住宅买卖双方权责协议（2024版）版

住宅买卖双方权责协议（2024版）版A版本合同目录一览1.住宅买卖双方权责协议1.1定义与术语解释1.1.1住宅：指位于____（地址）的____（建筑类型）房产。1.1.2卖方：指____（姓名/名称），住宅的合法所有者。1.1.3买方：指____（姓名/名称），购买住宅的个人或实体。1.1.4交易价格：指买方应支付给卖方的住宅购买价格，具体金额为____元。1.1.5交付日期：指合同规定的住宅交付给买方的时间，具体日期为____年__月__日。1.2买卖双方的权利与义务1.2.1卖方的权利与义务1.2.1.1卖方应保证住宅的所有权清晰，无任何抵押、债务或其他权利纠纷。1.2.1.2卖方应在交付日期前，将住宅钥匙交付给买方。1.2.1.3卖方应负责将住宅过户至买方名下，并承担相关税费。1.2.2买方的权利与义务1.2.2.1买方应按照约定时间支付交易价格，并承担交易过程中的税费。1.2.2.2买方应在交付日期后，负责住宅的日常维护与管理。1.2.2.3买方不得将住宅用于非法用途，应遵守相关法律法规。1.3合同的生效、变更与解除1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。1.3.3合同的解除需依法定程序进行，双方应承担相应的法律责任。1.4争议解决1.4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.5合同的份数1.5.1本合同一式两份，双方各执一份。2.附件2.1住宅所有权证明2.2交易价格支付凭证2.3住宅过户相关文件2.4其他与本合同有关的文件第一部分：合同如下：第一条住宅买卖双方权责协议1.1定义与术语解释1.1.1住宅：指位于____（地址）的____（建筑类型）房产，包括房屋结构、附属设施及土地使用权。1.1.2卖方：指____（姓名/名称），住宅的合法所有者，拥有完全的处置权。1.1.3买方：指____（姓名/名称），购买住宅的个人或实体，具备购房资格。1.1.4交易价格：指买方应支付给卖方的住宅购买价格，具体金额为____元（大写：____元整）。1.1.5交付日期：指合同规定的住宅交付给买方的时间，具体日期为____年__月__日。1.1.6过户费用：指住宅过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用按照法律法规规定计算。1.2买卖双方的权利与义务1.2.1卖方的权利与义务1.2.1.1卖方应保证住宅的所有权清晰，无任何抵押、债务或其他权利纠纷。1.2.1.2卖方应在交付日期前，将住宅钥匙交付给买方。1.2.1.3卖方应负责将住宅过户至买方名下，并承担相关税费。1.2.1.4卖方应保证住宅不存在任何质量问题，如存在质量问题，应承担修复责任。1.2.2买方的权利与义务1.2.2.1买方应按照约定时间支付交易价格，并承担交易过程中的税费。1.2.2.2买方应在交付日期后，负责住宅的日常维护与管理。1.2.2.3买方不得将住宅用于非法用途，应遵守相关法律法规。1.2.2.4买方应配合卖方完成住宅过户手续。1.3合同的生效、变更与解除1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。1.3.3合同的解除需依法定程序进行，双方应承担相应的法律责任。1.4争议解决1.4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.5合同的份数1.5.1本合同一式两份，双方各执一份。第二条住宅交付及验收2.1卖方应在交付日期将住宅交付给买方，并确保住宅处于可居住状态。2.2买方应在交付日期对住宅进行验收，如发现质量问题，应在验收合格后____日内向卖方提出，卖方应在收到通知后____日内予以修复。2.3买方对住宅的验收视为对住宅现状的认可，除非在合同另有约定，买方不得以住宅质量问题为由拒绝支付交易价格。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格为____元（大写：____元整）。3.2买方应按照下列方式支付交易价格：3.2.1买方应于合同签订之日起____日内，向卖方支付交易价格的____%；3.2.2买方应于住宅过户手续完成后____日内，向卖方支付交易价格的剩余____%。3.3买方支付交易价格的凭证视为支付的有效证明，卖方应予以确认。第四条住宅过户4.1卖方应承担住宅过户过程中的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.2买方应提供必要的身份证明、户籍证明等文件，配合卖方完成住宅过户手续。4.3住宅过户手续应在合同签订之日起____日内完成。第五条住宅质量及保障5.1卖方应对住宅的质量承担保证责任，如存在质量问题，卖方应承担修复责任。5.2卖方保证住宅不存在包括但不限于下列问题：5.2.1主体结构不合格；5.2.2第八条附属设施及权益8.1住宅附属设施包括但不限于____（设施名称）等，均包含在交易价格内。8.2卖方应保证附属设施的正常运行，如有损坏，卖方应负责修复。8.3住宅内的____（权益名称）等权益，归买方所有。第九条房屋装修及改造9.1买方在购买住宅后，如需进行装修或改造，应遵守相关法律法规，并取得卖方书面同意。9.2买方在进行装修或改造过程中，不得影响住宅的结构安全及邻里关系。9.3买方承担装修或改造过程中产生的费用及责任。第十条邻里关系及物业管理10.1买方应遵守邻里关系及物业管理的相关规定，保持住宅小区的和谐环境。10.2买方应按时缴纳物业管理费、公共维修基金等费用。10.3买方不得擅自改变住宅用途，如需改变用途，应依法办理相关手续。第十一条违约责任11.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。11.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第十二条不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。12.2遭受不可抗力的一方免于承担因不可抗力所导致的违约责任。第十三条合同的转让13.1任何一方未经对方书面同意，不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.2任何一方违反本条规定，转让合同权利和义务的，转让行为无效。第十四条合同的终止14.1本合同在下列情况下终止：14.1.1双方按照约定履行完毕合同义务；14.1.2双方协商一致解除本合同；14.1.3依法应当终止的其他情形。本部分为合同，除双方另有约定外，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅所有权证明：证明卖方对住宅的所有权，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.交易价格支付凭证：买方支付交易价格的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。3.住宅过户相关文件：包括住宅过户申请表、身份证明、户籍证明等。4.住宅质量检测报告：证明住宅质量合格的文件，如有损坏需修复的部位的详细说明。5.装修和改造同意书：卖方书面同意买方进行装修或改造的文件。6.物业管理费支付凭证：买方支付物业管理费的凭证。7.公共维修基金支付凭证：买方支付公共维修基金的凭证。8.不可抗力证明：遭受不可抗力一方提供的相关证明文件。9.合同转让同意书：双方书面同意合同权利和义务转让给第三方的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能保证住宅的所有权清晰，导致买卖合同无法履行，构成违约。违约责任为退还已支付的交易价格，并支付违约金。示例：卖方在合同签订后，因房屋所有权纠纷，导致住宅无法过户至买方名下，买方要求解除合同，卖方应退还已支付的交易价格，并支付违约金。2.买方未能按照约定时间支付交易价格，构成违约。违约责任为支付违约金，并承担因延迟付款所产生的相关费用。示例：买方在合同约定的支付时间内，未能支付交易价格，卖方要求买方支付违约金，并承担因延迟付款而产生的利息等费用。3.买方在验收住宅时，发现质量问题，未能在规定时间内向卖方提出，构成违约。违约责任为承担修复费用，并支付违约金。示例：买方在验收住宅时，发现墙面存在裂缝，但未能在验收合格后____日内向卖方提出，买方要求自行修复并支付违约金。4.卖方在交付住宅时，未能保证住宅处于可居住状态，构成违约。违约责任为承担修复责任，并支付违约金。示例：卖方在交付住宅时，未能提供正常的供水供电，买方要求卖方修复并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指位于____（地址）的____（建筑类型）房产，包括房屋结构、附属设施及土地使用权。2.交易价格：指买方应支付给卖方的住宅购买价格，具体金额为____元（大写：____元整）。3.交付日期：指合同规定的住宅交付