旺杨威冷 1 2 4 4 6 9 12 13 13 14 15 15 16 17 18 20 20 20 21 40 40 1GeneralPrinciples 2Terms 23GeneralRequirements 43.1ProceduresandClassificationsforSafetyAssessmentofBuildings 43.2In-SiteInspectionandSafetyAssessment 64SoilsandFoundation 95MasonryStructures 5.1General 5.2SafetyAssessmentofMasonryStructures 5.3ConclusionsofSafetyAssessment 6ConcreteStructures 6.1General 6.2SafetyAssessmentofConcreteStructures 136.3ConclusionsofSafetyAssessment 7SteelStructures 7.1General 7.2SafetyAssessmentofSteelStructures 157.3ConclusionsofSafetyAssessment 8Masonry-timberStructures 8.2SafetyAssessmentofHalfTimberStructures 8.3ConclusionsofSafetyAssessment 9ArchitectureandComponents 209.1General 9.2InspectionofNonbearingWall 209.3InspectionofRailingsandHandrails 209.4AffiliatedBillboards 219.5TrestleofAirConditioningEquipment 219.6ConclusionsofSafetyAssessment 2110SpecialStructures 2310.1General 10.2MasonrySpecialStructures 2310.3ConcreteSpecialStructures 23 2410.5ConclusionsofSafetyAssessment 2411BuildingDecoration 2411.1General 2611.2BuildingDecoration 2611.3InspectionofWindowsandCurtainWall 2611.4FaceBrickofExternalWalls 2711.5AssessmentConclusion 2712FireProtectionSystemsofBuildings 2812.1General 2812.2SafetyAssessmentforFireProtectionSystemsofBuildings 2812.3AssessmentConclusion 2913LightningProtectionSystemsofBuildings 3013.1General 3013.2SafetyAssessmentforLightningProtectionSystemsofBuildings 3013.3AssessmentConclusion 14BuildingEquipmentandSystems 3214.1General 3214.2SafetyAssessmentofBuildingEquipmentandSystems 3214.3AssessmentConclusion 3215SpecialEquipmentandSystemsofBuildings 3415.1General 3415.2SafetyAssessmentaboutElevatorEquip 3415.3SafetyAssessmentaboutEscalatorEquipme 3515.4SafetyAssessmentaboutBoilerEquipme 35 15.6AssessmentConclusion 3916RequirementsforSafetyInspectionandAssessmentofBuildings 4016.1RecordsofSafetyAssessmentInspections 4016.2SafetyAssessmentReports 40AppendixAPreliminaryInspectionRecordChartofDocumentsandSiteStatusinBuilding AppendixBPreliminaryInspectionRe 42ExplanationofWordinginThisCodeExplanationofProvisions11.0.2本规程适用于北京市行政区域内依法建造或者登记的各类房屋建筑及其附属构22.0.1房屋建筑安全评估SafetyAssessmentofBuildings建筑结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修和建筑设施设备可能存在的结构安全隐患、使用安全隐患进行分析判断，对房屋建筑的使用2.0.2后续安全评估的年限TimeLimitofSubsequentSaf安全评估机构根据房屋建筑安全状况和安全评估结论所给出的下次安全评估的时间2.0.3房屋建筑结构安全StructuresafetyofBuildings房屋建筑结构体系合理、满足结构和构件承载能力以及整体稳定性的要求，不存在2.0.4房屋建筑使用安全SafetyInUseofBuildings房屋建筑的结构构件和建筑构件与部件、附属构筑物以及建筑设施设备及系统满足2.0.5建筑设备及系统AssociatedEquipmentsandSystemsofBuildings2.0.6特种设备SpecialEquip2.0.7日常检查RoutineCheckofBuildi物业公司或其他房屋建筑管理单位的房屋建筑结构安全管理员、设备设施安全管理2.0.8特定检查SpecificCheckofBuildings以及受环境影响大的建筑构件与构件、设备设施在环境变化时进行安全性和功能性检2.0.9检测鉴定inspection32.0.11建筑分部DifferentPartsofBuildings2.0.12建筑构件与部件ArchitecturalElementsandCompo43.1.1房屋建筑安全评估工作 5或改变房屋建筑使用用途、或变动建筑主体和承重结构，相应的改造资料缺失或房屋（5）建筑设备与相应管道使用20年以上；未出现裂缝；未发现建筑设施设备、线路、管道有影响使用的未出现明显地基变形和基础不均匀沉降现象、结构构件外观基本完好，建筑构件与部件有少量非受力裂缝，但未出现受力裂缝；未发现建筑设施设备、线路、管道有影响件出现较多裂缝；或建筑设施设备、线路、管道出现影响使用安全和功6施工验收的完整资料，并核查结构变更竣工图3检查核实使用荷载的大小和分布，包括原设计荷载和因5对于建筑设备改造建筑分部应核查建筑设备改造设2应检查结构因使用荷载超过规范标准值引3应检查建筑物的悬挑构件、女儿墙、外墙饰面砖等附属构件以及幕墙等损伤可75应关注建筑设施设备及系统的运行是否正常以及特种设备定期检验与维护的实3.2.2房屋建筑安全评估的现场检查，应符合3.2.5具备下列情况的可评为未发现安全隐患的房屋建筑:1上部房屋建筑结构出现因地基不均匀沉降引起的裂缝或房屋建筑上部出现受周围3.2.8发现下列情况之一时应评为存在建筑设施设备使用功能问题或安全隐患的房屋建81对于在日常检查、特定检查中发现建筑设施设备存在使用功能问题且没有及时处94对于同一建筑单元存在不同类型基础或基础埋深不同时，应检查不同类型基础或5当房屋建筑周围存在基坑开挖或管沟施工以及振动源等情况时，应对房屋建筑的6根据房屋建筑地基基础与建筑结构适应性和地基基础引起结构变形与损伤等状况1房屋建筑未发现因地基不均匀沉降引起的裂缝、倾斜等缺陷，其地基基础可评为5.1.1本章适用于砌体结构房屋建筑的安全5.2.2多层砌体结构房屋的整体性连接和构造措施，应通过图纸等资料核查和现场简单2砌体结构墙体出现的温度或收缩引起的非荷载引起的裂缝，其裂缝宽度大于3砌体结构墙体出现明显外闪，或出现严重的风化、4阳台板等悬挑构件出现明显下垂，与墙体交接的部位2整体性连接和构造措施符合本规程第5.2.2条的要求；5.3.2砌体墙存在非荷载引起的裂缝和其他损伤，但损伤程度未2实际结构体系、结构布置与竣工图或施3结构使用功能、使用环境有较大变动，或使用荷载超出设计规定，或存6.1一般规定6.1.1本章适用于多层和高层钢筋混凝土结构房屋建筑的安全评估，底部框架-抗震墙砌6.1.3混凝土结构房屋建筑现场检查的重点，应包括结构体系与结构布置的合理性，影响建筑结构整体性能的关键部位，易导致局部倒塌或坠落伤人的构件。6.2混凝土结构安全评估6.2.1混凝土结构房屋建筑的结构体系与结构布置宜按下列规定检查：2不同结构形式的混凝土结构房屋分别符合下列要求：2）框架－抗震墙结构的抗震墙宜双向设置，房屋建筑较长时，纵向抗震墙不应设3）抗震墙结构中较长的抗震墙宜分成较均匀的若干墙段，较大洞口位置上下基本原因。混凝土结构或构件出现下列情形，应视2柱类构件、楼梯梁出现受力裂缝；或悬挑构6.3安全评估结论1）正常室内环境下混凝土构件的裂缝宽度超过0.3mm或填充墙的裂缝宽度超过2）露天、室内高湿度或干湿交替环境下混凝主要抗震构造措施不满足现行国家标准《建筑抗震鉴定标3房屋建筑使用功能、使用环境有较大变动，或7.1.2钢结构房屋建筑现场的资料核查和状况检查，应包括结构体系、结构布置、构造7.1.3钢结构房屋建筑的构造和连接，应着重检查构件长细比、梁柱构件截面宽厚比、4结构体系中主要传力路径上的构件和节点的布置与2对于对接焊缝应检查外观质量、焊缝长度、焊缝余高2应检查连接板是否有变形；预埋件是7.2.5钢结构构件损伤与缺陷检查，应包括构件裂纹、表面缺陷、构件锈蚀程度与表面7.2.7具有防火要求的结构构件应检查防火措施的完整性及有效性，采用涂料防火的结2受压构件无因失稳出现的弯曲变形，未出现拉杆变2受压构件因失稳出现的弯曲变形，或出现拉杆变5承重大梁不应支承在门窗洞口的上方、4对于总层数为二层的砖木结构房屋建筑的外墙四角、楼梯间四角宜设4屋架未出现明显下垂、倾斜、脱榫、滑移和平2房屋建筑存在较严重因荷载作用引起的裂4木构件的节点有松动或拔榫，木构架存在明显的倾斜和歪闪，木柱有糟朽和虫蛀9.1.2对于建筑构件与部件现场的资料核查和状况检查，应包括连接构造措施、构件与9.2.1多层砌体结构中的非承重墙体、钢筋混凝土框架结构中的砌体填充墙和单层钢筋混凝土柱厂房的围护墙等布置及构造要求，应按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》9.2.2对房屋建筑的女儿墙布置与构造，应按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》9.2.3非承重墙体的现状检查，应重点检查女儿墙、特别是出入口女儿墙的开裂、风化9.3栏杆和扶手9.3.1房屋建筑中栏杆的现场检查6对混凝土栏杆应进行外观质量与缺陷9.4.1附属广告牌的检查应包括资料核查和9.4.2附属广告牌的资料核查，应包括结构形式、构件与连接合理性检查、与房屋建筑9.6.1房屋建筑的建筑构件使用安全评估，可9.6.2房屋建筑附属广告牌的使用安全评估，可9.6.3房屋建筑附属空调外支架的使用安全评估，可础、结构布置、整体性连接构造措施、构筑2砌体柱支承水塔砖支柱不应少于四根，每隔4m应有3砌体围墙每隔5m左右应设置构造柱，围墙顶部应有压顶圈梁。2对于墙体未发现因地基基础不均匀沉降和承载力引起的裂缝，但出现非荷载引起3符合如下情况之一时，砌体构筑物可评为不满足使用安全的构筑物，应2对于混凝土构件存在少量收缩和环境影响的裂缝或存在较小面积的局部混凝土腐3符合如下情况之一时，混凝土构筑物可评为不满足使用安全要求，应由2对于木构件出现变形或倾斜的木构筑物或石材构件基出现局部裂缝、风化的石材3符合如下情况之一时其他材料构成的构筑物可评为不满足安全要求，应2居住房屋建筑公共部分和公共建筑的内部吊顶下垂、面板脱落、3居住房屋建筑公共部分和公共建筑的内部墙面砖开裂4居住房屋建筑公共部分和公共建筑的内部地面和楼地面开裂范围与2未发现房屋建筑装饰装修影响使用安全2房屋建筑防火系统日常检查、特定检查资料核查和防火3建筑消防安全管理制度和消防安全重点单位火2疏散通道、安全出口、消防车通道是否畅2检查定期组织过防火检查、消防演练和员工消防安全教育培2建筑火灾自动报警系统的探测器和监视控制2如设置了电气火灾监控系统，应保证其实际与设计相符合，12.3.1符合如下条件时，可评为房屋建筑防火系3放置易燃、易爆物品的消防措施和制度不够完善或管13.3.1符合如下条件时，可评为房屋建筑防雷系3建筑设备及系统日常检查资料和功能性检测资料2房屋建筑配套设备及系统的设备老化、锈蚀和腐蚀范围、程度与2未发现房屋建筑配套设备及系统存在影响使用安全4房屋建筑二次供水设备卫生、消毒和防护（2）电气原理图和接线图及安全开关示意图;（4）锅炉质量证明书（包括出厂合格证、金属材料证明、焊接质量证明和水压试验（7）质监部门出具的锅炉制造监检证书和安装监检证书，如进口锅炉还应提供进口（1）从窥视孔、门孔等观察受压部件可见部位是否有变形、泄漏、结焦、积灰，（2）管接头可见部位、阀门、法兰及人孔、手孔、头孔、检查孔、汽水取样孔周（3）炉顶、炉墙、保温是否密封良好，有无漏烟现象，是否有开裂、凸鼓、脱落（2）锅炉受压元件的内、外表面，特别在开孔、焊缝、扳边等处有无裂纹、裂口（4）进水管和排污管与锅筒的接口处有无腐蚀、裂纹，排污阀和排污管连接部分（3）水位表是否完好，水位表上是否有最低、最高安全水位和正常水位的明显标（1）排污阀与排污管道是否有渗漏；检查6水处理设备是否满足制水量的需要，水处理设备（3）产品质量证明文件，包括主要受压部件材质证明书、无损检测报告、热处理（5）支承或者支座有无损坏，基础有无下沉、倾斜、开裂、紧固螺栓是否齐全、（1）安全阀校验有效期是否过期，如果安全阀和排放口之间装设了截止阀，检查（3）液位计及附件是否完好，玻璃板（管）是否有裂纹、破碎现象；防止泄漏的（4）测温仪表的定期检定是否过期，量程与其检测的温度范围的匹配情况，测温16.2.1房屋建筑安全评估报告应结论准确、用词规范、文字简练，对于容易混淆的术2房屋建筑概况，包括房屋建筑名称、结构类型、规模、建造与竣工日期、设计4检查项目及安全评估依据的标准和使 房屋建筑结构等分部资料与现场状况初步检查记录 房屋建筑建筑设备分部资料与现场状况初步检查记录建筑分部建筑防火□无改造建筑防雷□无改造器建筑给排□较齐全□无改造建筑采暖□较齐全□无改造建筑供电□较齐全□无改造建筑燃气□较齐全□无改造建筑空调□无改造建筑公共□较齐全□无改造房屋建筑专业评1为了便于在执行本规程条文时区别对待，2规程中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为：“应符合……的规定”或“应北京市地方标准TechnicalSpecificationforSafetyAssessmentofBuildings1.0.1我国建筑工程的施工管理水平和施工操作人员的素质方面经历了逐步提高的亟待进行的。我国目前还没有现成针对房屋建筑结构、建筑构件、构筑物、建筑设1.0.2本规程适用范围为北京市行政区域内依法建造或依法登记的既有居住建筑、公共图中描述的房屋建筑安全评估从接受委托到安全评估和出具评估报告的各个阶段都是3.1.5本条给出了房屋建筑第二次及其以后的安全评估的要求，特别强调了检查时还应注意建筑布置是否有利于发生紧急事件时的人员疏散和逃生，建筑部建筑设备及系统，特别是特种设备不仅涉及正常运行，还涉及人员的安全。建筑3.2.2房屋建筑安全评估中应划分评估单元，对于建筑结构等分部应把一幢房屋建筑划3.2.4-3.2.9房屋建筑的安全评估结果和结论，应包3存在安全隐患的房屋建筑；对存在严重问题的房屋建筑,尚应给出应采取应急处理4.0.2本条主要对地基基础与建筑结构相适应要求较高和建造在不利地段的房屋建筑提4.0.3对地基基础资料核查与现场检查结果，区裂缝的缺陷，但房屋建筑已使用5年以上，基础沉降已经稳定，可评为基本满足要求；5.1.2砌体结构房屋建筑的安全评估主要是通过对房屋的资料核查、结构体系与结构布5.1.3砌体结构房屋建筑的安全评估工作只涉及简单量测，不涉及砌体块材和砌筑砂浆应布置在薄弱部位，是为了保证在灾难来临时有5.2.2本规程虽然针对房屋建筑的安全评估，但对于多层砌体结构这种由脆性材料砌筑5.2.3此条所列的检查内容是砌体房屋建筑易出现且对结构构件安全影响最大的几种损评定时除考虑构件的受损程度之外，还应对出现此类受损5.3.1~5.3.3通过对砌体结构房屋建筑的资料核查、整体性连接和构造情况的6.1一般规定6.1.2根据房屋建筑安全评估要求和混凝土结构房屋的特点，将结构的宏观6.1.3既有房屋建筑的安全性检查、检测和相关评估、鉴定应与新建工程有所区别，不6.2混凝土结构安全评估6.3安全评估结论7.2.1钢结构的体系好坏直接影响到结构的抗震性能与结构的安全。在钢结构房屋中，7.2.2本条针对不同类型的焊缝，做出相应的规定。在对焊缝外观质量进行检查时，应7.2.3在对螺栓连接进行检查时，除了对螺栓的布置、螺纹外露丝扣数、螺栓的松动等7.2.7耐火性能差是钢结构的