2024年专业物业管理服务协议样本版

2024年专业物业管理服务协议样本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业管理服务1.3物业1.4合同期限1.5服务费1.6违约1.7赔偿1.8保险1.9通知1.10法律适用1.11争议解决1.12合同的生效、变更与终止1.13保密条款1.14附录第二条物业的基本情况2.1物业地址2.2物业类型2.3物业管理范围第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2安全保障3.3环境卫生3.4绿化养护3.5设施设备维护3.6其他服务第四条服务费用及支付方式4.1服务费标准4.2费用支付期限4.3费用支付方式4.4费用调整第五条物业管理的权利与义务5.1物业管理方的权利5.2物业管理方的义务5.3业主的权利与义务第六条违约责任6.1物业管理方的违约6.2业主的违约第七条赔偿条款7.1物业管理方的赔偿责任7.2业主的赔偿责任第八条保险事项8.1物业管理方保险8.2业主保险第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达时间与效力第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效11.2合同变更11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条附录13.1物业基本情况一览表13.2服务费明细表13.3物业管理制度与规范第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方本合同甲方为（甲方名称），乙方为（乙方名称），甲方为物业所有权人或合法使用权人，乙方为物业管理服务提供方。1.2物业管理服务物业管理服务是指乙方按照本合同的约定，对甲方拥有的物业进行日常维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。1.3物业物业是指甲方拥有的位于（物业地址）的（物业类型），包括但不限于建筑物、附属设施、绿化区域等。1.4合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为（起始日期）至（终止日期）。1.5服务费1.5.1服务费标准物业服务费按照（物业面积）平方米计算，每月服务费为（费率）元。1.5.2费用支付期限甲方应在每月的（支付日期）前支付当月服务费。1.5.3费用支付方式1.5.4费用调整服务费的调整按照双方约定的方式进行，如有调整，乙方应提前（提前通知天数）通知甲方。1.6违约1.6.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内履行合同义务，并有权要求乙方支付违约金，违约金为未提供服务部分的服务费的（百分比）。1.6.2甲方未按照本合同约定支付服务费的，乙方有权要求甲方在合理期限内支付，并有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金为应支付服务费的（百分比）。第一条定义与解释（续）1.7赔偿1.7.1乙方因故意或者重大过失造成甲方财产损失的，乙方应当承担赔偿责任。1.7.2甲方因故意或者重大过失造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。1.8保险1.8.1乙方应按照甲方要求，为其员工和管理人员办理（险种），并将保险单副本交甲方备案。1.8.2甲方应按照乙方要求，为物业办理必要的保险，并将保险单副本交乙方备案。1.9通知1.9.1乙方应及时向甲方通知物业管理的重大事项，包括但不限于物业维修、安全保障、环境卫生等情况。1.9.2甲方应及时向乙方通知与物业相关的变动，包括但不限于物业使用、业主变动等情况。1.10法律适用本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.11争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.12合同的生效、变更与终止1.12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.12.2本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。1.12.3本合同终止的条件和方式按照双方约定或者法律法规规定执行。第八条保险事项8.1乙方应为其提供服务的员工购买工伤保险和意外伤害保险，并将保险单副本交甲方备案。8.2甲方应购买物业保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等，并将保险单副本交乙方备案。8.3保险赔偿不足部分，由乙方承担。但甲方未购买保险导致损失的，由甲方承担。第九条通知与送达9.1乙方应及时向甲方通知物业管理的重大事项，包括但不限于物业维修、安全保障、环境卫生等情况。9.2甲方应及时向乙方通知与物业相关的变动，包括但不限于物业使用、业主变动等情况。9.3通知可以采用书面、电话、电子邮件等方式。书面通知应当加盖公章或者合同专用章。9.4通知自发送之日起视为送达。但双方另有约定的除外。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3本合同终止的条件和方式按照双方约定或者法律法规规定执行。第十二条保密条款12.1双方在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。12.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或者履行完毕之日止。12.3泄露秘密的一方应当承担赔偿责任。第十三条附录13.1物业基本情况一览表物业地址：____________________物业类型：____________________物业管理范围：__________________13.2服务费明细表服务费标准：__________________费用支付期限：__________________费用支付方式：__________________13.3物业管理制度与规范（此处列明物业管理制度与规范）第十四条其他约定14.1双方的其他约定（此处列明其他约定内容）14.2附件的有效性附件为本合同的组成部分，与合同具有同等效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况一览表详细列出物业的地址、类型、物业管理范围等信息。附件二：服务费明细表详细列出服务费的标准、费用支付期限、费用支付方式等信息。附件三：物业管理制度与规范详细列出物业管理制度与规范的内容，包括物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等方面的规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的。2.甲方未按照本合同约定支付服务费的。3.乙方故意或者重大过失造成甲方财产损失的。4.甲方故意或者重大过失造成乙方损失的。违约责任认定标准：1.乙方未提供服务的行为，按照服务费的百分比计算违约金。2.甲方未支付服务费的行为，按照服务费的百分比计算滞纳金。3.乙方故意或者重大过失造成甲方财产损失的，乙方应当承担赔偿责任。4.甲方故意或者重大过失造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。示例说明：如果乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方物业设施损坏，甲方有权要求乙方支付相应的违约金，例如支付未提供服务部分的服务费的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照本合同的约定，对甲方拥有的物业进行日常维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。2.物业：指甲方拥有的位于（物业地址）的（物业类型），包括但不限于建筑物、附属设施、绿化区域等。3.