南京市二手房买卖合同

南京市二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________地址：______________________联系方式：__________________乙方（买方）：________________地址：______________________联系方式：__________________第一章合同主体1.1甲方为南京市二手房的合法拥有者，拥有完全的所有权和处置权。1.2乙方为具备完全民事行为能力的个人/单位，愿意购买甲方所拥有的二手房。第二章房产信息2.1房产位于南京市________________区________________路________________号。2.2房产证号为________________，建筑面积为________________平方米。2.3房产性质为________________，土地使用年限为________________。第三章交易价格3.1乙方同意购买上述房产，甲乙双方协商一致，房产交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2乙方应在合同签订后________________日内，向甲方支付购房款。第四章交付及过户4.1甲方应在收到购房款后________________日内，将房产过户至乙方名下。4.2房产交付时，甲方应提供完整的房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。4.3乙方应按照南京市相关规定，承担过户过程中产生的税费。第五章违约责任5.1若甲方未能按照约定时间内将房产过户至乙方名下，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的________________%。5.2若乙方未能按照约定时间内支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的________________%。5.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务，如发生纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章房屋现状及附属设施6.1甲方保证所售房产现状与房产证登记信息相符，房屋结构、面积、使用状况等无任何隐瞒。6.2房产附属设施包括但不限于：________________（如停车位、家具、家电等），甲方应保证上述附属设施在交付时完好无损。6.3乙方对房产现状及附属设施进行验收，如有不符或损坏，乙方有权要求甲方修复或赔偿。第七章权利义务7.1甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等影响乙方权益的情形。7.2乙方有权要求甲方提供房屋维修基金、物业管理费等相关费用的结算证明。7.3甲方应协助乙方办理水、电、煤气、宽带等户名变更手续。7.4乙方应按照甲方提供的物业管理规定，合理使用房屋及公共设施。第八章交易手续8.1甲乙双方应按照南京市房地产交易的相关规定，共同办理交易过户手续。8.2甲方应提供办理过户所需的身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等有效证件。8.3乙方应按照南京市相关规定，提供本人身份证、户口本等有效证件，并承担过户过程中的相关费用。第九章争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3双方同意，因履行本合同产生的任何争议，均适用中华人民共和国法律法规。第十章其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务，共同维护交易安全。10.5本合同签订后，如甲乙双方通讯地址、联系方式发生变化，应及时通知对方，否则因未通知导致的损失由责任方承担。（合同内容待续）第十一章房屋交付及验收11.1甲方应在过户手续完成后________________日内，将房屋实际交付给乙方。11.2乙方对房屋进行验收，确认房屋现状与合同约定相符后，进行交付确认。11.3验收过程中，如发觉房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。第十二章付款方式及时间12.1乙方支付购房款的方式为________________（现金、转账、刷卡等）。12.2乙方应在合同签订后________________日内支付首付款，金额为________________元。12.3剩余购房款，乙方应在过户手续完成后________________日内支付。第十三章产权登记13.1甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续。13.2乙方应在过户手续完成后________________日内，向南京市不动产登记机构申请办理房产证。13.3乙方取得房产证后，应及时将房产证复印件提供给甲方。第十四章税费承担14.1本合同项下发生的税费，按照南京市相关税法规定，由甲乙双方各自承担。14.2甲方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、土地增值税等。14.3乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、登记费等。第十五章一般条款15.1本合同的修改、补充均应以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）确认。15.2本合同的任何条款，如因法律法规变化而失效，不影响其他条款的效力。15.3本合同签订后，甲乙双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。15.4本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同全部义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）