2024年版回迁房产交易协议模板版

2024年版回迁房产交易协议模板版A版本合同目录一览1.房产信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产现状2.交易双方2.1回迁户信息2.2开发商信息3.交易条件3.1回迁政策3.2房产交付时间3.3房产价格4.付款方式4.1首付款4.2贷款事宜4.3付款时间节点5.房产交付5.1交付标准5.2交付手续5.3交付时间6.房产质量6.1质量标准6.2质量保修7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1户口迁移10.2物业费用10.3配套设施11.合同的附件11.1房产证复印件11.2交易双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件12.合同的签署和盖章12.1签署时间12.2签署地点12.3盖章13.合同的份数13.1双方各执一份13.2政府相关部门留存一份14.合同的补充条款第一部分：合同如下：1.房产信息1.1房产位置：北京市海淀区路号，具体房屋坐落位置以房产证登记为准。1.2房产面积：该房产建筑总面积为平方米，具体面积以房产证登记为准。1.3房产现状：该房产目前处于建设阶段，具体交付时间详见本合同第五条。2.交易双方2.1回迁户信息：回迁户姓名：X身份证号码：X联系方式：X2.2开发商信息：开发商名称：X房地产开发有限公司注册地址：X联系方式：X3.交易条件3.1回迁政策：根据北京市回迁安置政策，回迁户有权按照本合同约定购买该房产。3.2房产交付时间：开发商应在本合同签订后个工作日内，将具备交付条件的房产交付给回迁户。具体交付时间以开发商发出的交付通知为准。3.3房产价格：该房产的交易价格为元/平方米，总交易金额为元。4.付款方式4.1首付款：回迁户应在房产交付前支付首付款，首付款金额为房产总交易金额的%。4.2贷款事宜：回迁户如需贷款，应自行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等事项由回迁户与贷款机构协商确定。4.3付款时间节点：首付款支付时间为本合同签订后个工作日内，剩余房款在房产交付后个工作日内支付完毕。5.房产交付5.1交付标准：房产交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括水、电、燃气、供暖等设施齐全并可正常使用。5.2交付手续：房产交付时，回迁户应按照开发商的要求提供相关身份证明等文件，完成交付手续。5.3交付时间：房产交付时间为开发商发出的交付通知确定的日期。6.房产质量6.1质量标准：房产质量应符合国家关于住宅质量的相关标准，包括但不限于结构安全、使用功能、装修质量等。6.2质量保修：房产交付后，开发商应承担房产质量保修责任，保修期限及保修范围详见本合同附件。7.违约责任（1）回迁户未按照本合同约定支付房款；（2）开发商未按照本合同约定交付房产；（3）双方其他违反本合同约定的行为。7.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同总交易金额的%。8.争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.其他约定10.1户口迁移：回迁户应按照北京市相关政策，将户口迁移至房产所在地。10.2物业费用：房产交付后，物业费用由回迁户承担。具体收费标准及收费方式详见附件。10.3配套设施：开发商应按照规划要求，配套建设相关设施，包括但不限于绿化、交通、教育、医疗等。11.合同的附件11.1房产证复印件：本合同签订后，开发商应向回迁户提供房产证复印件。11.2交易双方身份证明复印件：本合同签订时，交易双方应向对方提供身份证复印件。11.3付款凭证复印件：本合同签订后，回迁户应向开发商提供付款凭证复印件。12.合同的签署和盖章12.1签署时间：本合同签订时间为年月日。12.2签署地点：本合同签订地点为X。12.3盖章：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同的份数13.1双方各执一份：本合同一式两份，双方各执一份。13.2政府相关部门留存一份：本合同一份送交北京市住房和城乡建设委员会备案。14.合同的补充条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：附件要求：清晰、完整，无涂改、污损。附件说明：作为房产权属证明，房产证复印件应真实反映房产证的正本内容。2.交易双方身份证明复印件：附件要求：有效期内，清晰、完整，含身份证正反面。附件说明：用于证明交易双方的身份信息，确保交易的真实性和合法性。3.付款凭证复印件：附件要求：体现付款金额、付款时间、付款方式等详细信息。附件说明：作为交易款项支付的证据，付款凭证复印件应准确反映付款情况。4.房产交付通知：附件要求：包含交付日期、交付条件等详细信息。附件说明：用于通知回迁户房产交付的具体时间及应准备的相应手续。5.质量保修书：附件要求：明确保修范围、保修期限、保修责任等。附件说明：规定了开发商在房产质量方面的保修责任和义务。6.补充协议：附件要求：与本合同具有同等法律效力，明确双方约定的补充内容。附件说明：用于补充本合同未涉及的事项，需双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.回迁户未按照本合同约定支付房款：违约责任：支付违约金，违约金为本合同总交易金额的10%。示例说明：若回迁户延迟支付首付款超过合同约定的期限，则构成违约，需支付相应的违约金。2.开发商未按照本合同约定交付房产：违约责任：支付违约金，违约金为本合同总交易金额的5%。示例说明：若开发商延迟交付房产超过合同约定的期限，则构成违约，需支付相应的违约金。3.双方其他违反本合同约定的行为：违约责任：根据违约性质和后果，双方协商确定违约金或承担其他违约责任。示例说明：如双方在合同履行过程中出现其他违反合同约定的行为，双方可协商确定相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.回迁户：指根据北京市回迁安置政策，具有回迁资格并有权购买回迁房产的公民或单位。应用：回迁户为本合同的一方主体，享有购买房产的权利。2.开发商：指承担房产开发建设责任的企业或个体经营者。应用：开发商为本合同的另一方主体，负责房产的开发和交付。3.房产证：指中华人民共和国房地产管理部门颁发的，